Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-535/2022 ~ М-3215/2022 от 14.07.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Судья Ленинского районного суда <адрес> Наточеева М.А.,

ознакомившись с исковым заявлением Овчинниковой Е. Б. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Овчинникова Е.Б. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что является собственником нежилого здания мини-магазина с кадастровым номером: 63:01:0912003:2843, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>. Указанное здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0912003:12, площадью 54 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «под мини-магазин».

11.01.2022г. Овчинниковой Е.Б. направлено заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка. Департамент управления имуществом г.о.Самара, рассмотрев заявление Овчинниковой Е.Б., направил проект Договора купли-продажи данного земельного участка, согласно которому Овчинникова Е.Б. должна принять и оплатить земельный участок по цене 100% кадастровой стоимости земельного участка.

Овчинниковой Е.Б. в адрес Департамента был направлен протокол разногласий, согласно которому она предлагала согласовать условия договора, изложенные в п.1.1 в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, истец полагает, что цена Договора купли-продажи №кп от 09.03.2022г. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самара, установленная в размере 1005 от кадастровой стоимости земельного участка (п.1.1 Договора) определена с нарушением требований закона и нарушает имущественные права истца.

Ссылаясь на изложенное, просит признать недействительным пункт 1.1 Договора купли-продажи №кп от 09.03.2022г. в той части, в которой выкупная цена земельного участка превышает 50% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:010912003:3757, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе <адрес>. Применить последствия недействительности части сделки, обязав Департамент управления имуществом г.о.Самара возвратить Овчинниковой Е. Б. излишне полученную сумму по сделке, а именно 907 006 рублей 50 копеек.

Суд полагает, что данное заявление подлежит возвращению заявителю по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, в случае если дело неподсудно данному С.. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в С. с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено вышеуказанное нарушение.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в С. по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Указанная позиция подтверждается Обзором законодательс тва и судебной практик ВЕРХОВНОГО С. Р. ФЕДЕРАЦИИ ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА (п.8).

Согласно ст.446 ГК РФ преддоговорным спором является спор, возникший на стадии заключения договора. Преддоговорные отношения представляют собой стадию согласования условий договора, когда стороны ведут между собой переговоры о заключении договора.

Вместе с тем согласно приложенным к исковому заявлению документам договор купли-продажи №кп от 09.03.2022г. земельного участка, акт приема-передачи от 13.03.2022г. к данному договору подписаны сторонами, а также истец произвел полную оплату по договору, что подтверждается квитанцией от 21.03.2022г. Таким образом, договор купли-продажи на момент подачи искового заявления является уже заключенным и исполненным. В связи с изложенным ссылка истца на обращение в С. в рамках преддоговорного спора С. не принимается во внимание.

С. учитывается, что цена является существенным условием договора купли-продажи. В связи с чем С. усматривает наличие спора о праве на земельный участок.

Поскольку настоящий иск связан с приобретением права на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес>, по правилам части 1 ст. 30 ГПК РФ данный иск подлежит отнесению к исключительной подсудности Советского районного суда <адрес>.

С учетом приведенных выше норм процессуального права, С. приходит к выводу о том, что данное заявление не подсудно Ленинскому районному суду, в связи с чем, подлежит возвращению заявителю.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Овчинниковой Е. Б. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности сделки, возвратить истцу.

Разъяснить истцу право на обращение с данными требованиями в С. по месту нахождения объекта недвижимости.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Судья М.А.Наточеева