Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2022 ~ М-1069/2022 от 27.05.2022

Дело №2-1066/2022

УИД 12RS0001-01-2019-001290-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 27 июля 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова А. Н. к администрации городского поселения Приволжский, администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект капитального строительства (гараж),

установил:

Гурьянов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что администрацией городского поселения Приволжский Волжского района РМЭ ему было выдано ходатайство о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана расположения земельного участка (выкипировка из генерального плана МО «Городское поселение Приволжский»). В том же году в устной форме глава администрации Агапов С.А. дал свое согласие на строительство гаража. В 2015 году кадастровым инженером МУП БТИ Волжского района был произведен замер земельного участка, в ходе которого было обнаружено наложение на земельный участок ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Собственник земельного участка с кадастровым номером № в устной форме был уведомлен о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка. В 2020 году был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых были исправлены в 2022 году.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., на котором расположен гараж, построенный истцом на собственные денежные средства.

Гурьянов А.Н. просит суд признать право собственности на объект капитального строительства – гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Гурьянов А.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Приволжский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Васильев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании 05 июля 2022 года пояснил, что в 2014 году он приобрел гараж через один гараж от гаража истца Гурьянова А.Н., который в это время занимался строительством гаража. Претензий к Гурьянову А.Н. со стороны администрации не было.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что главой администрации городского поселения Приволжский направлено ходатайство от 26.05.2014 года главе администрации Волжского муниципального района Горшковой Л.В. о предоставлении земельного участка Гурьянову А. Н. площадью 24 кв.м., который расположен в <адрес>, западнее <адрес>, гараж №. Испрашиваемое право на земельный участок – аренда.

Из архивной справки архивного отдела администрации Волжского муниципального района от 29 июля 2022 года следует, что документы администрации Волжского муниципального района приняты на хранение в архивный отдел администрации Волжского муниципального района по 2010 год, поэтому предоставить сведения о выделении земельного участка Гурьянову А. Н. в <адрес> за 2014 год не имеют возможности.

Согласно сведениям администрации Волжского муниципального района от 19 июля 2022 года в организационном отделе администрации постановление о выделении земельного участка в пгт.Приволжский Гурьянову А. Н. отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, правообладателем является муниципальное образование городское поселение Приволжский.

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 15 апреля 2022 года, по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> расположен гараж, площадь застройки 29,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что права в отношении гаража по указанному адресу в ЕГРН не зарегистрированы.

Письмом администрации городского поселения Приволжский от 12 мая 2022 года Гурьянову А.Н. отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 12№ в собственность, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж, находящийся на указанном земельном участке.

Истец выбрал способ защиты своих прав со ссылкой на статьи 222, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж, как на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Доказательств того, что выдавалось разрешение на возведение спорного гаража, а также что гараж возведен на земельном участке, отведенном для данных целей, материалы дела не содержат.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Истцом не представлены доказательства того, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть ему не выделялся в аренду или на другом праве земельный участок под строительство гаража, истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж был возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, земельный участок, на котором возведен спорный гараж, в установленном законом порядке не оформлен, в собственности и (или) ином вещном праве у ответчика не находится, спорный объект имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Гурьянова А. Н. к администрации городского поселения Приволжский, администрации Волжского муниципального района республики Марий Эл о признании права собственности на объект капитального строительства – гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 03 августа 2022 года.