Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2023 ~ М-395/2023 от 14.03.2023

     23RS0015-01-2023-000556-83                                                              К делу №2-769/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                  «08» июня 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                             Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                       Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скоморохова А.Г. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,-

                                    У С Т А Н О В И Л:

Скоморохов А.Г. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,2 кв.м.,    расположенный в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

     Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители з/лиц: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Скоморохов А.Г. является собственником <адрес>. (л.д.23). Во дворе МКД по <адрес> за счет средств собственников квартир выстроена группа гаражных боксов. Согласно выписки из протокола общего собрания участников строительства гаражей от 30.12.2002 года, Скоморохову А.Г. распределен гараж за № и 24. Гараж передан Скоморохову А.Г. на основании акта приема-передачи от 09.11.2004 года (л.д. 9).Гаражный бокс расположен на земельном участке, площадью 7046 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного среднеэтажного дома (л.д.32-34) На гаражный бокс изготовлен технический паспорт (л.д. 11-18).

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, на что получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство (л.д. 38).

При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>, в заключении договора аренды истцу отказано, так как земельный участок на котором расположен гаражный бокс является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (л.д. 36-37). Решением общего собрания членов ТСЖ «Юность» от 27.12.2022 года, принятого в форме очно-заочного голосования, гаражный бокс № по <адрес> передан Скоморохову А.Г. (л.д.47-53).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно сведениям ЕГРН, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

               Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Скомороховым А.Г., <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,2 кв.м., 2004 года постройки, материалы стен-кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для подготовки технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствие дополнительных документов, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий