Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2466/2022 ~ М-1954/2022 от 07.06.2022

№2-2466/2022

56RS0009-01-2022-002868-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова В.И. к Балашову С.С. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 23.12.2021 между ним и Балашовым С.С. был заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>, с ежемесячной арендной платой 10 000 руб. В декабре 2021 ответчик внес задаток 2000 руб., в дальнейшем оплату за аренду жилого помещения не производил.

23.04.2022 ответчик перестал выходить на связь с истцом, оставил ключи от квартиры в почтовом ящике.

Ответчик не расторг договор аренды, оплату арендных платежей за период с 23.12.2021 по 23.04.2022 не произвел, оплату коммунальных услуг в сумме 9 285 руб. также не произвел.

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за найм жилого помещения в сумме 40 000 рублей, оплату за коммунальные услуги в сумме 9 285 рублей, неустойку в размере 36 000 рублей.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 676 ГК РФ определено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2021).

23.12.2021 между Харитоновым В.И. (Наймодатель) и Балашовым С.С. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>

Пунктом 1.7 вышеуказанного договора предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключен на срок с 23.12.2021 по 23.11.2022.

Согласно п.1.8 ежемесячная сумма арендной платы составляет 10 000 руб.

Из пункта 1.9 договора от 23.12.2021 следует, что стоимость услуг телефонной связи, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения не входит в состав арендной платы, предусмотренной п.1.1 настоящего договора и оплачивается нанимателем самостоятельно на основании счетов, выставляемых коммунальными и иными организациями наймодателю.

Пунктом 2.2.13 предусмотрено, что при заключении договора вносится задаток в размере 2 000 руб.

В качестве доказательств истцом представлены в материалы дела квитанции по оплате коммунальных услуг за январь, февраль, март и апрель 2022 года, фактически потребленных и не оплаченных нанимателем.

Истец указывает в исковой заявлении, что наниматель 23.04.2022 покинул арендуемое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с непредставлением ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору найма нежилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 23.12.2021 по 23.04.2022 в размере 40 000 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате за фактически потребленные коммунальные услуги за период с 23.12.2021 по 23.04.2022 в размере 9 285 рублей.

Согласно п.4.3. договор найма жилого помещения от 23.12.2021, в случае просрочки оплаты арендной платы и коммунальных услуг, либо их оплаты не в полном объеме наниматель обязуется уплатить неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет неустойки с 23.01.2022 по 22.02.2023 (10000 руб. *2% = 200 руб. в день * 31 день=6200 руб.;

с 23.02.2022 по 22.03.2022 (20000 *2%= 400 руб. в день * 28 дней = 11200 руб.

с 23.03.2022 по 23.04.2022 (30000 * 2% = 600 руб. в день * 32 дня = 19200 руб..

Всего сумма неустойки составляет 36600 руб.

Суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически не верным.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 36000 руб. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 36 000 рублей.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма.

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права суд взыскивает с ответчика в бюджет МО город Оренбург госпошлину в размере 2759 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Балашова С.С. в пользу Харитонова В.И. сумму задолженности за найм жилого помещения в размере 40 000 рублей, оплату за коммунальные услуги в сумме 9 285 рублей, неустойку в размере 36 000 рублей.

Взыскать с Балашова С.С. в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 2759 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение составлено 25.07. 2022 г.