Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 (2-5016/2023;) ~ М-4347/2023 от 08.12.2023

К делу № 2-349/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сидельникова Александра Ивановича к Бесчерову Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сидельников А.И. обратился в суд с иском к Бесчерову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бесчеровым Дмитрием Викторовичем был заключен Договор займа (далее по тексту - Договор займа), по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно: сумма займа - 1 200 000 руб., срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4. Договора займа); проценты за пользование суммой займа - 2.8% в месяц от остатка Суммы займа (п. 2.1 Договора займа); срок выплаты процентов - ежемесячно до «07» числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 Договора займа); неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% (Один) процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа).

Договор займа был удостоверен Абрамян Наталией Николаевной, нотариусом Майкопского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (Приложение №).

Он свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 195 000 руб.) (Приложения №).

Ответчик в свою очередь обязательства по Договору займа не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по уплате процентов.

Срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа не возвращена.

В связи с нарушением Заемщиком условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако, претензия оставлена без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа составляет 1 692 119 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа (п. 4.1) был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога) между Бесчеровым Дмитрием Викторовичем (Залогодатель, Ответчик) и ним (Залогодержатель).

Договор залога был удостоверен Абрамян Наталией Николаевной, нотариусом Майкопского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №

Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее при совместном упоминании именуются по тексту - «Предмет залога», «Предмет ипотеки», «Недвижимое имущество»:

- Жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 103,5 кв.м., этаж №, мансарда №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №;

- 1/5 (Одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 734+/-19 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

По Договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в п. 2.1 Договора залога и составляет 2 900 000 рублей.

Просит взыскать Бесчерова Дмитрия Викторовича в его пользу задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 692 119 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 200 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 145 796 рублей; неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 346 324 рубля; взыскать проценты за пользование суммой займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 961 рубль; расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бесчерову Дмитрию Викторовичу, а именно: - жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 103,5 кв.м., этаж №, мансарда №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый №, - 1/5 (Одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 734+/-19 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 2 900 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сидельниковым Александром Ивановичем и Бесчеровым Дмитрием Викторовичем был заключен Договор займа (далее по тексту - Договор займа), по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно: сумма займа - 1 200 000 руб., срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4. Договора займа); проценты за пользование суммой займа - 2.8% в месяц от остатка Суммы займа (п. 2.1 Договора займа); срок выплаты процентов - ежемесячно до «07» числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 Договора займа); неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% (Один) процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа).

Договор займа был удостоверен Абрамян Наталией Николаевной, нотариусом Майкопского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (Приложение №).

Он свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 195 000 руб.) (Приложения №).

Ответчик в свою очередь обязательства по Договору займа не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по уплате процентов.

Срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа не возвращена.

Согласно п. 6.4. Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В связи с нарушением Заемщиком условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако, претензия оставлена без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа составляет 1 692 119 рублей.В соответствии с частью 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При просрочке возврата займа проценты на него продолжают начисляться в размере, предусмотренном договором (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Если заемщик не возвращает заем в срок, то помимо указанных процентов на него начисляется неустойка (п. 6.4 Договора займа, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 811 ГК РФ). Кроме того, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 8, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязанность исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями этих обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа (п. 4.1) был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога) между Бесчеровым Дмитрием Викторовичем (Залогодатель, Ответчик) и Сидельниковым Александром Ивановичем (Залогодержатель).

Договор залога был удостоверен Абрамян Наталией Николаевной, нотариусом Майкопского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №

Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее при совместном упоминании именуются по тексту - «Предмет залога», «Предмет ипотеки», «Недвижимое имущество»:

- Жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 103,5 кв.м., этаж №, мансарда №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №;

-1/5 (Одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 734+/-19 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

По Договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в п. 2.1 Договора залога и составляет 2 900 000 рублей.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа заемщиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному и полному возврату заемных средств, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом часть 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сидельниковым Александром Ивановичем и ИП Коляденковой Юлией Сергеевной был заключен Договор об оказании юридических услуг №. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость услуг Исполнителя составляет 32 400 рублей. Денежные средства в размере 32 400 рублей были перечислены Заказчиком на расчетный счет Исполнителя, что подтверждается платежным поручением № от 09.11.2023г.

Согласна платежного поручения № от 09.11.2023г., истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 16 961 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сидельникова Александра Ивановича к Бесчерову Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Бесчерова Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Сидельникова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 692 119 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 200 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 145 796 рублей; неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 346 324 рубля; проценты за пользование суммой займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 961 рубль.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бесчерову Дмитрию Викторовичу, а именно: - жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 103,5 кв.м., этаж №, мансарда №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №, - 1/5 (Одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 734+/-19 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 2 900 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.02.2024 г.

Председательствующий: - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2023-008959-63

Подлинник находится в материалах дела № 2-349/2024 в Майкопском городском суде РА