Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 ~ М-856/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-892/2023

УИД 29RS0019-01-2023-0012363-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 18 октября 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

с участием истца Кляжниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Кляжниковой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Кляжникова С.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2009 г. серии 29-АК ..., истец является собственником 7/8 доли в жилом доме, расположенного по адресу: <Адрес>. В соответствии со справкой об объекте недвижимости от 10 марта 2009 г. № 31, собственником 1/8 доли в вышеуказанном жилом доме являлся мой отец Мартынов ... <Дата> года рождения, умерший 31 октября 1984 года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 09 апреля 2008 г. серии 1-ИГ ..., но должным образом право собственности на свою долю в размере 1/8 моим отцом ранее не было должным образом оформлено. После смерти отца, по прошествии более пятнадцати лет, иные лица на вышеуказанную долю моего отца в жилом доме свои права не заявляли, обязанностей собственников данного недвижимого имущества не исполняли и кроме того, данный объект недвижимости бесхозяйным не признавался. Жилым домом она пользуется, добросовестно, открыто и непрерывно уже более пятнадцати лет (так как постоянно проживает в спорном жилом доме с самого рождения, хоть и фактически зарегистрирована по адресу. <Адрес>, содержит жилой дом. Признание права собственности по 1/8 доли в жилом доме в течение срока приобретательной давности ей необходимо для признания права собственности на такую долю, так как осуществить данное действие в ином, во внесудебном порядке мне невозможно.

Истец Кляжникова С.И. в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что отец Мартынов И.С. ушел из семьи в 1949 году, они с матерью и братом Мартынов ... остались проживать в спорном доме. Брат сразу после армии уехал, и проживал до дня смерти в 2000 году, в <Адрес>. С отцом она не общалась, в дом отец после 1949 года никогда не приходил. После его смерти в 1984 году судьбой дома никто не интересовался. Мать - Мартынова ... умерла 28.10.2004 года. После смерти матери она унаследовала ее долю в доме.

Представитель ответчика – администрации МО «Онежский муниципальный район», третьи лица - нотариус Любашков С.Л., представитель межмуниципального отдела по Онежскому, Плесецкому районам и г.Мирный Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании не участвовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В предоставленном в суд отзыве, представитель ответчика администрации МО «Онежский муниципальный район» указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ранее возникшее право). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно справке №31 об объекте недвижимости выданной Онежским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» от 10 марта 2009 года, домовладение с инвентарным номером 10050617 по адресу: <Адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности: 1/8 доля в праве – Мартынову И.С. (договор застройки от 28 марта 1937 года);1/4 доли в праве Мартыновой М.Г. (решение суда № 264 от 17.02.1950 года); 5/8 доли в праве Кляжниковой С.И. (договор купли-продажи, реестровый номер 1695 от 02.10.1991 года).

Установлено, что Кляжникова ... унаследовала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> после смерти матери – Мартыновой ... (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.03.2009 года), что прямо следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25 марта 2009 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: 29:27:060123:53, по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности за истцом Кляжниковой С.И. в размере 7/8 доли, 1/8 доли в праве не зарегистрирована, данные отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ИГ ..., выданному Онежским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, наследодатель Мартынов ..., умер 30 октября 1984 г.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", также разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, в состав наследственного имущества Мартынова ..., входит в том числе и право собственности на 1/8 долю на жилое помещение по адресу: <Адрес>.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 11153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведений предоставленных нотариусом нотариального округа: город Онега и Онежский район, что наследственное дело ... Мартынова ..., умершего 31 октября 1984 года, уничтожено в связи с истечением срока хранения. В архиве нотариуса находится свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым Воронова ... унаследовала на основании завещания Мартынова И.С. жилой дом по адресу: <Адрес>.

Данные о принятии наследства в незавещанной части отсутствуют.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования относительно прав на жилое помещение по адресу: <Адрес>, как за наследником по закону, истцом не заявлены, суд указанные обстоятельства не устанавливает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетель Шапкина Т.Н. показала, что с 1955 года общается с Кляжковой С.И. поскольку ее бабушка и мама истца дружили, проживала семья в жилом доме по адресу: <Адрес>. По настоящее время истец пользуется эти домом. Ей не известно чтобы кто-либо заявлял права на указанный дом. В данное время с согласия истца в указанном доме проживают ее дети: Кляжников ... и Кляжников ....

Свидетель Гусева Т.П. также пояснила что ей с 50 – х годов известно что истец с матерью и братом проживали по адресу .... Истец всю жизнь пользуется этим домом. В настоящее время там проживают дети Кляжниковой С.И.

Согласно домовой книги, лиц зарегистрированных в жилом доме с 2003 года не имеется.

Из квитанции «ТГК-2 Энергосбыт», следует, что на Кляжникову С.И. зарегистрирован лицевой счет ..., по оплате электрической энергии за жилое помещение по адресу: <Адрес>.

Из совокупности представленных по делу доказательств, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что собственник Кляжникова С.И., после смерти отца Мартынова И.С., умершего 30 октября 1984 года, и матери – Мартыновой М.Г., умершей 28.10.2004 года, то есть более 15 лет единолично, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, расположенными по адресу: <Адрес>, как своим собственным, исполняет обязанности собственника и несет расходы по его содержанию.

Учитывая, что истец является добросовестным владельцем 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется всем жилым домом как своим собственным, из ее владения указанное недвижимое имущество не выходило, иные наследники умершего отца Мартынова И.С., прав на наследственное имущество не оформили, какой-либо из наследников, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела всем спорным жилым помещением как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную долю жилого помещения и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, факт владения истцом спорным жилым помещением никем не оспаривается, в том числе и ответчиком, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 234, 236 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания права собственности за Кляжниковой С.И. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ..., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29:27:060123:53, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

...