Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2024 (2-3866/2023;) от 26.10.2023

Дело № №                                                                                       Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года                                                                            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ответчику ФИО7, об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратился в Камбарский районный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к ФИО10 об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес>

Определением Камбарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 передано по подсудности в Пермский районный суд Пермского края.

Заявленные требования (с учётом уточнения) мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа с залоговым обеспечением на сумму <данные изъяты> рублей, в тот же день был заключён договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер № Срок возврата по договору займа был определён сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем истцом было подано заявление в Управление Росреестра для регистрации договора займа с залоговым обеспечением и договора залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако обязательство по возврату суммы займа не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Определением Камбарского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены взыскатели по исполнительным производствам- ПАО Сбербанк, ОАО «Альфа-Банк» (л.д.58-60).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Камбарское районное отделение судебных приставов УФССП России по Удмуртской Республике, судебный пристав-исполнитель Камбарского районного отдела судебных приставов УФССП по Удмуртской Республике ФИО13 (л.д.116-117).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён взыскатель по исполнительному производству ПАО «Совкомбанк» (л.д.158).

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с заявленными требованиями согласен. Действительно между ним и ФИО16 был заключён договор займа с залоговым обеспечением на сумму <данные изъяты> рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа в залог был предоставлен земельный участок, который был приобретён ответчиком до заключения брака. В срок установленный договором займа денежная сумма не была возвращена в виду отсутствия у него денежных средств (л.д.115).

    Третьи лица АО «Альфа-Банк», ПАО Сбербанк, ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк, ПАО «Совкомбанк» - взыскатели по исполнительным производствам в отношении должника ФИО17 своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

    Третьи лица УФССП России по Удмуртской Республике, судебный пристав-исполнитель Камбарского районного отдела судебных приставов УФССП России по Удмуртской Республике ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

    В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

    В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

    Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путём:

    оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

    продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (Займодавец) и ФИО20 (Заёмщик) заключён договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО21. предоставил ФИО22 заём в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ а ФИО23 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставляет в залог земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 (залогодатель) и ФИО25 (залогодержатель) заключён договор залога недвижимого имущества в отношении земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.13-15).

    Согласно п. 2.1 (раздел 2) указанного договора залога, залог обеспечивается исполнением Залогодателем следующих обязательств перед Залогодержателем: заём в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость заложенного имущества оценивается в <данные изъяты> рублей (п.2.2 Договора залога). Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей, указанных в п. 2.1 договора залога, а также в других случаях предусмотренных законом (п.4.1, раздела 4).

    В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик обязуется возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 в адрес ФИО27 направлена претензия о возврате денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

    Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве".

    Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

    Как усматривается из договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залогом является недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, вид права: <данные изъяты> (л.д.13-15).

    По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО28 право собственности возникло на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1). На указанный объект недвижимости зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Камбарского районного отдела ФССП по Удмуртской Республике (л.д.89-100).

    В отношении ФИО29 судебным приставом-исполнителем Камбарского РОСП УФССП по Удмуртской Республике возбуждены исполнительные производства:

    - № № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель АО «Альфа-Банк» (л.д.52);

    -№ № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель АО «Альфа-Банк» (л.д.147);

    -№ № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель ПАО Сбербанк России (л.д.48);

    - № № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель ПАО «Совкомбанк» (л.д.139);

    - № № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк (л.д.154).

    В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.134,135).

    В соответствии с п. 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    С учётом изложенного, ни одно из названных выше условий, предусмотренных ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Представленными доказательствами подтверждается, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа.

    Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    Истец просит определить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

    Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2023г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нём в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что должником ФИО30 обеспеченное залогом обязательство не исполнено, сумма займа истцу не возвращена, спорный земельный участок не является имуществом, приобретённым в браке, суд находит возможным в соответствии с вышеприведёнными положениями Закона и условиями договора залога, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № в счёт исполнения обязательств по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между ФИО31 и ФИО32 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При подаче искового заявления ФИО33 уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    Поскольку исковые требования ФИО34 подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО35 рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░36 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░37 ░░░░░░░░ ░░░38 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░40 ░ ░░░░░░ ░░░41 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░42 ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░:№