Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2021 от 09.06.2021

дело № 2-1470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Никольской А.В.,

при секретаре:              Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Карелиной Т. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Карелиной Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку за нарушение сроков внесения арендной платы. В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комсомльского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области заключен договор аренды № с Карелиной Т.М. В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1250 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> №. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы на момент заключения договора, годовая плата определена в приложении № к договору и составляет 29800,00 рублей. Внесение арендной платы производится путем перечисления. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.1 настоящего договора. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата в сроки, установленные договором аренды, арендатором не вносилась. В связи с несоблюдением Карелиной Т.М. обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору образовалась недоимка по арендной плате за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 40773,20 руб. и пени за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 45675, 95 руб. В целях досудебного урегулирования арендатору была направлена 14.04.2020г. № претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды и уплате пени за просрочку за нарушение сроков внесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность по договору аренды арендатором не погашена, пени за просрочку за нарушение сроков арендной платы не оплачены. Истец администрация Тамбовского района Тамбовской области просит взыскать с ответчика Карелиной Т.М. 86449 рублей 15 копеек, из которых основной долг – 407730 рублей 20 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 45675 рублей 95 копеек.

Представитель истца администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Сариева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на позицию изложенную в письмееных пояснениях (л.д.106-108). А также указав, что администрацией Тамбовского района Тамбовской области заявлено о взыскании основного долга по договору аренды, образовавшегося в период с 26.0.2017г по 31.01.2020г., и с учетом судебного разбирательства в мировом суде Тамбовского района Тамбовской области и сроков подачи заявления в Тамбовский районный суд <адрес>. Исковая давность не считается пропущенной. Ответчик доказательств, подтверждающих оплатеу основного долга по договору не представил. В связи с несоблюдением Карелиной Т.М. обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору, начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г. в размере 45675,95 руб. Расчет задолженности осуществлен в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик Карелина Т.М. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без ее участия, и применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Данный пункт 10 ст.3 утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ с ведением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополнившего Вводный закон статьей 3.3, которая устанавливает порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 3 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334- ФЗ одновременно с возвратом отдельных государственных полномочий органам местного самоуправления муниципального района. Право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ данные полномочия исполняются администрацией <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Комсомльского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Карелина Т.М. заключили договор аренды земельного участка из земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1250 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1).

    Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы на момент заключения договора, годовая плата определена в приложении № к договору и составляет 29800,00 рублей.

    Согласно претензии от 14.04.2020г. администрация Тамбовского района Тамбовской области предложила Карелиной Т.М. оплатить имеющуюся у нее задолженность за пользование земельным участком в размере 40773 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную арендную плату в размере 45675 рублей 95 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются гражданским и земельным законодательством.

    Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В результате исследования представленных доказательств судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка.Данным договором определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора. Договор подписан сторонами.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Судом установлено, что Карелина Т.М. нарушает одно из существенных условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

    Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за 1 год - 29800 рубля 00 копеек.

Согласно п.3.2 данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего года.

В настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 40773,20 руб. и пени за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 45675, 95 руб., а всего в размере 86449 рублей 15 копеек,

Наличие задолженности и ее размер ответчик Карелина Т.М. не оспорила, но просит применить срок исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Карелиной Т.М. задолженности по договору аренды № от 07.11.2016г. выдан ДД.ММ.ГГГГ, а отменен ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 указанного Кодекса).

В силу п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах ( арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

При таком положении, течение срока исковой давности начинается после каждого произведенного платежа. В подобных случаях суд устанавливает, какое количество платежей и в каких размерах попадает в трехлетний срок, предшествующий обращению истца в суд с иском о взыскании кредитной задолженности. По остальным платежам срок давности считается пропущенным.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тамбовского района Тамбовской области направила исковое заявление с приложенными материалами к мировому судье Тамбовского района Тамбовской области.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Карелиной Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды передано по подсудности на рассмотрение в Тамбовский районный суд Тамбовской области.

Для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из содержания определения мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Карелиной Т.М. задолженности по договору аренды № от 07.11.2016г. выдан ДД.ММ.ГГГГ, а отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия определения направлена в адрес администрации Тамбовского района Тамбовской области.

С исковыми требованиями к мировому судье о взыскании задолженности по договору аренды № от 07.11.2016г. администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае Карелина Т.М. обязана исполнять обязательство в виде ежемесячных платежей.

С учетом того, что с исковым заявлением истец обратился в суд 09.04.2021г., крайний платеж, для которого срок исковой давности не прошел, датируется 09.04.2018г. (согласно графику платежей л.д.22-23).

Исходя из этого, истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендному договору по сроку уплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими пени.

Поскольку ответчик Карелина Т.М. факт невнесения арендных платежей за пользование земельным участком не оспаривала, суд приходит к выводу, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путём взыскания с ответчика задолженности в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлено Карелиной Т.М.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен с учетом обращения к мировому судье с требованием о выдачи судебного приказа и сроков подачи заявления в Тамбовский районный суд Тамбовской области, суд находит необстоятельными и необоснованными, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательства в обоснование возражений суду не представлены.

Ссылка истца (письменные пояснения) на наличие оснований для применения п.16 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» основана на неверном толковании норм права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с Карелиной Т.М. в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области задолженность по арендной плате и пени за период с 09.04.2018г. по 31.01.2020г. всего в размере 54092 рублей 82 копеек, из которых недоимка в размере 31232,82 руб. и пени в размере 21385, 16 руб., исходя из расчета представленного по запросу суда от 29.07.2021г. специалистами администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика в доход бюджета Тамбовского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1823 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.04.2018░. ░░ 31.01.2020░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54092 ░░░░░░ 82 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31232 ░░░. 82 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21385 ░░░. 16 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.07.2021 ░░░░.