Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2023 ~ М-393/2023 от 16.02.2023

Дело 2-968/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

    при секретаре Хомутове В.В., с участием истца представителя истца Скрипчук Ю.С. по доверенности Волгина А.В., ответчика Гончарова А.А., действующего в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.А.,

13 апреля 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипчук ФИО9 к Гумбатовой ФИО10, действующей в интересах ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, действующему в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.А., о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное жилое помещение. Согласно п. 1.4 этого договора ответчик совместно с дочерью обязана была сняться с регистрационного учета названного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени дочь ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, остается быть зарегистрированной по указанному адресу, при этом в квартире не проживает, членом семьи истца не является. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле привлечены третьим лицом несовершеннолетний Селиванов А.Д. в лице его законного представителя Скрипчук Ю.С., ответчиком Гончаров А.А., в защиту интересов несовершеннолетней Гончаровой В.А.

В судебное заседание истец Скрипчук Ю.С., участия не принимала, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО7, который настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Утверждал, что после оформления сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец освободил квартиру, вывез все свои вещи.

Ответчик Гумбатова Е.В., будучи извещенной, не явилась, ранее участвуя в судебном заседании, высказала согласие относительно удовлетворения заявленных требований, указывая, что не имеет возможности снять дочь с регистрационного учета, поскольку та проживает с отцом, брак с которым у нее расторгнут.

Ответчик Гончаров А.А., действуя в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.А., в судебное заседание явился, иск признал частично, полагая, что ребенку должна быть предоставлена другая жилая площадь.

Третье лицо Селиванов А.Д. в лице законного представителя Скрипчук Ю.С., извещенные, участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО8 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по указанному выше адресу, по условиям которого право собственности на жилое помещение перешло к последним, в свою очередь ответчик со своей несовершеннолетней дочерью обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора (п. 1.4 договора). Расчет между сторонами договора произведен наличными деньгами до сдачи документов на регистрацию в день подписания настоящего договора, претензий друг к другу стороны не имеют.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке.

Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжает быть зарегистрированной по месту жительства несовершеннолетняя ФИО3, которая фактически в квартире не проживает.

При этом, ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе, и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик была зарегистрирована в спорное жилое помещение на законных основаниях. Однако, после отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца, ответчик, как член семьи бывшего собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи никем не оспорен, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения суду не представлено.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее ныне на праве собственности истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, в связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права постоянного пользования спорным жилым помещением.

Довод ответчика ФИО4 о том, что несовершеннолетний ребенок ФИО3 зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении и за ней подлежит сохранению право пользования жилым помещением, а также довод о том, что ребенку должно быть предоставлено иное жилое помещение для проживания, суд признает несостоятельными, поскольку в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ относительно сохранения права пользования жилым помещением не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку несовершеннолетняя ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения, на последних не лежит обязанность по обеспечению бывшего собственника, а также его несовершеннолетнего члена семьи жилым помещением, напротив, такая обязанность в силу семейного законодательства лежит на его родителях, которые в должной мере не исполнили свою обязанность по обеспечению жилым помещением своего несовершеннолетнего ребенка, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней ФИО3 производно от права пользования указанным жилым помещением ее родителей, которое прекращено в связи с отчуждением объекта недвижимости ФИО2, собственником которого она явлалась.

Также, суд учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1, ФИО8, не содержит условия о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2, в том числе, и ее несовершеннолетним ребенком, и кроме того, суд учитывает, что указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан. Таким образом, ответчикам было достоверно известно о продаже спорной квартиры и об отсутствии законных оснований для проживания в ней.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого, подтвержденных документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Скрипчук ФИО13 к Гумбатовой ФИО12, Гончарову ФИО11, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гумбатовой ФИО14, Гончарова ФИО15 в пользу Скрипчук ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, с каждого по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия Гончаровой ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 20 апреля 2023 года.

Председательствующий:                                           Ж. А. Гордеева