Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2023 ~ М-1329/2023 от 16.02.2023

УИД:50RS0039-01-2023-001727-55

Решение

Именем Российской федерации

14 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит выделить долю из общего имущества и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, пояснили, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 266,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО1 от <дата>. и Актом комиссии по приемке в эксплуатацию пристроек к дому и хозпостроек, построенных индивидуальным застройщиком от <дата>., утвержденный постановлением <адрес> <номер> от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации <номер>.

? доли указанного дома принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора о реальном разделе земельного участка от <дата>. и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО1 от <дата>. за реестровым номером 3-7149, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись о регистрации <номер>

Стороны в свое время пришли к устному соглашению о разделе между собой жилого дома, находящегося в их собственности. Однако ответчик уклоняется от соглашения о разделе жилого дома.

Согласно заключению от <дата>. по результатам технического обследования и разделе жилого дома с кадастровым номером <номер>, экспертом установлено, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по его единственному предложенному варианту технически возможен, т.к. предложенный вариант раздела объекта предполагает раздел жилого дома без перепланировки и переоборудования, соблюдением баланса интересов сторон по использованию здания, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНип 31-02-2001». ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а также не противоречат СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, обратилась со встречным иском и просит выделить долю из общего имущества в соответствии с заключением ИП ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Из заключения эксперта ФИО1 следует, что части обследуемого жилого дома являются автономными и изолированными, имеют автономные системы электроснабжения, отопления, водопровода, канализации и т.д., имеют помещения для приготовления пищи и жилые помещения, имеют общие капитальные стены без проемов, имеют отдельные выходы на земельные участки и не имеет мест общего пользования, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемых частей реконструированного жилого дома, произвести раздел дома в натуре с технической точки зрения возможно. Экспертом разработан единственный вариант раздела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО1 часть жилого дома, состоящую из:лит.Апом.1 (жилая) площадью 24,0 кв.м; лит.А3 пом.2 (кухня) площадью 23,4 кв.м, пом.3 (коридор) площадью 3.1 кв.м, пом.4 (санузел) площадью 3,9 кв.м, пом.5 (л.клетка) площадью 7.4 кв.м, пом.6 (прихожая) площадью 3.2 кв.м, пом.7 (котельная) площадью 7,0 кв.м, пом.8 (гараж) площадью 13,7 кв.м, пом.9 (коридор) площадью 6,5 кв.м, пом.14 (коридор) площадью 15.3 кв.м, пом.15 (жилая) площадью 13,6 кв.м; лит.а1 пом.10 (веранда) площадью 18,6 кв.м; лит.а2 пом.11 (веранда) площадью 4,3 кв.м; лит.а7 пом. 12 (жилая) площадью 12,7 кв.м, пом.13 (жилая) площадью 14.1 кв.м, пом. 16 (лоджия) площадью 3,4 кв.м,; ФИО1 часть жилого дома, состоящую из:лит.а1 пом.1 (коридор) площадью 2,9 кв.м, пом.2 (жилая) площадью 11,9 кв.м, пом.3 (жилая) площадью 3,9 кв.м; лит.А2 пом.4 (коридор) площадью 5,6 кв.м, пом.5 (туалет) площадью 1,3 кв.м, пом.6 (душевая) площадью 2,6 кв.м; лит.А4 пом.7 (кухня) площадью 14.1 кв.м; лит.А5 пом.8 (кладовая) площадью 5.1 кв.м, пом.9 (коридор) площадью 5,9 кв.м, пом.10 (жилая) площадью 27.7 кв.м, пом.11 (кладовая) площадью 2,5 кв.м, пом. 12 (лестница) площадью 1,9 кв.м; лит.А6 пом.13 (коридор) площадью 2,0 кв.м, пом.14 (жилая) площадью 12,2 кв.м, пом.15 (жилая) площадью 14.5 кв.м.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░1 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░░░░.1 (░░░░░) ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░; ░░░.░3 ░░░.2 (░░░░░) ░░░░░░░░ 23,4 ░░.░, ░░░.3 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3.1 ░░.░, ░░░.4 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, ░░░.5 (░.░░░░░░) ░░░░░░░░ 7.4 ░░.░, ░░░.6 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3.2 ░░.░, ░░░.7 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░, ░░░.8 (░░░░░) ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░, ░░░.9 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, ░░░.14 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 15.3 ░░.░, ░░░.15 (░░░░░) ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░; ░░░.░1 ░░░.10 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░; ░░░.░2 ░░░.11 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░; ░░░.░7 ░░░. 12 (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░, ░░░.13 (░░░░░) ░░░░░░░░ 14.1 ░░.░, ░░░. 16 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 173,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 147,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░1 ░░░.1 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░.2 (░░░░░) ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░.3 (░░░░░) ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░; ░░░.░2 ░░░.4 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░.5 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░, ░░░.6 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░; ░░░.░4 ░░░.7 (░░░░░) ░░░░░░░░ 14.1 ░░.░; ░░░.░5 ░░░.8 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5.1 ░░.░, ░░░.9 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░, ░░░.10 (░░░░░) ░░░░░░░░ 27.7 ░░.░, ░░░.11 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░. 12 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░; ░░░.░6 ░░░.13 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░, ░░░.14 (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░, ░░░.15 (░░░░░) ░░░░░░░░ 14.5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 114,1 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 114,1 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2023░.