Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2024 ~ М-190/2024 от 12.01.2024

50RS0005-01-2024-000264-54

Дело №2-1229/2024

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуралиевой ФИО14 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа о признании право собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; установлением границ участка под домом. В обоснование иска ссылаются на то, что ей в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под огород; в ДД.ММ.ГГГГ г. возвела жилой дом, разрешение на строительство не получала; участок расположен в кадастровом квартале, относящимся к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, надлежаще извещены о слушании, представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживала.

Представитель ответчика по доверенности не явился, в удовлетворении исковых требований возражал, подав заявление, в котором указывает на то, что на дом на участке под огород не мог быть выстроен.

Третьи лица: Котенко ФИО15 Цурунова ФИО16 Звездина ФИО18 Воробьева ФИО19 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка под огород, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; также заключались аналогичные договоры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г.

    Истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. возвела дом на участке.

    Судом назначена строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой поручить эксперту ГБУ «БТИ Московской области», заключение представлено в суд.

    Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ экспертизы на участке имеется дом, соответствует виду разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частям 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на принадлежащий ей дом, при строительстве объекта не было допущено существенных нарушений от действующих норм, требований технических регламентов в области строительства, споров с соседями не имеется. У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам эксперта; довод ответчика о не возможности осуществлять строительство на участке под огород не обоснованный, поскольку в настоящее время аренды не имеется, вид разрешенного использования участка согласно ППЗ позволяет возводить на нем жилые дома.

Требования об установлении границ участка является законным, поскольку при оформлении договора аренды не были определены, в настоящее время имеются смежные землепользователи, которые не оспаривают границы, минимальный размер участка не нарушен.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Экспертом установлены границы участка, сторонами не оспорены.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Нуралиевой ФИО21 – удовлетворить.

Признать за Нуралиевой ФИО22 (№) право собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке в границах по точкам: №, согласно заключению эксперта Климова ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в границах по точкам: №, согласно заключению эксперта Климова ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН и внесения сведений о границах участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

      Судья

Дмитровского городского суда              подпись              Т.Г. Мишина