Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5533/2023 ~ М-4959/2023 от 29.09.2023

Дело №2-5533/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006504-18

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                        г.Сергиев Посад, Мо

     Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к СНТ «Росток» (ОГРН №) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Росток» (ОГРН №) об установлении границ земельного участка по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-Посадский городской округ, территория СНТ «Росток», уч. 86.

     В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности М. явилась, иск поддержала и пояснила, что К.Е.А. является собственником земельного участка с кад. номером № по адресу: <адрес> В настоящее время истец начала оформлять межевой план в связи с уточнением границы и площади своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру Ч.С.А., который подготовил межевой план, вместе с межевым планом получено заключение кадастрового инженера с рекомендациями обращения с вопросом установления границ в суд в связи с выявленным несоответствием фактической площади земельного участка с площадью участка по сведениям ЕГРН. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец оказался лишен права установить границы земельного участка во внесудебном порядке. Смежными участками по отношению к участку истца являются: участок с кадастровым номером № (границы установлены в соответствии с действующим законодательством), участок с кадастровым номером № (границы установлены в соответствии с действующим законодательством) и земли общего пользования СНТ «Росток». Споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан. Расхождение в площади по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН составляет 217 кв.м. и является допустимым. Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Росток» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено разрешить оформление личных садовых участков в фактически сложившихся границах с увеличением площади.

Обратившись в суд истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ч.С.А.

Представитель ответчика СНТ «Росток», в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

      Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

      Из материалов дела усматривается, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м. (л.д.12-16). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

     Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д.18-74), так же кадастровым инженером истцу выдано заключение в котором указано, что подготовить межевой план в электронном виде для подачи в Росреестр не представляется возможным в связи с несоответствием фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН (л.д.59).

    Из материалов дела усматривается, что площадь земельного участка по результатам межевания составляет 717 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 500 кв.м. Установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № поставлены на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, истец принимает границы данных земельных участков. Так же смежным по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Росток», земельный участок оформлен в собственность товарищества, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством) (л.д.79). Споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан и включен в состав межевого плана (л.д.28).

В материалы дела представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на общем собрании решено оформлять межевание личных садовых участков в фактических границах (л.д.48), представлена выкопировка из проекта организации и застройки товарищества (л.д.50-53), из которой усматривается, что земельный участок входит в границы СНТ «Росток». В целях обеспечения доказательств, что спорный земельный участок имеет указанные границы на местности более 15 лет, истцом предоставлена инвентаризационная карточка БТИ на строения от ДД.ММ.ГГГГ., которая содержит план земельного участка (л.д.60-63), согласно данного плана площадь земельного участка составляет 717 кв.м.

    Учитывая представленные истцом доказательства и мнения сторон по делу, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

     В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет. <адрес> земельного участка составляет 717 кв.м., по данным ЕГРН - 500кв.м. Увеличение в 217 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (400кв.м.) правилами землепользования и застройки городского поселения ФИО2, утвержденными Постановлением администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, внесенных Постановление администрации городского округа ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

    Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

    На основании изложенного, а так же учитывая тот факт, что представитель ответчика СНТ «Росток» исковые требования признает и подтверждает отсутствие споров по границам, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.А. к СНТ «Росток» (ОГРН №) об установлении границ земельного участка — удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ч.С.А. по следующим геоданным:

Номер точки	КООРДИНАТЫ		Расстояние, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 717 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

               Судья                                            С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2023г.

               Судья                                            С.Н. Пчелинцева