Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2019 ~ М-2662/2019 от 19.08.2019

    Дело № 2-2279/2019

    УИД: 23RS0058-01-2019-003396-84

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                          15 октября 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи                               Гергишан А.К.

    при секретаре                                                       Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамзатов Р.А. к Насрулаев З.С., Сарибекян А.А., Сайпуллаев Д.С. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гамзатов Р.А. обратился в суд с иском к Насрулаевой З.С., Сарибекян А.А., Сайпуллаевой Д.С., в котором просит выселить ответчиков из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, помещения на поэтажном плане: <данные изъяты>, без предоставления иного жилого помещения.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что он является собственником 2х жилых помещений, общей площадью <данные изъяты> расположенных на I этаже, литер А, номера на поэтажном плане: <адрес> Данные помещения принадлежат ему на основании Договора купли-продажи помещений от 26.02.2011 года.

27.03.2012 года истец на основании договора найма жилых помещений сроком на пять лет вселил в данные помещения с правом постановки на регистрационном учете Сайпуллаеву Д.С.. 02.05.2012 года истец на основании договоров найма жилых помещений сроком на пять лет вселил в данные помещения Насрулаеву З.С. и Сарибекян А.А..

По условиям договора, Наниматели обязаны оплачивать истцу ежемесячную плату за сданные в наем жилые помещения в размере действующих тарифов, учрежденных городским Собранием города Сочи. Однако на протяжении с 27.03.2012 года и с 02.05.2012 года по настоящее время ответчики оплату за проживание и пользование имуществом не производят.

Срок договоров найма жилых помещений установлен в п. 1.3 договора и равен: пять лет. Срок договора найма с ответчиком Сайпуллаевой Д.С. уже истек с 27 марта 2017 года; с ответчиками Сарибекян А.А., Насрулаевой З.С. истек 02 мая 2017 года.

14.06.2016 года истец через своего представителя по доверенности направил ответчикам письменные уведомлении о досрочном расторжении договоров найма принадлежащего ему жилого помещения, в связи с не внесением ответчиками платы за помещение более двух раз по истечении установленного договором срока. Однако, от получений данных уведомлений ответчики уклонились. Одновременно истец обращался в Отдел полиции Хостннского района УВД города Сочи с заявлением о нарушении его имущественных нрав со стороны ответчиков и незаконном проживании их в его жилом помещении. Однако до настоящего времени ответчики от уполномоченного участкового скрываются, двери в помещения не открывают и продолжают проживать в жилом помещении. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Гамзатов Р.А. и его представитель Чаров Х.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены. От представителя истца Чарова Х.В., действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Прокурор, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив в материалы дела заключение по делу.

             Ответчики Насрулаева З.С., Сарибекян А.А., Сайпуллаева Д.С. в судебное заседание не явились, направленные неоднократно в адрес ответчиков судебные извещения не получались в почтовом отделении в которое они были доставлены для вручения ответчикам.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчики отказались от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, они в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считаются надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчики не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что ответчики не явились в судебное заседание по неуважительным причинам.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, изучив заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гамзатову Р.А. на праве собственности принадлежат два жилых помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенных на I этаже, литер А, номера на поэтажном плане: <адрес>

Данные помещения принадлежат ему на основании Договора купли-продажи помещений от 26.02.2011 года. Дата регистрации договора 25.03.2011 года, номер регистрации: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2011 года серии №(л.д. 6)

27.03.2012 года между Гамзатовым Р.А. и Сайпуллаевой Д.С. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в пользование для проживания и постановки на регистрационный учет в территориальном органе Федеральной миграционной службы РФ изолированное жилое помещение – комнату жилой площади 10,0 кв.м., расположенной в домовладении по адресу: <адрес>, пригодное для постоянного проживания (л.д. 12).

В силу п.1.3 договора комната предоставляется Нанимателю сроком на пять лет.

02.05.2012 года между Гамзатовым Р.А. и Насрулаевной З.С. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в пользование для проживания и постановки на регистрационный учет в территориальном органе Федеральной миграционной службы РФ изолированное жилое помещение – комнату жилой площади 10,0 кв.м., расположенной в домовладении по адресу: <адрес> гора, <адрес>, пригодное для постоянного проживания (л.д. 10).

В силу п.1.3 договора комната предоставляется Нанимателю сроком на пять лет.

02.05.2012 года между Гамзатовым Р.А. и Сарибекян А.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в пользование для проживания и постановки на регистрационный учет в территориальном органе Федеральной миграционной службы РФ изолированное жилое помещение – комнату жилой площади 12,9 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пригодное для постоянного проживания (л.д. 11).

В силу п.1.3 договора комната предоставляется Нанимателю сроком на пять лет.

Подписи на данных договорах найма жилых помещений были удостоверены должностным лицом паспортно - регистрационного отдела по Хостинскому району Н.Н. Истоминой.

По условиям договоров, Наниматели обязаны оплачивать истцу ежемесячную плату за сданные в наем жилые помещения в размере действующих тарифов, учрежденных городским Собранием города Сочи. При этом, пунктом 2.2 договоров определено, что оплата вносится Нанимателями на расчетный счет либо лично Наймодателю не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

Из содержания ч.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

            Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Однако как указывает истец, на протяжении с 27.03.2012 года и с 02.05.2012 года по настоящее время ответчики оплату за проживание и пользование имуществом не производят.

Пунктом 4.2. Договоров предусмотрено, что Наймодатель вправе требовать расторжения договоров в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель подлежит выселению из помещения.

              В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

14.06.2016 года истец через своего представителя по доверенности направил ответчикам письменные уведомлении о досрочном расторжении договоров найма принадлежащего ему жилого помещения, в связи с не внесением ответчиками платы за помещение более двух раз по истечении установленного договором срока.

Однако, от получений данных уведомлений ответчики уклонились, заказные письма с уведомлениями вернулись представителю истца с указанием причины: истечение срока хранения в отделениях почты.

Кроме того, истец через своего представителя обращался в Отдел полиции Хостннского района УВД города Сочи с заявлением о нарушении его прав со стороны ответчиков и незаконном проживании их в его жилом помещении.

Однако ответчики от уполномоченного участкового скрываются, ни участковому, ни представителям истца двери в помещения не открывают и продолжают проживать в жилом помещении.

Кроме того, как следует из материалов дела, срок договора найма с ответчиком Сайпуллаевой Д.С. истек 27 марта 2017 года, с ответчиками Сарибекян А.А. и Насрулаевой З.С. истек 02 мая 2017 года.

     Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает что каких-либо правовых оснований для пользования ответчиками жилыми помещениями, не имеется, а следовательно исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, ответчики по делу должны быть выселены из принадлежащих истцу жилых помещений.

            Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамзатов Р.А. к Насрулаев З.С., Сарибекян А.А., Сайпуллаев Д.С. о выселении – удовлетворить.

Выселить Насрулаев З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сарибекян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сайпуллаев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения на поэтажном плане: <данные изъяты> без предоставления иного жилого помещения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                                                              А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу