Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2024 ~ М-60/2024 от 16.01.2024

Дело №2-685/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года              город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи      Казариной И.В,

при секретаре      Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрюкова В. Г. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Правительство города Севастополя, ООО "Агрофирма Золотая Балка", Нотариус города Севастополя Троян Н. А., Черкасов И. Ю., Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (Севреестр), Черкасов В. Ю., Черкасов Ю. Н., Матыцына Н. М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором, с учетом уточненных исковых требований просит суд установить факт принятия Стрюковым В. Г. наследства после смерти отца Стрюкова Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Стрюковым В. Г. право собственности на земельный участок с КН №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования в характерных точках координат.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на жильё и хозбытстроения от ДД.ММ.ГГГГ на 7/25 доли жилого <адрес> по <адрес> в г. Севастополе. Жилой дом состоит из: одноэтажного жилого дома лит. «А» жилой площадью 45,8 кв.м., в т.ч. трех жилых комнат, пристройки лит «а», пристройки лит. «а1», крыльца, а также хозяйственно-бытовых строений: навеса лит. «Г», уборной лит «Д», уборной лит «Е», ограждений и прочих сооружений. Фактически на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в пользование приказом № от ДД.ММ.ГГГГ., расположена часть одноэтажного жилого дома лит. «А» жилой площадью 45,8 кв.м., находящаяся во владении и пользовании истца.

    С целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> как ранее учтённом объекте недвижимого имущества истец обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр) с предоставлением соответствующих документов.

В результате рассмотрения заявления Севреестром было принято решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, что было оформлено уведомлением № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    С решением Севреестра об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости Стрюков С.Г. не согласился и обратился с иском в Балаклавский районный суд, по результатам рассмотрения которого вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об удовлетворении административного иска и обязании Севреестр поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Решение суда было обжаловано и Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. Севреестр исполнил решение суда, путём постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было подано заявление в Севреестр через МФЦ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером №. Однако Севреестр ДД.ММ.ГГГГ в Уведомлении о приостановлении указал об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким образом, истец является единственным наследником, принявшим наследство и принимает все меры для его надлежащего оформления. Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ввиду того, что у наследодателя право на указанный земельный участок при жизни не было оформлено надлежащим образом.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Просила суд иск удовлетворить, направила суду заключение экспертного землеустроительного исследования от 22.04.2024г.

Ответчик, а также представители третьих лиц Правительства города Севастополя, ООО "Агрофирма Золотая Балка", в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки суду не предоставили.

Третье лицо Нотариус нотариальной палаты города Севастополя Троян Н.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд копию наследственного дела после смерти Стрюковой В. В. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Черкасов И.Ю., Черкасов В.Ю., Черкасов Ю.Н., Матыцына Н.М. в судебное заседание не явились. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, взаимосвязи и достаточности, проверив их достоверность, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Стрюков В. Г. является законным землепользователем после смерти отца Стрюкова Г. И. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Севастополь, <адрес> переданного на основании Приказа по совхозу-заводу «Золотая Балка» Крымсовхозвинтреста № от ДД.ММ.ГГГГ «О приусадебном землепользовании».

    На основании свидетельства о праве собственности на жильё и хозбытстроения от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено право собственности на 7/50 доли жилого <адрес> по <адрес> в г. Севастополе. После смерти матери Стрюковой В. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и получил свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на 7/50 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя Троян Н. А. за № и зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Как следует из выписки ЕГРН, Стрюкову В. Г. принадлежит 7/25 долей в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Иные доли в праве общей долевой собственности принадлежат третьим лицам Черкасову И. Ю., Черкасову В. Ю., Черкасову Ю. Н., Матыцына Н. М..

    Указанный жилой дом состоит из: одноэтажного жилого дома лит. «А» жилой площадью 45,8 кв.м., в т.ч. трех жилых комнат, пристройки лит «а», пристройки лит. «а1», крыльца, а также хозяйственно-бытовых строений: навеса лит. «Г», уборной лит «Д», уборной лит «Е», ограждений и прочих сооружений.

    Фактически на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в пользование приказом по совхозу-заводу «Золотая Балка» № от ДД.ММ.ГГГГ., расположена часть одноэтажного жилого дома лит. «А» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся во владении и пользовании истца.

    С целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, как ранее учтённом объекте недвижимого имущества истец обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с предоставлением соответствующих документов.

В результате рассмотрения заявления Севреестром было принято решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, что было оформлено уведомлением № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая своё решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, Севреестр сослался на пункт 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г.). Ссылаясь на вышеуказанную норму права и п. 1 ст. 6.1 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» №-ЗС от 25.07.2014г., Севреестр отказал во включении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в связи с тем, что, предоставленная заявителем архивная копия приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. не является документом, на основании которого должен быть осуществлён государственный кадастровый учёт.

При этом Севреестр в своём решении указал, что в соответствии с п. 3 ст. 77 Земельный кодекс У. от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – ЗК У.) приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежал утверждению исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов.

Стрюков С.Г не согласился в решением Севреестра об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и обратился с иском в Балаклавский районный суд, по результатам рассмотрения которого вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а№ об удовлетворении административного иска и обязании Севреестр поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный объект.

    Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балаклавского районного суда г.Севастополя изменено в части способа восстановления нарушенного права, в остальной части решение суда оставлено без изменений.

Севреестр исполнил решение суда, путём постановки на кадастровый учет земельный участок со статусом «ранее учтённый», площадью 842 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, пер. Ясный, 7а с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Севреестр через МФЦ было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, пер. <адрес> с кадастровым номером №.

Однако Севреестр ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № КУВД-№ отказал в государственной регистрации прав.

Таким образом, на данный момент истец является единственным наследником, принявшим наследство и принимает все меры для его надлежащего оформления.

Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ввиду того, что у наследодателя право на указанный земельный участок при жизни не было оформлено надлежащим образом.

Согласно заключения экспертного землеустроительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом Березинец О. Н., Экспертом установлено следующие обстоятельства.

Приказом по Совхозу-заводу «Золотая балка» Крымсовхозвинтреста от ДД.ММ.ГГГГ № «О приусадебном землепользовании» (Отделение №) за Стрюковым Г.И. по <адрес>, <адрес> закреплен участок совхозной земли площадью <данные изъяты> кв.м.

Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждает материалы учета приусадебного землепользования на ДД.ММ.ГГГГ и закрепляет приусадебные участки за их фактическими пользователями с уточнением размеров. Указанный документ не содержит иных данных о параметрах земельных участков: только адрес и площадь 842 кв.м.

До утверждения приказа № согласно земельной шнуровой книги отделений №/№-ДД.ММ.ГГГГ годы Совхоза-заводы «Золотая балка» г.Севастополь за Стрюковым Г.И. как рабочим совхоза уже был закреплен участок площадью <данные изъяты> кв.м. без указания адреса на основании приказа №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Севастополь, переулок <адрес>, был признан ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет на основании Приказа по Совхозу-заводу «Золотая балка» Крымсовхозвинтреста от ДД.ММ.ГГГГ № без указания категории земель и вида разрешенного использования.

Согласно приложенной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (раздел – Особые отметки) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным технического паспорта БТИиГРОНИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> занимает территорию площадью <данные изъяты> кв.м. Домовладение огорожено по внешней границе и имеет ограждение, установленное сособственниками жилого дома и разделяющее всё домовладения на части, используемые каждым сособственником самостоятельно, т.е. по данным техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ года сложился порядок пользования.

Жилой дом по <адрес> разделен на 3 квартиры и по всем признакам соответствует жилому дому сблокированной застройки

Жилой дом по адресу: г.Севастополь, <адрес>, <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под К№. По итогам комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году сведения об объекте капитального строительства были дополнены контуром.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности: Черкасова И. Ю. (37/300 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ); Черкасова В. Ю. (37/300 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ); Черкасова Ю. Н. (37/300 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ);

Стрюкова В. Г. (7/25 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ); Матыцыной Н. М. (7/20 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ).

По помещениям жилого дома доля Стрюкова В.Г. (7/25 доли) представлена квартирой 1, Матыцыной Н.М. (7/20 доли) – квартирой 2, а Черкасовых И.Ю., В.Ю. и Ю.Н. (37/100 доли) – квартирой 3.

Из объектов домовладения на кадастровый учет также поставлены нежилые здания:

- К№ - летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Контур здания в ЕГРН занесен, права не зарегистрированы. В техпаспорте БТИ строение обозначено под лит.И;

- К№ - летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Контур здания в ЕГРН занесен, права не зарегистрированы. В техпаспорте БТИ строение обозначено под лит.Б;

- К№ - сарай площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Контур здания в ЕГРН занесен, права не зарегистрированы. В техпаспорте БТИ строение обозначено под лит.В;

- № - сарай площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Контур здания в ЕГРН не занесен из-за полного разрушения строения, права не зарегистрированы. В техпаспорте БТИ строение обозначено под лит.К;

- № – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Контур здания в ЕГРН не занесен, права не зарегистрированы, так как объект дублирует жилой дом с К№, но поставлен в другой площадной характеристике. Объект должен быть снят с кадастрового учета.

На результаты кадастровой съёмки были нанесены границы объектов капитального строительства, сведения о которых есть в ЕГРН.

На местности территория каждого из сособственников огорожена сеточным забором, определен фактический порядок пользования строениями в границах домовладения. При определении фактической площади части домовладения по <адрес>, используемой одним из сособственников Стрюковым В.Г., не по существующим ограждениям определяется только линия раздела жилого дома с К№, имеющего признаки сблокированной застройки (общие стены, отдельные выходы и полностью обособленные помещения каждого блока)

С учетом территории под частью жилого дома, занятой квартирой 1 (блок) определена часть домовладения, используемая Стрюковым В.Г. согласно сложившемуся порядку пользования площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на местности, согласно сложившему порядку пользования возможно установить границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из состояния объектов и технического паспорта БТИиГРОНИ <данные изъяты> года в таких фактических границах земельный участок существует более 20 лет.

Каталог координат земельного участка с К№ по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с допустимой погрешностью имеет вид:

№	X	Y	Длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Граница земельного участка с К№ определена:

1-2 – по столбам калитки;

2-3 – по сеточному ограждению домовладения по <адрес> со стороны переулка;

3-4-5-6 – по сеточному ограждению между домовладениями №А и № по <адрес>;

6-7-8 – по сеточному ограждению;

8-9-10 – по внешней стороне стены навеса и деревянного сарая;

11-12 – по сеточному ограждению между частями домовладения;

12-13-14- по стыку строений домовладения по <адрес> и линии раздела блоков (ось общей стены) летней кухни (лит.Б с К№);

14-15 – по внешней стороне стены деревянной пристройки к летней кухне (лит.б) и далее по деревянному забору до примыкания к стене жилого дома;

15-16-17-18 – по оси общей стены квартир жилого дома;

18-1 – по стене жилого дома и далее по сеточному ограждению между частями домовладения.

В границах земельного участка с К№ по <адрес>, используемого Стрюковым В.Г. по сложившемуся порядку пользования, расположены:

- часть жилого дома с К№ под проекцией <адрес> (часть лит.А, пристройка а3 и а4 - изолированный блок);

- часть летней кухни с К№ (изолированный блок);

- деревянная пристройка к летней кухне (лит.б);

- колодец №.

Деревянная уборная, обозначенная в техпаспорте под лит.Е, снесена. Иных строений, являющихся частью домовладения согласно техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ года и которые могли быть отнесены к объектам капитального строительства на земельном участке с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. нет.

Как можно заметить по кадастровой съёмке, никакие здания, строения и сооружения на смежном участке границы части домовладения по <адрес> не пересекает, а смежная граница определена по существующему более 15 лет ограждению.

Таким образом, определение границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в представленном контуре и координатах не нарушает ни права сособственников жилого дома по <адрес>, ни права собственников жилого дома на смежном домовладении по <адрес>.

Уточняемый земельный участок с К№ по <адрес> согласно действующим Правилам землепользования и застройки находится в зоне индивидуального жилищного строительства (тип 1) Ж-2.1/Б/-/10 на землях населенных пунктов, что соответствует фактическому использованию земельного участка.

По итогам полевого обследования определена граница земельного участка с К№ по переулку <адрес> согласно сложившемуся более 20 лет порядку пользования площадью <данные изъяты> кв.м. и каталог координат поворотных точек участка имеет вид:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Определение границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> не нарушает ни права сособственников жилого дома по <адрес>, ни права собственников жилого дома на смежном домовладении по <адрес> (земельный участок не оформлен). Никакие другие участки, объекты капитального строительства, в т.ч. линейные сооружения, земельный участок в определенных границах не пересекают.

Право на наследование является конституционным правом человека и закреплено ст.35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до ведения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как следует из представленного истцом Приказа по совхозу-заводу «Золотая Балка» Крымсовхозвинтреста № от ДД.ММ.ГГГГ «О приусадебном землепользовании» в связи с совершением работ по переучету приусадебных участков в пределах землепользования совхозов за Стрюковым Г. И. был закреплен приусадебный участок в пределах границ землепользования совхоза «Золотая Балка», площадью <данные изъяты> кв.м.

Действовавшим в период предоставления Стрюкову Г.И. (отцу Истца) законодательством, а именно Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик и Земельным кодексом У. было предусмотрено, что земля в СССР состоит в исключительной собственного государства и предоставляется в пользование.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 4 ЗК УССР государственный земельный фонд УССР состоит, в том числе, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей.

В силу положений ст. 13 и ст. 14 ЗК УССР земля в УССР предоставляется в пользование – колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным государственным, предприятиям, учреждениям и организациям. Колхозам и совхозам, а также гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Согласно ст. 20 ЗК УССР право землепользования граждан, проживающих в сельской местности, удостоверяется записями в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий и похозяйственных книгах исполнительны комитетов городских и поселковых Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 71 ЗК УССР земли, предоставленные совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям в бессрочное пользование, состоят из земель основного назначения и приусадебных земель.

Приусадебные земли совхозов выделяются и отмежевываются в натуре в приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков в пределах норм, предусмотренных законом.

Согласно ст. 77 ЗК УССР совхозам предоставлено право предоставлять приусадебные участки или огороды из земель, предоставленных для этой цели постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, проживающим в сельской местности.

Предоставление приусадебных участков и огородов производится на основе решения администрации совхозов и других сельскохозяйственных организаций.

В силу положений ст. 78 ЗК УССР размеры приусадебного участка составляют для постоянных рабочих и служащих совхозов Южного берега Крыма – не более 0,15 га на семью. При переходе указанных рабочих и служащих на пенсию за ними сохраняется право пользования указанными участками.

Из вышеприведенных положений действовавшего в период возникновения правоотношений законодательства, а также, исходя из принимаемых совхозом «Золотая Балка» локальных нормативных актов следует, что Стрюкову Г.И. земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, пер. Ясный, 7а, площадью 842 кв.м., был предоставлен в соответствии с законом, уполномоченным органом, в соответствующем размере.

Указанный земельный участок был отмежеван, поскольку в соответствии с действовавшим в тот период законодательством правопользователю запрещалось приступать к пользованию земельным участком до установления землеустроительными органами границ земельного участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей.

Таким образом, выделенный Стрюкову Г.И. земельный участок отвечал всем признакам самостоятельного объекта недвижимости с определением его границ в натуре, указанием общей площади 842 кв.м. и указанием адреса его местонахождения.

В соответствии п. 1 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» городские, сельские и поселковые Советы народных депутатов обязывались передать гражданам Украины в частную собственность земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, (приусадебные участки), садоводства, огородничества, дачного и гаражного строительства в пределах норм, установленных земельным законодательством Украины.

Согласно п. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для ведения личного подсобного хозяйства, удостоверяются соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В связи с чем, моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

В силу положений земельного законодательства Украины, в частности положений ЗК Украины обязанности в обязательном порядке получить государственный акт на право собственности на земельный участок в определенный срок отсутствовала. В то же время, из анализа вышеприведенного законодательства следует, что такое право – право собственности на земельный участок в порядке приватизации, возникло у Стрюкова Г. И..

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства.

Первый способ заключается в том, что наследник подает по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Второй способ – это фактическое принятие наследства: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Согласно пункта 36 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательствами фактического принятия наследства могут также быть: справка жилищно-эксплуатационной организации о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти или был зарегистрирован по месту жительства вместе с наследодателем.

Также истец вступил в управление наследственным имуществом, учитывая, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

П. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. указывает на то, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи основаниями для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в т.ч. осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества.

Ст. 16 ЗК УССР предусматривала, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров УССР либо решений исполнительных комитетов областного, районного, городского, сельского и поселкового совета народных депутатов в порядке, установленном законодательством СССР и УССР. При этом в силу ст. 19 данного кодекса колхозы, совхозы, иные предприятия, организации и учреждения в установленных законом случаях могут предоставлять из закреплённых за ними земель земельные участки во вторичное пользование. Порядок и условия вторичного землепользования определяются законодательством СССР, этим Кодексом и иными законодательными актами УССР.

Согласно ст. 56 ЗК УССР земли, предоставленные колхозу по государственному акту на право пользования землёй, состоят из земель общественного пользования и приусадебных земель. Приусадебные земли отмежуются в натуре от земель общественного использования. Ст. 58 данного кодекса указывает на то, что приусадебные земли используются для предоставления приусадебных земельных участков колхозным дворам, а также семьям работников и служащих и иным гражданам, которые проживают на территории колхоза.

В соответствии со ст. 63 ЗК УССР каждый колхозный двор имеет право на приусадебный земельный участок, который предоставляется в порядке и в границах норм, предусмотренных уставом колхоза. Приусадебный земельный участок предоставляется для строительства жилого дома, хозяйственных построек под огород, сад и на иные потребности. В приусадебный земельный участок входит вся площадь, в т.ч. и занятая домами. Право колхозного двора на приусадебный участок подтверждается записью в земельной шнуровой книге колхоза. Ст. 20 ЗК УССР указывает на то, что землепользование граждан, которые проживают в сельской местности, подтверждается записями в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий (п. 6 приказа № от 23.07.1982г.).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>, который был образован на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по Совхозу-Заводу «Золотая Балка» Крымсовхозвинтреста «О приусадебном землепользовании» уполномоченным в соответствии с действовавшим на момент его образования законодательством лицом, является ранее учтённым объектом недвижимого имущества в соответствии с п. 4 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Конституция имеет высшую юридическую силу. Законы и другие нормативно-правовые акты принимаются на основе Конституции и должны соответствовать ей.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного участка Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к новому собственнику объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено исключительное право собственников недвижимости на приобретение земельного участка, занятого под объектом недвижимости в собственность в соответствии с процедурой, установленной этим кодексом. Названное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, возложены на Департамент.

Указанный в исковом заявлении земельный участок принадлежит городу Севастополю. В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам недвижимого имущества, принадлежащего государству, в том числе, земельных участков и жилья.

На основании п. 4 статьи 7 ФЗ «О Дачной амнистии» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ (о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) дополнить пунктом 9.1 следующего содержания: «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён, согласно Постановления Правительства Севастополя № 250 от 29.08.2014 г., № 336 от 30.09.2014 г. «Об утверждении порядка подготовки, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или на кадастровой карте соответствующей территории», Распоряжения Правительства Севастополя от 16.06.2016 года № 331-РП «О согласовании схем расположения земельных участков Управлением Земельного контроля г. Севастополя.

Согласно п. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Вместе с тем, границы земельного участка площадью 842 кв.м. неизменны на протяжении последних лет, претензии со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ рассматриваемого земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести в государственный кадастровый учет земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно п.9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ.
Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно пункту 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые

определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений.

Таким образом, исковые требования Стрюкова В.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрюкова В. Г. удовлетворить полностью.

Установить факт принятия Стрюковым В. Г. наследства после смерти отца Стрюкова Г. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Стрюковым В. Г. (Паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по г. Севастополю в <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования в характерных точках координат, определенных аналитическим методом, методом спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих сведений в ЕГРН о местоположении границ образуемого земельного участка, вида разрешенного использования, категории земли, внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2024 года.

Судья И.В. Казарина