Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2023 (2-3652/2022;) от 01.07.2022

Дело №

24RS0№-25

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 июня 2023 года                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖилКомЦентр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье, расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖилКомЦентр» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье, расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «ЖилКомЦентр» является лицензированной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически право пользования указанным жилым помещением возникло у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки имущественного права, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО2, зарегистрированного в установленном законном порядке, что установлено судебным решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «ЖилКомЦентр» стало известно о наличии у ответчика задолженности из заявления ООО «СибБытСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании судебного решения Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2020 года ответчику был сделан перерасчет по жилищно-коммунальным услугам в размере 53 875,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик в полном объеме не выполнил обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основную сумму 54 414,19 рублей, пени за несвоевременную плату жилья в размере 3 259,27 рублей, а всего 57 673,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края, по заявлению ООО УК «ЖилКомЦентр» был выдан судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 414,19 руб. пени в сумме 3 259,27 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 965,10 руб. В дальнейшем, по заявлению должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № в <адрес> вынес определение об отмене судебного приказа, а также ДД.ММ.ГГГГ определение о повороте исполнения судебного приказа №, на основании которого, взысканные с ответчика денежные средства возвращены ФИО2

По указанным обстоятельства, истец обратился в суд с заявлением, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 414,19 рублей, пени за несвоевременную плату жилья в размере 3 259,27 рублей, а всего 57 673,46 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 930,20 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания и период заявленных требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества МКД сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 875,26 рублей, выявленную в августе 2020 года в результате перерасчета по неоплаченному долгу; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538,93 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 259,27, всего сумму 57 673,46 руб. Кроме того, просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 930,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖилКомЦентр» не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

         Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Ранее, в ходе судебного разбирательства ответчик выразил свои возражения по исковым требованиям, ссылаясь на то, что за заявленный истцом период образования задолженности он не пользовался жилым помещением, поскольку имелся спор о праве, застройщик препятствовал его вселению, в связи с чем он был вынужден обращаться в суд за защитой права и признания права собственности на спорную квартиру.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

             В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154, ч. 2, ч. 3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как установлено в судебном заседании ООО УК «ЖилКомЦентр» является лицензированной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которое является обязательным для всех собственников МКД.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Право пользования указанным жилым помещением возникло у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки имущественного права, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО2, зарегистрированного в установленном законном порядке, данные сведения установлены судебным решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение, расходов по содержанию МКД и коммунальных услуг на собственника жилого помещения возложена законом, в рассматриваемом случае - с момента уступки имущественного права. То обстоятельство, что ФИО2 не имел возможности юридически оформить статус собственника жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением, обязанности производить оплату коммунальных платежей. Доказательств, подтверждающих оказание ООО УК «ЖилКомЦентр» услуг ненадлежащего качества за спорный период, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

ООО УК «ЖилКомЦентр» стало известно о наличии у ответчика задолженности из заявления ООО «СибБытСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании судебного решения Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2020 года ответчику был сделан перерасчет по жилищно-коммунальным услугам в размере 53 875,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о состоянии финансово- лицевого счета и расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 875,26 рублей: сумма основного долга 52650, 86 руб., пени за указанный период в размере 1224, 40 руб.. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 538,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3259, 27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края, по заявлению ООО УК «ЖилКомЦентр» был выдан судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 414,19 руб. пени в сумме 3 259,27 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 965,10 руб.

В дальнейшем, по заявлению должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № в <адрес> вынес определение об отмене судебного приказа, а также ДД.ММ.ГГГГ определение о повороте исполнения судебного приказа №, на основании которого, взысканные с ответчика денежные средства возвращены ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обязан нести расходы по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг в вышеуказанный период.

До настоящего времени ответчик в полном объеме не выполнил данную обязанность, в связи с чем, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1930,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 0420 № ░░░░░ 15.06.2-021 ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, 240-002) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░:

- ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 875,26 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 52650, 86 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1224, 40 ░░░.;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 538,93 ░░░.,

-░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3259, 27 ░░░.,

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1930, 20 ░░░.,

░ ░░░░░: 59603 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.