Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2021 от 01.04.2021

78RS0017-01-2021-000096-47

Дело № 2-552/2021                           18 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 13.08.2019 в размере 16692,40 руб., пени по состоянию на 15.09.2020 в размере 35446,58 руб., указав, что ответчику как индивидуальному предпринимателю по договору аренды №15-А002420 от 03.07.2008 была предоставлена часть помещения общей площадью 70,5кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Ординарная ул., д.18 лит.А, пом. 9Н (8-15, 18,19), обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта ответчик не исполнил, за просрочку перечисления арендной платы на основании п.4.9 договора ему начислены пени, исходя из 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 13.08.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, статус индивидуального предпринимателя ответчика прекращен, 17.06.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения,

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска в части взыскания пени возражал, сумму долга по договору аренды не оспаривал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

03.08.2008 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №15-А002420, в который сторонами неоднократно вносились изменения путем заключения дополнительных соглашений (л.д.6-84-93).

По условиям договора, с учетом его изменений, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ординарная ул., д.18 лит.А, в помещении 9Н, площадью 70,5кв.м (8-15, 18,19).

Согласно п.2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользованием объектом.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.4 Договора аренды арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях; арендатор перечислят арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, или, предварительно уведомив арендодателя, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.2 договора.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года № 98 положение о Комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга признано утратившим силу, утверждено положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2017 года №281 создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», за которым закреплены права собственника.

Соглашением от 13.08.2019 договор аренды между Комитетом имущественных отношений и ФИО1 расторгнут, нежилое помещение передано истцу (л.д.98-96).

22.07.2019 ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д.126).

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 за период с 01.08.2019 по 10.08.2019 составила 16692,40 руб. (17226,19-361,16-21,23*5-22,16*3), пени по состоянию на 15.09.2020 - 33446,58 руб.

Сумму основного дога ответчик не оспаривал.

Возражая против взыскания пени, ответчик полагал необоснованным их начисление в размере, предусмотренном договором аренды, в связи с его расторжением.

В соответствии со ст. 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.5.7 заключенного сторонами договора аренды, расторжение договора не освобождает арендатора от погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

При таких обстоятельствах истцом обоснованно начислены пени в размере, предусмотренном договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, при цене иска 52138,98 руб. составила 1764 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 13.08.2019 в размере 16692 рубля 40 копеек, пени по состоянию на 15.09.2020 в размере 35446 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 1764 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 20 августа 2021 года