Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5627/2023 ~ М-4821/2023 от 21.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка без права выкупа в собственность №... от дата ФИО1 использовала земельный участок площадью 352 кв.м. под огород по адресу: адрес. дата комитет по управлению имуществом г.о.Самары на основании постановления Главы г.о.Самара №... от дата переоформил договор аренды на договор аренды земельного участка №... от дата площадью 229,40 кв.м. по адресу: адрес. дата ФИО1 через нотариуса адрес ФИО4 отказалась от аренды вышеуказанного земельного участка в пользу ФИО2, так как считала последнюю более нуждающейся в данной участке в связи с тем, что ФИО2 является многодетной матерью (четверо детей, трое из которых малолетние тройняшки) С указанного момента ФИО2 и ее семья обрабатывает земельный участок, использует его по назначению. дата ФИО2 приобрела у ФИО10 земельный участок по адресу: адрес момент продажи ФИО10 принадлежали два земельных участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес: первый участок площадью 200 кв.м. – на праве собственности на основании договора купли-продажи №... от дата, второй участок площадью 200 кв.м. был предоставлен в аренду с правом выкупа на основании постановления главы Администрации адрес №... от дата. Конфигурация указанных участок в закреплена в плане границ земельного участка от дата. В дата году ФИО2 объединила все указанные участки, огородила их единым забором и использует по назначению. дата ФИО2 подарила земельный участок по адресу: адрес площадью 200 кв.м. своей дочери ФИО6 Остальные земельные участки площадью 352 кв.м. под огород, ранее используемый ФИО1, площадью 200 кв.м., ранее используемый ФИО10 по адресу: адрес находятся в непрерывном владении ФИО2 Спора по границам с соседями нет. После дарения дочери земельного участка фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО2, составляет 458 кв.м.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 458 кв.м. по адресу: адрес в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Гео-Содействие» от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица ФИО13, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду отзывы на иск, в котором просили требования ФИО2 удовлетворить.

    Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что дата ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок под огород без права выкупа в собственность площадью 352 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается договором №... от дата.

дата между комитетом по управлению имуществом адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 229,40 кв.м. по адресу: адрес.

Из заявления ФИО1 от дата следует, что она отказывается от аренды земельного участка площадью 229,40 кв.м. по адресу: адрес в пользу ФИО2, так как находит ее более нуждающейся в данном участке в связи с тем, что она является многодетной матерью (четверо детей, трое из которых являются малолетними тройняшками).

Подлинность подписи ФИО1 удостоверена нотариусом адрес ФИО4

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, а также отзыва третьих лиц на иск следует, что в июне дата года ФИО2 на основании договора купли-продажи купила у ФИО8 земельный участок по адресу: адрес. В этом же году ФИО2 начала строительство жилого дома, семья была большой (четверо детей), земельный участок был мал для семьи, всего четыре сотки. Примерно в дата году ФИО1 отдала семье ФИО2 свой земельный участок по адресу: адрес, площадью от 2 до 3 соток. ФИО1 была уже в возрасте, не успевала обрабатывать свой участок и в связи с необходимостью истца в дополнительных метрах передала участок ФИО2

дата ФИО2 приобрела у ФИО10 земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: адрес, который впоследствии она подарила своей дочери ФИО14 (Лиминой) М.С. на основании договора дарения от дата.

На момент продажи ФИО10 принадлежали два земельных участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес: первый участок площадью 200 кв.м. – на праве собственности на основании договора купли-продажи №... от дата (который приобрела ФИО2), второй участок площадью 200 кв.м. был предоставлен ФИО10 в аренду с правом выкупа на основании постановления главы Администрации адрес №... от дата – договор аренды №... от дата.

Как усматривается из иска, в дата году ФИО2 объединила все указанные участки, огородила их единым забором и использует по назначению. Земельный участок по адресу: адрес площадью 200 кв.м. ФИО2 подарила своей дочери ФИО6 Остальные земельные участки площадью 352 кв.м. под огород, ранее используемый ФИО1, площадью 200 кв.м., ранее используемый ФИО10 по адресу: адрес находятся в непрерывном владении ФИО2 Спора по границам с соседями нет. После дарения дочери земельного участка фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО2, составляет 458 кв.м., что усматривается из плана границ земельного участка ООО «Гео-Содействие» от дата.

ФИО1 умерла дата, что усматривается из свидетельства о смерти №... №... от дата, после ее смерти нотариусом адрес ФИО9 заведено наследственное дело №....

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1 пункта 19 постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, испрашиваемый ФИО2 в собственность земельный участок состоит из земельного участка, расположенного по адресу: адрес под садоводство, предоставленного ФИО1 в аренду без права выкупа, а также земельного участка, расположенного по адресу: адрес, предоставленного ФИО10 в аренду с правом выкупа.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ устанавливает, что Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истцом в материалы дела не представлены доказательства расторжения договоров аренды, заключенных с ФИО1 и ФИО10

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО2 указывает на то, что ФИО1 отказалась от договора аренды в пользу ФИО2, что, по ее мнению, является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч.1-2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.9.1 договора аренды земельного участка №... от дата договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой строк по соглашению сторон.

Согласно п.9.3 договора аренды земельного участка №... от дата, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участка в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной договора в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в десятидневный срок.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО1 и ФИО10 в установленном законом порядке обращались в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о прекращении договора аренды или о согласовании передачи прав арендатора с них на ФИО2, кроме того, удовлетворение требований ФИО2 может повлечь нарушение прав третьих лиц, а именно наследников ФИО1 и ФИО10

Заявление об отказе от договора аренды, подлинность подписи ФИО1 на котором удостоверена нотариусом адрес ФИО4, не может являться доказательством передачи права аренды на земельный участок ФИО2, так как свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе (часть 1 статьи 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), а также правильность составления документа с технической точки зрения.

Таким образом, фактическое использование ФИО2 земельных участков, предоставленных на праве аренды иным лицам, не предоставляет ей права на получение их в собственность в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок не находится в частной собственности. Исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Спорный земельный участок, состоящий из земельных участков, предоставленных в аренду ФИО1 и ФИО10, находится в муниципальной собственности, в связи с чем не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

***