Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-786/2023 от 03.10.2023

УИД 71RS0019-01-2023-000955-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-928/2023 по исковому заявлению Туезовой Н.М. к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района, Самсиной Е.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Туезова Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ФИО7 и ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 03.12.1992 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО6, а в ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО7

08.02.2003 истец купил по расписке у ФИО8, приходящейся дочерью ФИО7, дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и земельный участок, однако договор купли-продажи в письменной форме, в силу своей юридической неграмотности нами заключен не был и заключить его в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Наследником первой очереди в порядке наследования по закону на имущество ФИО8. является ее дочь Самсина, которая фактически отказалась от своих наследственных прав.

Решением Суворовского межрайонного суда Тульской области от 21.02.2023 за Туезовой Н.М. признано право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Одновременно земельный участок не было возможности оформить, поскольку истец не располагала денежными средствами для оплаты госпошлины для подачи иска в суд.

Туезова Н.М., владеет указанным земельным участком уже более 19 лет, осуществляет права собственника данного земельного участка, использует его как дачу и для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает его, выращивает различные овощи и фрукты. За время владения указанным земельным участком ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, претензий не прступало.

В связи с изложенным, Туезова Н.М. просила суд признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Туезова Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. В предыдущем судебном заседании указала, что с момента покупки земельного участка по настоящее время владеет им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника, окашивает его, осуществляет посадку овощных и плодово-ягодных культур, претензий от других лиц к ней не имелось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Самсина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Туезов Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Туезовой Н.М. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их права не нарушены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании выписки из похозяйственной книги № от 03.06.2022, утвержденной постановлением администрации МО Юго-Восточное № «Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от 03.06.2022 в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>», ФИО7 и ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что так же подтверждается постановлением главы администрации Марковской территории № от 10.01.2002 «О приведении в соответствии с установленным порядком наименования улиц и нумерации домов на территории Марковской администрации». Также данные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг в отношении собственников жилого дома ФИО7 и ФИО6 № на 1991-1995 гг., № на 1997-2001 гг., № на 2002-2006 гг.

Кроме того, ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 03.12.1992 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым назначением использования земель: для ведения подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, а в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7

Как следует из пояснений истца, данных в предыдущем судебном заседании, 08.02.2003 ею у ФИО8 (дочери ФИО7), за денежные средства в сумме 3000 руб., согласно собственноручно написанной последней расписке, в присутствии свидетеля ФИО9, был приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем отделом ЗАГС по Суворовскому, Арсеньевскому, Белевскому, Дубенскому, Одоевскому районам и Славному комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, и выдано свидетельство о смерти серии № от 15.10.2021.

Наследником первой очереди в порядке наследования по закону на имущество, оставшиеся после смерти ФИО8, является ее дочь Самсина Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 04.03.1987. Согласно ответам нотариусов Суворовского нотариального округа Тульской области № от 07.11.2023, № от 17.11.2023 усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Решением Суворовского межрайонного суда Тульской области от 21.02.2023 за Туезовой Н.М. признано право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Как пояснила истец Туезова Н.М. в предыдущем судебном заседании, что у нее не было возможности одновременно с домом оформить земельный участок, поскольку на тот момент не располагала необходимыми денежными средствами для оплаты госпошлины при подаче иска в суд.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 22.09.2023 усматривается, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении длительного периода времени, более 19 лет, истец Туезова Н.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует земельный участок. В свою очередь ответчик Самсина Е.В. фактически отказалась от своих наследственных прав, так как она данным земельным участком не пользовался уже более 19 лет, никогда не высказывала намерений использовать земельный участок по его прямому предназначению, что в совокупности позволяет сделать вывод о том, что Самсина Е.В. самоустранилась от владения, пользования и распоряжения наследуемым недвижимым имуществом без намерения сохранения за нею каких либо прав на него.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Туезовой Н.М. удовлетворить.

Признать за Туезовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023 г.