Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2019 от 29.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года              <адрес> МО

Сергиево - Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А. при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Галины Валентиновны к Карасевой В.И., Пышкину А.В., Глазову Б.М., Крылову В.Н., Погореловой В.К., Дудиной А.Ф., Заботиной В.Ф., Головановой Н.Ю., Головановой Н.Ю., Крылову В.В., Крылову В.Н., Иванову В.Л., Квятовской С.В., Радаевой В.Н., Назаровой В.В., Коровиной С.В., Гаврилову Р.В., Селюниной Т.А., Салаеву А.А., Александровой Т.Н., Антоновой А.Я., Паничкиной Н.Н., Капенкиной В.Г., Миронову А.А., Холькину Г.А., Богоровскому С.И., Горбачевой О.Ю., Чудаевой Г.В., Шевкунову Н.А., Крючкову В.А., Пелюгаеву И.А., Калинюк И.В., Добровой К.С., Горбуновой Т.В., Никитиной Р.Е., Серебряковой Т.Н., Розановой И.А., Орехову В.П., Назаровой Е.В., Филиппову С.И., Казаченок Г.И., Симоновой М.И. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Буланова Г.В. обратилась в суд с иском к Карасевой В.И., Пышкину А.В., Глазову Б.М., Крылову В.Н., Погореловой В.К., Дудиной А.Ф., Заботиной В.Ф., Головановой Н.Ю., Головановой Н.Ю., Крылову В.В., Крылову В.Н., Иванову В.Л., Квятовской С.В., Радаевой В.Н., Назаровой В.В., Коровиной С.В., Гаврилову Р.В., Селюниной Т.А., Салаеву А.А., Александровой Т.Н., Антоновой А.Я., Паничкиной Н.Н.,Капенкиной В.Г., Миронову А.А., Холькину Г.А., Богоровскому С.И., Горбачевой О.Ю., Чудаевой Г.В., Шевкунову Н.А., Крючкову В.А., Пелюгаеву И.А., Калинюк И.В., Добровой К.С., Горбуновой Т.В., Никитиной Р.Е., Серебряковой Т.Н., Розановой И.А., Орехову В.П., Назаровой Е.В., Филиппову С.И., Казаченок Г.И., Симоновой М.И. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец Буланова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Уведомлением УФСГРКиК от 15.05.2018г. № государственный кадастр изменений сведений о границах земельного участка истца был приостановлен, в том числе из-за выявленных пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Так указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в составе единого землепользования № Земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам в разных долях. Полагал, что причиной указанного пересечения является реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Полагая свои права нарушенными, Буланова Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030247:165.

В судебном заседании уполномоченный представитель истца по доверенности Воркунов И.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию с сохранением его площади по правоустанавливающим документам, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчиков с кадастровым номером 50:05:0030248:1 в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, результатов судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчики Карасева В.И., Пышкин А.В., Глазов Б.М., Крылов В иктор Н., Погорелова В.К., Дудина А.Ф., Заботина В.Ф., Голованова Н.Ю., Голованова Н.Ю., Крылов В.В., Иванов В.Л., Квятовская С.В., Радаева В.Н., Назарова В.В., Коровина С.В., Гаврилов Р.В., Селюнина Т.А., Салаев А.А., Александрова Т.Н., Антонова А.Я., Паничкина Н.Н., Капенкина В.Г., Миронов А.А., Холькин Г.А., Богоровский С.И., Горбачева О.Ю., Чудаева Г.В., Шевкунов Н.А., Крючков В.А., Пелюгаев И.А., Калинюк И.В., Доброва К.С., Горбунова Т.В., Никитина Р.Е., Серебрякова Т.Н., Розанова И.А., Орехов В.П., Назарова Е.В., Филиппов С.И., Казаченок Г.И., Симонова М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, не ходатайствовали об отложении слушания дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что Булановой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030247:165 площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-18).

Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план (т. 1 л.д. 11-12, 15-16).

Уведомлением УФСГРКиК от 15.05.2018г. № государственный кадастр изменений сведений о границах земельного участка истца был приостановлен, в том числе из-за выявленных пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Так указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в составе единого землепользования № (т. 1 л.д. 13-14).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 603 500 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам в разных долях (т. 1 л.д. 21-61).

Обратившись в суд с уточненным иском, Буланова Г.В. указала, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую просила исправить, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» (т. 1 л.д. 239-240).

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела.

Так из заключения усматривается, что экспертом установлено местоположение фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером №, относительно смежных земельных участков, земель общего пользования и элементов землепользования (строений, ограждений, проездов), кадастровых границ.

Указано, что согласно проведенных экспертных замеров фактическая граница обособленного земельного участка с кадастровым номером №:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № отсутствует в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем местоположение фактической границы данного участка определить не представляется возможным.

Экспертом сделан вывод, что после образования обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и постановки его на государственный кадастровый учет, в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о данном земельном участке имеется реестровая ошибка, возникшая в связи с тем, что при проведении межевания данного земельного участка не учтены земли закрепленные за СНТ «Здравница» и за его членами. Следствием указанной реестровой ошибки является наличие пересечения межевой границы земельного участка истца и кадастровой границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исправления реестровых ошибок.

Каждый из предложенных экспертом вариантов предполагает установление границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами – площадью 700 кв.м. и фактическим землепользованием.

При этом экспертом указано, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Мишутинский с/Совет, д. Фролово, с/т «Здравница», уч-к №, и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о контуре обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, необходимо переопределение границ земельного участка ответчиков в части смежества с земельным участком истца. Экспертом предложено три варианта переопределения указанной части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и заключение эксперта, суд находит возможным исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем их переопределения по варианту № заключения эксперта. Избирая указанный вариант, суд исходит из того, что он соответствует фактическому землепользованию земельными участками СНТ «Здравница», сложившемуся на протяжении длительного времени. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь по правоустанавливающим документам 603 500 кв.м. сохраняется, а конфигурация изменяется незначительно, что соответствует интересам сторон. Отклоняя варианты №№, 2 исправления реестровой ошибки, суд исходит из того, что, переопределяя границы земельного участка ответчиков по указанным вариантам, сохраняется пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков СНТ «Здравница», в т.ч. с землями общего пользования товарищества, что суд находит недопустимым. Установление границ земельных участков по варианту № позволит сохранить баланс интересов сторон спора.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ 39, 173, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования буланова гв к Карасевой В.И., Пышкину А.В., Глазову Б.М., Крылову В.Н., Погореловой В.К., Дудиной А.Ф., Заботиной В.Ф., Головановой Н.Ю., Головановой Н.Ю., Крылову В.В., Крылову В.Н., Иванову В.Л., Квятовской С.В., Радаевой В.Н., Назаровой В.В., Коровиной С.В., Гаврилову Р.В., Селюниной Т.А., Салаеву А.А., Александровой Т.Н., Антоновой А.Я., Паничкиной Н.Н., Капенкиной В.Г., Миронову А.А., Холькину Г.А., Богоровскому С.И., Горбачевой О.Ю., Чудаевой Г.В., Шевкунову Н.А., Крючкову В.А., Пелюгаеву И.А., Калинюк И.В., Добровой К.С., Горбуновой Т.В., Никитиной Р.Е., Серебряковой Т.Н., Розановой И.А., Орехову В.П., Назаровой Е.В., Филиппову С.И., Казаченок Г.И., Симоновой М.И. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы выполненной экспертом АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» Деминым Е.А. по следующим координатам и геоданным:

№
точки

Координаты
в системе координат МСК-50,
зона 2

№ точки

№ точки

Горизонтальное проложение (м)

Дирекционный угол

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Переопределить (уточнить) сведения о местоположении контура (обособленного земельного участка) с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью контура 603500 кв.м, расположенного относительно ориентира: <адрес>, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы выполненной экспертом АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» Деминым Е.А. по следующим координатам и геоданным:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2	№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный угол
площадь (кв.м.)	603500	7	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2019 года.

Судья: М.А. Миридонова