Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3947/2024 от 04.06.2024

УИД 16MS0124-01-2024-000803-38

дело №2-3947/2024

Решение

именем Российской Федерации

01 августа 2024 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйская,

при секретаре судебного заседания Л.А. Софроновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием системы видеоконференц-связи по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Е.С. ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Л.Ф. ФИО2 (далее по тексту ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения ....

По условиям договора аренды, арендодатель передал арендатору за плату во временное
пользование квартиру, общей площадью 47,5кв.м, на 2 этаже, расположенную по адресу: ....

Срок, на который заключен договор, составляет 11 месяцев, согласно пункту 4.4. договора: если по истечению срока действия договора стороны не уведомили о прекращении действия договора, в этом случае договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях».

Арендная плата установлена в размере 45 000 рублей в месяц.

В соответствии с НК РФ, арендодатель должен самостоятельно уплатить налог на
доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной за аренду квартиры.

..., при очередном платеже за аренду квартиры истец предупредил
ответчика, что будет проживать не полный месяц и договор будет расторгнут, но оплату
произвёл за полный, так как по условиям договора (п.4.3.) арендодатель возвращает денежные
средства за непрожитый период. Ответчик с данными условиями согласился.

... в смс сообщении истец уведомил ответчика, что готов передать ключи
и освободил арендуемую квартиру, на что ответчик, сообщила, что ее нет в городе, ключи заберет ее представитель (родственница) и сама указала, что переведёт остаток денежных средств за непрожитый период ....

В назначенный срок, истец попытался дозвониться до ответчика, так как попытки не дали положительного результата, истец положил 1 комплект ключей в почтовый ящик, о чем уведомил смс сообщением ответчика. Ответчик подтвердила, что сообщение получено, сообщила, что представитель заберет ключ из почтового ящика и повторила, что денежные средств за непрожитый период, вернёт переводом ....

10 августа истец договорился с ответчиком о встрече с его представителем и передаче второго комплекта ключей. Встречу ответчик подтвердил. После передачи второго комплекта ключей представителю ответчика, от Л.Ф. ФИО2 поступило смс сообщение: «спасибо большое, с вами было приятно иметь дело».

... истец написал смс сообщение ответчику, чтобы узнать о времени
перевода ему остатка денежных средств, за непрожитый период времени, но ответчик пояснила, что деньги не вернёт, так как есть претензии.

До момента возврата денег, ответчик никаких претензий истцу не предъявлял. Более того, при передаче второго экземпляра ключей, ответчик поблагодарил за сотрудничество и был явно всем доволен. Но, спустя 4 дня, когда у истца уже не было доступа в квартиру, ответчик сообщила о имеющихся недочётах, о которых сообщила, только в момент требования перевести остаток средств за непрожитый период.

Ответчик присвоил денежные средства истца и не имеет намерения их возвращать.

В соответствии с договором аренды (п.2.1.2.) арендодатель обязуется в присутствии арендатора и в удобное для него время проверять состояние жилого помещения исправность и сохранность имущества, но не более 1 раза в календарный месяц.

За весь период моего проживания в арендуемой квартире, арендодатель при
ежемесячном посещении и проверки квартиры, ни разу не сделала замечания и/или
предупреждения о том, что истцом нарушаются условия договора, даже несмотря на то, что
ответчик приходил неоднократно в отсутствие истца.

Так как ответчик не вернул, незаконно удерживаемые им денежные средства, и не
реагируя на устные (телефонные звонки) просьбы вернуть остаток средств и расторгнуть
договор, подписав соглашение, истцом ... было направлено письмо о
расторжении договора и о возврате денежных средств в досудебном порядке.

Однако, по состоянию на март 2024 года ответчик не ответил на письмо и не произвел
возврат денежные средства.

Истец просил суд признать расторгнутым договор аренды жилого помещения от ... с ...; взыскать с ответчика в свою пользу: денежную сумму в размере 24 667 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 038 рублей 17 копеек; судебные расходы в сумме 3 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 087 рублей 16 копеек, а также в решении суда указать, что начисление пени рассчитать до момента фактического исполнения решения суда; почтовые расходы.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... гражданское дело по иску Е.С. ФИО1 к Л.Ф. ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами направлено по подсудности в нижнекамский городской суд (л.д.31).

ФИО1 ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полно объёме, в обоснование своих доводов сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 ФИО2 требования истца признала частично, а именно в части возврата истцу денежных средств в размере 24 667 рублей, в удовлетворении остальной части требований просила отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, из содержания которого следует, что Л.Ф. ФИО2 (арендодатель) передала Е.С. ФИО1 (арендатор) за плату во временное пользование на срок, установленный договором, квартиру, общей площадью 47,5кв.м, на 2 этаже, находящуюся по адресу: ..., принадлежащую арендодателю на праве собственности (л.д.6, 7).

Срок аренды 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи квартиры (п.1.4 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи квартиры (п.1.5 договора).

В силу пункта 3.1 договора аренды – арендная плата устанавливается в размере 45 000 рублей за один месяц. Оплату потребляемой электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, интернет осуществляет арендодатель (л.д.6 оборот).

При досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя последний обязуется: письменно предупредить арендодателя за один месяц до даты расторжения договора; возвратить арендатору плату за наем жилого помещения, за оплаченный, но не прожитый период (п.4.1 договора).

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора по письменному уведомлению не позднее, чем за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п.4.3)

... сторонами подписан акт приема-передачи ..., по адресу: ... (л.д.7 оборот).

... истец оставил комплект ключей от ..., в почтовом ящике, а ... второй экземпляр ключей истец передал представителю ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами в ходе судебного заседания обжалованы не были (л.д.11 - 13).

Так как истец освободил квартиру ..., предварительно уведомив ответчика, просил вернуть ему денежные средства в размере 24 667 рублей (45 000 рублей (стоимость аренды за 1 месяц) : 31 день = 1 451 рубль (стоимость аренды в сутки), 1 451 рубль х 17 дней = 24 667 рублей).

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Ответчик признала требования в части взыскания с неё в пользу истца излишне уплаченной суммы по договору аренды в размере 24 667 рублей.

У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска в части взыскания излишне уплаченной суммы по договору аренды в размере 24 667 рублей.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик пользовался денежными средствами, уплаченными истцом по договору аренды, в соответствии с условием кредитного договора, подлежит уплата процентов, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день фактического исполнения решения суда.

Суд, переходя к обсуждению данного требования, приходит к следующему.

Истец, требование о возврате излишне уплаченной суммы по договору аренды, направил ответчику ... и просил произвести возврат денежных средств до .... Так как материалами дела подтвержден факт направления ответчику претензии, а ответчик подтвердил тот факт, что денежные средства в размере 24 667 рублей она ему не вернула, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... в размере 2 215 рублей 99 копеек.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
24 667	10.01.2024	28.07.2024	201	16%	366	2 167,46
24 667	29.07.2024	01.08.2024	4	18%	366	48,53
Итого:	205	16,04%	2 215,99

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Требования истца о признании договора аренды от ... расторгнутым с ... удовлетворению не подлежат, так как суд считает, что договор расторгнут после передачи истцом ключей от квартиры ответчику.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 302 рубля 62 копейки, почтовые расходы в сумме 279 рублей (83 + 83 + 30 + 83).

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: денежные средства в размере 24 667 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... в размере 2 215 рублей 99 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 24 667 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде начиная с ... и до полного погашения долга; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 302 рубля 62 копейки; почтовые расходы в сумме 279 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                      Ю.В. Шуйская