Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-1595/2022;) ~ М-1207/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-27/2023

18RS0011-01-2022-002288-58

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 г.                                     г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М..

при помощнике судьи Никитиной О.А.

с участием представителя истца Администрации г.Глазова Уткина С.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Глазов» к Фахратовой Ф.А. о взыскании задолженности арендной платы за землю, пени, признании прекращенным договор аренды земельного участка, признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Глазов» обратилась в суд к Фахратовой Ф.А. о взыскании задолженности арендной платы за землю, пени.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена кадастровым номером 18:28:000087:289 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> с видом разрешенного использования «Бытовое обслуживание – для строительства здания похоронного бюро», сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Глазова было передано ФИО1 По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли от ФИО1 к Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, проживающей в <адрес>, ЮКО, <адрес> с/о Капланбек, <адрес>. Фахратова Ф.А. взяла на себя обязательства по оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Новый арендатор Фахратова Ф.А. обязательства по внесению арендной платы по договору арены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. Задолженность образовалась по арендной плате за земельный участок в размере 187783,74 руб., пени – 17232,39 руб., которую просят взыскать настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец Администрация г.Глазова в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили предмет иска, поставлены следующие требования:

1.    Взыскать с Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Администрации города Глазова:

-    арендную плату по договору аренды № то ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230458,90 руб. (Двести тридцать тысяч четыреста пятьдесят восемь руб. 90 коп.);

-    пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 159526,92 руб. (Сто пятьдесят девять тысяч пятьсот двадцать шесть руб. 92 коп.).

2.    Признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:28:000087:289, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

3.    Признать отсутствующим право собственности у Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, <данные изъяты> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Глазова Уткин С.В. на исковых требованиях настаивал, привел доводы изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик Фахратова Ф.А. извещались о дате слушания путем направлении отдельного поручения в порядке ст. 62 ГПК РФ в компетенции суд Республики Казахстана. Отдельное поручения выполнено, ответчику Фахратовой Ф.А. вручено исковое заявление, заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что ответчик Фахратова Ф.А. исковые требования признала частично. Задолженность а сумме 230458,90 руб. признала. Согласилась выплачивать долг. С требованием о взыскании пени в размере 159526,90 не согласилась. Признала исковые требования истца о прекращении договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> «а»; признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>. В письменном заявлении Фахратова В.А. указала о признании требования о прекращении договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Между Муниципальным образованием «Город Глазов», арендодатель, и ФИО1, арендатор, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

По данному договору арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> с видом разрешенного использования «Бытовое обслуживание (код 3.3) для строительства здания похоронного бюро. (пункт 1) На участке имеются объекты недвижимости: объекты незавершённого строительства (кадастровый №) (пункт 1.2) Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1). Размер годовой арендной платы за участок составляет 13118 руб., оплата сноситься ежеквартально, 15марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.1).

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передал Фахратовой Ф.А., интересы которой представлял по доверенности ФИО2, права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> площадью 1000 кв.м., разрешенное использование бытовое обслуживание (код 3.3) для строительства здания похоронного бюро, категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, по договору аренды № земельного участка заключенного между ФИО1 и Муниципальным образованием «Город Глазов» (пункт 1.1). Право аренды земельного участка переходит к Фахратовой Ф.А. с момента регистрации перехода права аренды на земельный участок ( пункт 2.2). Фахратова Ф.А. принимает обязательства по оплате арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4). Данный договор подписан сторонами, согласован муниципальным образованием «Город Глазов». ДД.ММ.ГГГГ8 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация уступки прав (аренда) номер регистрации №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с бытового обслуживания (код 3.3) – для строительства здания похоронного бюро» на «Спорт (код 5.1) для строительства спортивного зала». Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 54111,74 руб.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что пользователем земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: спорт (код. 5.1) для строительства спортивного зала, по договору аренды является Фахратова Ф.А..

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Истец указывает о наличии задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2018 год, 2019г., 2020г., 2021го. 1,2 квартал 2022 года, 3 квартал частично 2022 года) в размере 230458,90 руб. Истцом представлен расчет задолженности:

Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 11321,02 руб., оплата производиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка составляет 11321,02 руб.

Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 48976,86 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8207,73 руб. оплата производится в пятнадцатидневный срок с даты регистрации Соглашения (регистрация ДД.ММ.ГГГГ), оплата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка составляет 8207,73 руб.;

2 квартал - 13490,87 руб., оплата производиться не позднее 15 июня, недоимка составляет 13490.87 руб.;

3 квартал - 13639,13 руб., оплата производится не позднее 15 сентября, недоимка составляет 13639.13 руб.;

4 квартал - 13639,13 руб., оплата производится не позднее 15 ноября, недоимка составляет 13639.13 руб.

Сумма арендной платы за 2019 г. составляет 54111,75 руб.:

1 квартал - 13342,62 руб., оплата производится не позднее 15 марта, недоимка составляет 13342,62 руб.;

2 квартал - 13490,87 руб., оплата производиться не позднее 15 июня, недоимка составляет 13490.87 руб.;

3 квартал - 13639,13 руб., оплата производится не позднее 15 сентября, недоимка составляет 13639.13 руб.;

4 квартал - 13639,13 руб., оплата производится не позднее 15 ноября, недоимка составляет 13639.13 руб.

Сумма арендной платы за 2020 г. составляет 54111,75 руб.:

1 квартал - 13454,01 руб., оплата производится не позднее 15 марта, недоимка составляет 13454.1    руб.;

2 квартал - 13454,01 руб., оплата производиться не позднее 15 июня, недоимка составляет 13454.1 руб.;

3 квартал - 13601,86 руб., оплата производится не позднее 15 сентября, недоимка составляет 13601.86 руб.;

4 квартал - 13601,87 руб., оплата производится не позднее 15 ноября, недоимка составляет 13601.87 руб.

Сумма арендной платы за 2021 г. составляет 38843,97 руб., в т.н.:

1 квартал - 9577,97 руб., оплата производится не позднее 15 марта, недоимка составляет 9577.97 руб.;

2 квартал - 9684,39 руб., оплата производиться не позднее 15 июня, недоимка составляет 9684.39    руб.;

3 квартал - 9790,81 руб., оплата производится не позднее 15 сентября, недоимка составляет 9790,81 руб.;

4 квартал - 9790,80 руб., оплата производится не позднее 15 ноября, недоимка составляет 9790,80 руб.;

Сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23093,55 руб. :

1 квартал - 9577,97 руб., оплата производится не позднее 15 марта, недоимка составляет 9577.97    руб.;

2 квартал - 9684,39 руб., оплата производиться не позднее 15 июня, недоимка составляет 9684.39    руб.;

3 квартал (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 3831,19 руб.

Судом расчет задолженности и пени, представленный истцом проверен, ответчиком не опровергнут, как следует из расчета, истцом учтены при расчет арендной платы с 01 января 2018 года по 05 августа 2022 года Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики 06.11.2007 № 172, постановление Правительства Удмуртской Республики от 30.1 1.2015 № 531 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года", договор от 01.01.2018 на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.04.2016 № 1115, Распоряжение управления имущественных отношений Администрации города Глазова от 21.02.2018 № 04-05/0027 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 18:28:000087:289», выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2018 № 18/001/007/2018-7499, Постановление Правительства УР от 27.11.2020 № 583 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Удмуртской Республики по состоянию на 1 января 2020 года».

Суд не находит оснований сомневаться в правильности произведенного расчета и принимает его как верный.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности. Ответчиком признана задолженность по оплате арендных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230095,55 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика штрафных санкций, суд исходит из следующего.

Истцом определен размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159526,92 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенного арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.5 договора аренды пени, установленные настоящим договором перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора

Расчет пени истцом произведен исходя из размера недоимки 0,1% в день, предусмотренных 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, периода просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истцом начислены пени в размере 159526,92 руб.

Ответчик Фахратова Ф.А. высказала свое несогласие с заявленным размером пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Вместе с тем, при разрешении вопроса о снижении размера заявленной истцом суммы штрафных санкций суд учитывает разъяснения, содержащимися в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе нахождение в ответчика пенсионном возрасте, проживание за пределами Российской Федерации, соотношение сумм предъявленных ко взысканию: основного долга, размер неустойки, предусмотренной договором, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, суд находит, что сумма неустойки даже при условии её добровольного снижения истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, по мнению суда, имеются основания для снижения размера неустойки. При этом неустойка судом снижается с 0,1% в день предусмотренных договором до однократной ключевой ставки ЦБ РФ, что в денежном выражении составит 32784 руб.

Соответственно, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составит 32784 руб.

Рассматривая требования истца о признании прекращенным договора аренды земельного участка, суд учитывает следующее.

В соответствии с пп. 10. п. 2 ст. 36.9 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-Ф3 (в ред. от 30.12.2015) договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в сслучаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между муниципальным образованием «Город Глазов» и ФИО1, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды в полном объеме переданы новому арендатору Фахратовой Ф.А. Следовательно срок действия договора аренды распространяется на нового арендатора.

После окончания срока Договора арендатор Фахратова Ф.А. земельный участок не вернула. Фактически Фахратова Ф.А. постоянно проживает в <адрес>.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1 Договора, а также по иным основаниям, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с размешенным использованием, при невнесении арендной платы более двух раз подряд в течение установленного договором срока платежа, в случаях установленных законодательством.

В ходе рассмотрения дела шел подтверждение факт неоплаты арендных платежей за земельный участок Фахратовой Ф.А., как в ходе владения ответчиком земельным участком, так и после окончания договора аренды.

Судом было установлено, что ФИО1 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство здания ритуальных услуг, срок действия разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений от ФИО1 и Фахратовой Ф.А. на строительство спортивного зала на земельном участке не поступало.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок заброшен, строительство не ведется.

Истец считает, что дальнейшая пролонгация договора аренды земельного участка или перезаключение договора аренды с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) является невозможным в силу специального характера данных норм.

При установленных судом обстоятельств, учитывая признание ответчиком данного искового требования, суд считает возможным признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>.

Рассматривая требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:28:000087:1106, судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительством с кадастровым номером №, правообладателем является Фахратова Ф.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительством 17 %.

Актом осмотра земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника Управления имущественных отношений Администрации г.Глазова Уткиным С.В. установлено, что на земельном участке кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> имеется монолитное бетонное сооружение периметром примерно 52 метра, каждая из 4 сторон составляет около 13 метров, высотой над уровнем земли около 0,4 метра, стены и перекрытия первого этажа отсутствуют. В отсутствии гидроизоляции, бетонное сооружение частично имеет следы разрушения. Строительство не ведется.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, об незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдел объектов гражданских прав.

Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости, в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 21 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами Гражданского кодекса.

Между тем предусмотренные пунктом 1 статьи 130 ГК РФ признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.

При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствую земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является по существу, обременением прав собственника этого участка, значите, ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Истец утверждает, что у спорного объекта - объекта незавершенного строитель отсутствуют признаки недвижимости, поскольку одно лишь бетонное сооружение не может являться фундаментом, строительные работы по его возведению на этой стадии строительства не завершены и они не привели к созданию объекта незавершенного строительства.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 38 разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объекта незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и представленных к нему фотографий, судом установлено, что, кроме бетонного сооружения других элементов у объекта находящегося на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес> не имеется, стены и перекрытия первого этажа отсутствуют. При указанных характеристиках данный объект невидимости не может иметь самостоятельного функционального назначения.

При установленных судом обстоятельств, учитывая признание ответчиком данного искового требования, суд считает возможным признать отсутствующим право собственности у Фахратовой Ф.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 5832,43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Глазов» к Фахратовой Ф.А. о взыскании задолженности арендной платы за землю, пени, признании прекращенным договор аренды земельного участка, признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, <данные изъяты> в пользу Администрации города Глазова ИНН 1829007602 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230458 руб. 90 коп., пеню в размере 32784 руб., всего 263242 руб. 90 коп.

    Признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес> заключенный между Администрацией города Глазова и Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД Республики Казахстан.

.    Признать отсутствующим право собственности у Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <данные изъяты> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>.

    Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды Фахратовой Ф.А. на земельный участок, основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Фахратовой Ф.А. на объект незавершенного строительства и снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства.

    Взыскать с Фахратовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, <данные изъяты> в доход муниципального образования «Город Глазов» ИНН 1829007602 госпошлину в размере 5832 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его оставления в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                З.М.Бекмансурова