Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2024 (2-6324/2023;) ~ М-5650/2023 от 30.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024 года

Дело № 2-706/2024

66RS0006-01-2023-005622-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павловой Н. С., при ведении протоколирования помощником судьи Григорьевой Т. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых О. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указав, что 26.01.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № >, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу для личного пользования объект недвижимости – жилое помещение - квартиру, площадью 38,00 кв. м, расположенную на 15 этаже по адресу: < адрес >. Цена договора составила 3268162,80 рублей. Срок передачи объекта – не позднее 28.02.2023. Оплата по договору осуществлена истцом в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском, в котором истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 20.08.2023 в размере 135955,57 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, который он оценивает в размере 100000 рублей, а также почтовые расходы 472,60 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ПИК-Урал» в судебное заседание также не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, направил письменные возражения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В обоснование возражений указал, что просрочка передачи квартиры является незначительной, в связи с чем в порядке ст. 333 ГК РФ просил о снижении неустойки и штрафа. Полагал, что при расчете неустойки истцом неправильно применена ключевая ставка Центробанка в размере 12 % годовых на день передачи квартиры, поскольку законом предусмотрено применение ставки, действующей на день срока исполнения обязательств, предусмотренного договором, то есть на дату 28.02.2023, на которую ключевая ставка составляла 7,5 %. При удовлетворении иска просил снизить неустойку до 15000 рублей, штраф - до 10000 рублей. Требования о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей также считал завышенными, просил снизить до 5000 рублей.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Оценив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве < № >, заключенному 26.01.2021 между Фоминых О. Б. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в отношении строительства объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиры, 38,00 кв. м, расположенную на 15 этаже по адресу: < адрес >, срок передачи объекта строительства – не позднее 28.02.2023. Цена договора составила 3268162,80 рублей и оплачена истцом в полном объёме, что сторонами не опровергается.

17.07.2023 Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение < № > на ввод объекта в эксплуатацию.

21.08.2023 сторонами подписан передаточный акт о передаче Фоминых О. Б. объекта по договору участия в долевом строительстве < № > от 26.01.2021.

Таким образом, факт допущения просрочки передачи спорного объекта долевого строительства нашел свое подтверждение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023, что соответствует требованиям закона.

Согласно расчетам истца сумма неустойки за период с 01.07.2023 по 21.08.2023 составляет 135955,57 рублей, рассчитанная по ключевой ставке Центробанка в размере 12 % годовых, действующей на конец срока:

3268162,80 рублей х 12% х 1/150 х 52 дня просрочки.

Вместе с тем, с учетом того, что нормы Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат условий о возможности взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства, то при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка, действующая на день срока исполнения обязательств, предусмотренного договором, то есть на дату 28.02.2023, на которую ключевая ставка составляла 7,5 %.

Таким образом, за период с 01.07.2023 по 21.08.2023 подлежит начислению нестойка в размере 84972,23 рубля:

3268162,80 рублей х 7,5 % х 1/150 х 52 дня просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая фактические обстоятельства дела, такие как период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным применить к взыскиваемой сумме неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер по письменному ходатайству ответчика до 70000 рублей.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Факт нарушения ответчиком прав потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, при этом заявленный размер компенсации 100000 рублей суд полагает явно завышенным.

С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцу непередачей объекта долевого строительства в установленный договором срок, в том числе, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, что суд находит разумным и справедливым.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей из расчета: (70000 рублей + 10000 рублей) х 50%.

При этом, по аналогичным основаниям, уменьшающим неустойку, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд также полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 30000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявляя требование о возмещении расходов на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика на сумму 500 рублей истцом не указано, чем обусловлены данные расходы (на отправку досудебной претензии либо связаны с необходимостью направления копии искового заявления при подаче иска в суд), более того, в материалах дела отсутствуют подлинники документов о несении указанных расходов, имеются лишь копии почтовых квитанций с иными суммами (копия почтовой квитанции от 28.08.2023 на сумму 348,04 рублей за отправку заказной корреспонденции в адрес ООО «Пик Урал», копия почтовой квитанции от 28.08.2023 на сумму 22 рубля за покупку конверта, копия почтовой квитанции от 27.10.2023 на сумму 84,50 рублей за отправку заказной корреспонденции в адрес ООО «ПИК Урал», копия почтовой квитанции от 27.10.2023 на сумму 22 рубля за покупку конверта, копия почтовой квитанции от 01.12.2023 на сумму 456,04 рубля за отправку заказной корреспонденции в адрес ООО «ПИК Урал»), которые в отсутствие подлинников в силу ст. 167 ГПК РФ судом признаются недопустимыми доказательствами.

Таким образом, поскольку почтовые расходы истца на сумму 500 рублей документально не подтверждены, то в их возмещении за счет ответчика суд отказывает.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в сумме 4219,11 рублей, из которых 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН 7610105896) в пользу Фоминых О. Б. (паспорт < № >) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.08.2023 в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН 7610105896) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4219,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Н. С. Павлова