Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2022 ~ М-915/2022 от 26.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паркиной ФИО6 к администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, Кзылбасовой ФИО10 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Паркина З.П. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <>. Управлением Росреестра отказано в регистрации права на указанную квартиру, поскольку ее реконструкция была произведена без разрешительных документов. Просит признать за ней право собственности на указанную реконструированную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м.

Истец Паркина З.П. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кзылбасова Ф.Д. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Третье лицо - администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Паркина З.П. на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., и квартиры общей площадью 34,5кв.м., расположенных по адресу: <>, что подтверждается материалами наследственного дела <> к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов.

Из экспертного заключения № 5 от 30 ноября 2021г. Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в указанной квартире соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению о техническом состоянии основных конструкций от 15 ноября 2021г. на момент технического осмотра квартира находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001; СП 112-13330-2011 (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97^*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Эксплуатация квартиры» с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из заключения эксперта по строительно-техническому исследованию ООО «Профи» № 71/12-22 от 05 декабря 2022г. следует, что согласно свидетельству о право собственности по закону <> от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры составляла 34,5 кв.м. Согласно справке, выданной АМО «Красноярский сельсовет», площадь, принадлежащая ФИО7 составляла 22,5 кв.м. Конфигурация и размеры проекции части многоквартирного жилого дома позволяют сделать вывод о том, что помещения, общей площадью 12 кв.м. были образованы путем возведения дополнительных стен к основному строению. Реконструкция представляет собой демонтаж перегородок, отделяющих не отапливаемые части помещения (квартиры) и установление в них дополнительных отопительных устройств, не затрагивая несущие стены многоквартирного жилого дома.

Подсчет площадей был произведен на основании Приказа минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1998г., когда в площадь не включались холодные и подсобные помещения.

Реконструированная квартира по адресу: <> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых помещений нормам СНиП и СП, на момент проведения экспертизы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции данного жилого дома не создана. Реконструированная квартира в момент проведения экспертизы соответствует инженерно-техническим требованиям, пожарным, экологическим нормам и правилам, иным обязательным нормам и требованиям, сохранение указанной квартиры в реконструированном виде возможно. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истцов фактически сводятся к требованиям о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд полагает возможным признать право собственности на спорную квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паркиной ФИО6 к администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, Кзылбасовой ФИО10 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <> с учетом выполненных работ: демонтажа перегородок, отделяющих не отапливаемые части помещения (квартиры) и установление в них дополнительных отопительных устройств.

Признать за Паркиной ФИО6 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <> общей площадью 34,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022г..

Судья                                                                             Зотова Н.А.