Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2023 (2-8062/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2- 1058/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Нор М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Нагаев М.Э. обратился в суд с иском к Ермистровой М.В. о взыскании по договору займа от 25 декабря 2019 года задолженности в размере 2 186 000 рублей, процентов, начисленных в срок до 28 октября 2020 года, в размере 650 981, 92 рубль, расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 22 384, 91 рубля, а также обращении взыскания на заложенное по договору залога от 25 декабря 2019 года имущество: площадью 59,7 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в пользу истца.

В обоснование требований указано на то, что 25 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику 800 000 рублей в заем с выплатой 5% в месяц за пользование до 25 декабря 2020 года. В обеспечение обязательств ответчика 25 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор залога. Предметом залога явилась квартира ответчика площадью 59,7 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Росреестре 30 декабря 2019 года за номером № Дополнительным соглашением № 1 от 25 декабря 2019 года сумма займа, переданная истцом ответчику, увеличена до 1 450 000 рублей на прежних условиях, путем выдачи ответчику 650 000 рублей. Дополнительным соглашением № 2 от 1 июня 2020 года сумма займа, переданная истцом ответчику, увеличена до 2 186 000 рублей на прежних условиях, путем выдачи ответчику 736 000 рублей. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, выплатила истцу 120 000 рублей, которые зачтены в оплату процентов. Сумму основного долга ответчик не вернула. Таким образом, ответчик не исполнила обеспеченные залогом обязательства по договору займа.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Установлено, что 25 декабря 2019 года между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику 800 000 рублей в заем с выплатой 5% в месяц за пользование денежными средствами- сроком до 25 декабря 2020 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 25 декабря 2019 года сумма займа, переданная истцом ответчику, увеличена до 1 450 000 рублей на прежних условиях, путем выдачи ответчику 650 000 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 1 июня 2020 года сумма займа, переданная истцом ответчику, увеличена до 2 186 000 рублей на прежних условиях, путем выдачи ответчику 736 000 рублей. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, выплатила истцу 120 000 рублей, которые зачтены в оплату процентов, сумма основного долга не возвращена.

Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 28 октября 2020 года составляет: основной долг- 2 186 000 рублей, проценты, начисленные до 28 октября 2020 года- 650 981, 92 рублей. Представленный истцом расчет задолженности является арифметическим верным, ответчик расчет не оспаривает, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа в сумме 2 186 000 рублей и процентов по договору- 650 981, 92 рублей, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г.Уфа РБ от 12 мая 2022 года постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов по договору займа- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа за период с 29.10.2020 года по 27.07.2021 года в размере 969596,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины- 12895 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение обязательств ответчика ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, согласно которого предметом залога явилась квартира площадью 59,7 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, правообладателем которой является ответчик.

Согласно п.1.5 договора залога от 25 декабря 2019 года стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон в размере 3 200 000 рублей.

В соответствии с п.1.6 договора залога- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем какого- либо из своих обязательств по договору денежного займа, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Согласно экспертного заключения №, представленного на основании определения суда о назначении оценочной экспертизы, рыночная стоимость заложенного имущества- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на дату составления заключения составляет 5 114 320 рублей.

На основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов и определением начальной продажной цены заложенного имущества-в сумме 4 091 456 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины- 22 384, 91 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 186 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 650 981, 92 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- 22 384, 91 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 091 456 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░