Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1490/2023 ~ М-1522/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-1490/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-002583-23)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

19 декабря 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ООО «РегионЖилье» по доверенности Школьной Е.С., представителя ответчика Мурадхановой Н.Н. по доверенности ФИО4,

при рассмотрении в открытом судебном заседании ходатайства сторон истца и ответчика об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ООО «РегионЖилье» к Мурадхановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с настоящим иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании Договора уступки права требования от 09.12.2019г. Мурадханова Н.Н. является Участником по Договору №-З/2019-К участия в долевом строительстве от 06.06.2019г., а ООО «РегионЖилье» является застройщиком «Многоквартирного жилого дома по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска». П.1.1 Договора долевого строительства установлено: «В соответствии с настоящим договором на долевое участие в строительстве объекта: «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» на земельном участке по адресу: г. Хабаровск <адрес>, с кадастровым номером 27:23:00203327:232, Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, подъезд 1 этаж 8 общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 0,5 соответственно) 59,37 кв.м., а Участник обязуется внести все предусмотренные настоящим договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома».

02.12.2022г. на основании Акта приема- передачи по Договору №-З/2019-К участия в долевом строительстве от ДАТА<адрес> был передан, а Участником принят следующий объект долевого строительства: - двухкомнатаная квартира, условный №, подъезд 1, этаж 8, общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно) 61,15 кв.м..

Пунктом 2.4 Договора долевого строительства установлено: «Если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства, определенного п.1.1 настоящего договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в настоящем договоре более, чем на 1 кв.м., цена объекта долевого строительства подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально его изменившейся площади. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в настоящем договоре площадью и фактической общей площадью объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 настоящего договора. Образовавшаяся разница оплачивается Участником (Застройщиком) в течение 20 календарных дней с момента направления Участнику (Застройщику) соответствующего требования. В случае нарушения срока внесения денежных средств за увеличение (уменьшение) площади объекта долевого строительства, Участник (Застройщик) уплачивает Застройщику (Участнику) неустойку (пени)в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Увеличение (уменьшение) общей площади объекта долевого строительства, определенного п.1.1 настоящего договора, менее, чем на 1 кв.м. считается несущественным и не является основанием пересмотра цены объекта долевого строительства в порядке, установленном в абз.1 настоящего пункта».

Согласно п.2.1 Договора долевого строительства, стоимость объекта долевого строительства составляет 4126215 руб.. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства принимается равной 69500 руб.. По результатам технической инвентаризации Застройщика, площадь объекта долевого строительства по Договору увеличилась на 1,78 кв.м., т.е. цена объекта увеличилась на сумму 123710 руб., в связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.4, 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительства в размере 123710 руб, образовавшуюся в результате увеличения площади объекта долевого строительства на основании результатов технической инвентаризации, а также неустойку за период с 28.02.2023г. по 16.08.2023г. в размере 5385,52 руб., и госпошлину уплаченную при подаче иска в суд 3782 руб..

19.12.2023г. в судебном заседании от сторон спора поступило заявление об утверждении мирового соглашения в рамках данного гражданского дела, по условиям которого истец и ответчик на основании ст.ст.39, 153.8, 153.9 и 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях :

1.1. на основании Договора уступки права требования Ответчик Мурадханова Н.Н. является «Участником» по Договору №-З/2019-К участия в долевом строительстве от 06.06.2019г., где застройщиком является Истец и в соответствии с П.1.1 которого Застройщик обязуется за счет собственных средств построить объект капитального строительства : «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» на земельном участке по адресу: г. Хабаровск <адрес>, с кадастровым номером 27:23:00203327:232, состоящий из 2-х зданий / объектов – многоквартирный дом (жилой дом) и нежилое здание (автостоянка), входящих в состав имущественного комплекса, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, подъезд 1 этаж 8 общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 0,5 соответственно) 59,37 кв.м., а Участник обязуется внести все предусмотренные настоящим договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома».

Пунктом 2.4 Договора долевого строительства установлено, ««Если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства, определенного п.1.1 настоящего договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в настоящем договоре более, чем на 1 кв.м., цена объекта долевого строительства подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально его изменившейся площади. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в настоящем договоре площадью и фактической общей площадью объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 настоящего договора.

02.12.2022г. на основании Акта приема- передачи по Договору №-З/2019-К участия в долевом строительстве от ДАТА<адрес> был передан, а Участником принят следующий объект долевого строительства: - двухкомнатная квартира, условный №, подъезд 1, этаж 8, общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно) 61,15 кв.м..

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.10.2022г. № объекту капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» присвоен адрес: Российская <адрес> городской округ «Город Хабаровск» город Хабаровск <адрес>.

В отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный №, подъезд 1 этаж 8 общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно) 61,15 кв.м.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был произведен государственный кадастровый учет и на основании заявления Ответчика за Ответчиком было зарегистрировано право собственности на названный объект долевого строительства (объект недвижимости).

1.2. По состоянию на 13.12.2023г. на основании заявления Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены изменения в площадь объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, условный №, подъезд 1, этаж 8, расположенный по адресу: г. Хабаровск <адрес> которая составила 58,2 кв.м..

2. Поскольку на дату заключения настоящего мирового соглашения в государственном реестре недвижимости значится площадь объекта 58,2 кв.м., что соответствует данным технического паспорта, представленного Ответчиком в материалы дела, Истец отказывается от заявленных исковых требований по делу № в полном объеме.

3. Стороны соглашаются с тем, что все судебные расходы, понесенные каждой из Сторон по делу № не подлежат возмещению другой Стороной.

Истец полностью принимает на себя все свои судебные расходы, понесенные им по делу №, включая, но не ограничиваясь, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, и отказывается от взыскания указанных расходов с Ответчика. Ответчик не возмещает Истцу такие расходы.

Ответчик полностью принимает на себя все свои судебные расходы, понесенные им по делу №, включая, но не ограничиваясь, расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, и отказывается от взыскания указанных расходов с Истца. Истец не возмещает Ответчику такие расходы.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

6. мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.173 ГПК РФ просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявление об утверждении Мирового соглашения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, мировое соглашение, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон.

В соответствии со ст.153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ст.153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

В силу ст.153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие. Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются: 1) утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; 2) условия мирового соглашения; 3) возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; 4) распределение судебных расходов.

В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Определение об отказе в утверждении мирового соглашения может быть обжаловано.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. На это указывается в определении суда.

Утверждение мирового соглашения, заключенного при рассмотрении заявления по вопросу распределения судебных расходов, понесенных в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, влечет за собой прекращение производства по заявлению о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст.153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

При установленных обстоятельствах у суда первой инстанции оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, предусмотренных статьей 39 ГПК РФ, не имеется, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права других лиц. Кроме этого, условия мирового соглашения отвечают требованиям определенности и исполнимости и выражают действительную волю сторон, выраженную при его заключении.

Поскольку заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены, суд полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, текст которого приобщен к материалам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «РегионЖилье» (ИСТЕЦ) (ОГРН 118272400499) в лице представителя Школьной Е.С. и Мурадхановой Натальей Николаевной, ДАТА г.рождения, место рождения Г. Хабаровск паспорт 08 19 654449 выдан УМВД России по <адрес> 14.04.2020г. (Ответчик), в лице представителя Меркуловой Н.Л., о нижеследующем:

1.1. на основании Договора уступки права требования Ответчик Мурадханова Н.Н. является «Участником» по Договору №-З/2019-К участия в долевом строительстве от 06.06.2019г., где застройщиком является Истец и в соответствии с П.1.1 которого Застройщик обязуется за счет собственных средств построить объект капитального строительства : «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» на земельном участке по адресу: г. Хабаровск <адрес>, с кадастровым номером 27:23:00203327:232, состоящий из 2-х зданий / объектов – многоквартирный дом (жилой дом) и нежилое здание (автостоянка), входящих в состав имущественного комплекса, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, подъезд 1 этаж 8 общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 0,5 соответственно) 59,37 кв.м., а Участник обязуется внести все предусмотренные настоящим договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома».

Пунктом 2.4 Договора долевого строительства установлено, ««Если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства, определенного п.1.1 настоящего договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в настоящем договоре более, чем на 1 кв.м., цена объекта долевого строительства подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально его изменившейся площади. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в настоящем договоре площадью и фактической общей площадью объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 настоящего договора.

02.12.2022г. на основании Акта приема- передачи по Договору №-З/2019-К участия в долевом строительстве от ДАТА<адрес> был передан, а Участником принят следующий объект долевого строительства: - двухкомнатная квартира, условный №, подъезд 1, этаж 8, общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно) 61,15 кв.м..

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.10.2022г. № объекту капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска» присвоен адрес: Российская <адрес> городской округ «Город Хабаровск» город Хабаровск <адрес>.

В отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный №, подъезд 1 этаж 8 общая площадь согласно проекту с учетом балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно) 61,15 кв.м.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был произведен государственный кадастровый учет и на основании заявления Ответчика за Ответчиком было зарегистрировано право собственности на названный объект долевого строительства (объект недвижимости).

1.2. По состоянию на 13.12.2023г. на основании заявления Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены изменения в площадь объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, условный №, подъезд 1, этаж 8, расположенный по адресу: г. Хабаровск <адрес> которая составила 58,2 кв.м..

2. Поскольку на дату заключения настоящего мирового соглашения в государственном реестре недвижимости значится площадь объекта 58,2 кв.м., что соответствует данным технического паспорта, представленного Ответчиком в материалы дела, Истец отказывается от заявленных исковых требований по делу № в полном объеме.

3. Стороны соглашаются с тем, что все судебные расходы, понесенные каждой из Сторон по делу № не подлежат возмещению другой Стороной.

Истец полностью принимает на себя все свои судебные расходы, понесенные им по делу №, включая, но не ограничиваясь, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, и отказывается от взыскания указанных расходов с Ответчика. Ответчик не возмещает Истцу такие расходы.

Ответчик полностью принимает на себя все свои судебные расходы, понесенные им по делу №, включая, но не ограничиваясь, расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, и отказывается от взыскания указанных расходов с Истца. Истец не возмещает Ответчику такие расходы.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

6. мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу № по иску ООО «РегионЖилье» к Мурадхановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - прекратить.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ возвратить истцу из бюджета городского округа город Хабаровск 70% уплаченной ООО «РегионЖилье» при подаче иска государственной пошлины по Платежному поручению № от ДАТА в размере 3 782 рублей, 70% из которых составляет 2 647 рублей 40 копеек.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Т.В. Брязгунова