Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2023 (2-1194/2022;) ~ М-1219/2022 от 12.12.2022

№

55RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 16 января 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №–45/2023 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО8 с вышеназванным исковым заявлением к Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, в котором указала, что она проживает с 2001 года по адресу: Омская область, Калачинский район, д. Измайловка, <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом доме, на протяжении более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным домовладением, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем полагает, что данные основания являются основанием для возникновения права собственности на рассматриваемый объект недвижимости.

С учетом изложенного просила признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 55:07:020501:123, площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, д. Измайловка, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Калачинского муниципального района <адрес>, в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Омской области, ООО «Измайловское».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил факт непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом ФИО1 спорным домовладением как своим собственным с 2001 года.

Представитель ответчика - администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ООО «Измайловское» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанного лица.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение у неё права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, поскольку она владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с 2001 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорное жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, д. Измайловка, <адрес>, имеет общую площадь 30,5 кв.м., кадастровую стоимость 205 062 руб. 94 коп. (л.д. 12-13).

БУ «Омский центр КО и ТД» сведениями о собственнике вышеуказанного объекта не располагают, отсутствуют сведения об обременении.

Согласно информации Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> ФИО1 проживает в вышеуказанном домовладении, имеет в нем регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 14-15).

Представленные истцом чек-ордеры подтверждают несение ФИО1 бремени содержания спорного жилого помещения и оплату коммунальных услуг, оформление лицевого счета на истца.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В то же время суд отмечает, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с чем, тот факт, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, несение истцом бремени содержания спорного жилого помещения с 2001 года, факт непрерывного, добросовестного и открытого владения ФИО1 им с указанного времени, отсутствие договорных отношений в отношении рассматриваемой квартиры, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Кроме того, отсутствие спора о данном жилом помещении не оспаривалось ответчиком – администрацией Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, заявивших о признании исковых требований, что в силу ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 551502755027) право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Измайловка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.2022

Судья                                  К.Е. Федоров