Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2022 ~ М-422/2022 от 16.05.2022

№2-536/2022 г.

30RS0009-01-2022-000662-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баденова Абая Нурбаевича к Курманьязовой Гульнаре Шайдуллаевне, Курманьязову Рахметулле Калидуллаевича, Курманьязовой Арине Рахметуллаевне, Курманьязову Асхату Рахметуллаевичу, администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баденов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением Курманьязовой Г.Ш., Курманьязову Р.К., Курманьязовой А.Р., Курманьязову А.Р., администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:05:040108:667, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру по выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего на праве собственности земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ были определены координаты характерных точек земельного участка. В результате анализа сведений ЕГРН и материалов топографо-геодезических измерений выявлено пересечение фактических границ земельного участка 30:05:040108:667 с границами земельных участков, учтенных в ЕГРН:

к.н. 30:05:040108:67, по адресу: <адрес>;

к.н. 30:05:040108:20, по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером выполнены геодезические работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, полученные измерения были сопоставлены со сведениями ЕГРН о местоположении границ участков к.н. 30:05:040108:67, 30:05:040108:20. В результате было выявлено, что границы земельных участков с к.н. 30:05:040108:67, №30:05:040108:20 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка, а именно: границы земельного участка с к.н. 30:05:040108:20 расположены в 15,1 м к юго-западу от границ участка на местности, пересекают домовладение по адресу: <адрес>, а границы земельного участка с к.н. 30:05:040108:67 расположены в 12,1 м к юго-западу от границ участка на местности. Для исправления реестровой ошибки, необходимо границы участка с к.н. 30:05:040108:20, учтенные в ЕГРН, привести в соответствие границам участка на местности. Площадь и конфигурация участка по результатам исправления не изменяется. Земельный участок с к.н. 30:05:040108:67, был поставлен на государственный кадастровый учет 15 июня 2005 года и права не зарегистрированы. Истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка в связи с чем просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040108:20, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Курманьязовой Г.Ш., Курманьязову А.Р., Курманьязову Р.К. и Курманьязовой А.Р.; устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040108:20, расположенного по адресу: <адрес> путем установления действительных координат по точкам:

Границы земельного участка №30:05:040108:20 по результатам исправления

Площадь 972 кв.м.

Также истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №30:05:040108:67, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Баденов А.Н., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явился, доверил представлять свои интересы Бекбулатовой С.У.

Представитель истца Бекбулатова С.У., представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Курманьязова Г.Ш., Курманьязов А.Р., Курманьязов Р.К. и Курманьязова А.Р., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040108:667, расположенного по адресу: <адрес>

Для оформления земельного участка он обратился к кадастровому инженеру по выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего на праве собственности земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ были определены координаты характерных точек земельного участка. В результате анализа сведений ЕГРН и материалов топографо-геодезических измерений выявлено пересечение фактических границ земельного участка №30:05:040108:667 с границами земельных участков, учтенных в ЕГРН:

к.н. 30:05:040108:67, по адресу: <адрес>;

к.н. 30:05:040108:20, по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, полученные измерения были сопоставлены со сведениями ЕГРН о местоположении границ участков с к.н. 30:05:040108:67, №30:05:040108:20.

В результате проведенных кадастровым инженером работ выявлено, что границы земельных участков к.н. 30:05:040108:67, к.н. 30:05:040108:20 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка, а именно: граница земельного участка с к.н. 30:05:040108:20 расположена в 15,1 м к юго-западу от границ участка на местности, пересекает домовладение по адресу: <адрес>, а границы земельного участка с К№№30:05:040108:67 расположены в 12,1 м к юго-западу от границ участка на местности.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо границы участка с к.н. 30:05:040108:20, учтенные в ЕГРН, привести в соответствие границам участка на местности. Площадь и конфигурация участка по результатам исправления не изменяется. Земельный участок с к.н. 30:05:040108:67, был поставлен на государственный кадастровый учет 15 июня 2005 года и права не зарегистрированы.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 3030:05:040108:20 имеют следующие координаты:

Площадь 972 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения. В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером №3030:05:040108:20 имеется реестровая ошибка.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Баденова Абая Нурбаевича к Курманьязовой Гульнаре Шайдуллаевне, Курманьязову Рахметулле Калидуллаевича, Курманьязовой Арине Рахметуллаевне, Курманьязову Асхату Рахметуллаевичу, администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:040108:20, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Курманьязовой Гульнаре Шайдуллаевне, Курманьязову Рахметулле Калидуллаевича, Курманьязовой Арине Рахметуллаевне, Курманьязову Асхату Рахметуллаевичу.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления действительных координат по точкам:

Границы земельного участка № по результатам исправления

Площадь 972 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись Е.А.Сидорова