Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2023 ~ М-1701/2023 от 24.04.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кемеровой Татьяны Викторовны, Варакиной Елены Николаевны, Антоновой Марины Михайловны к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Кемерова Т.В., Варакина Е.Н., Антонова М.М. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> в котором просят признать за:

Кемеровой Татьяной Викторовной, право собственности на земельный участок №, <адрес>, площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный в ТСН «Север» в <адрес>, координаты точек углов поворота:

1 - 505 166,44 4 200 244,55

2 - 505 169,18 4 200 254,48

3 - 505 170,06 4 200 256,67

4 - 505 171,26 4 200 260,78

5 - 505 173,30 4 200 260,30

6 - 505 174,10 4 200 266,10

7 - 505 174,33 4 200 270,39

8 - 505 176,34 4 200 288,16

9 - 505 171,33 4 200 288,09

10 - 505 168,83 4 200 287,70

11 - 505 159,03 4 200 246,99

Варакиной Еленой Николаевной, право собственности на земельный участок №, <адрес>, площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный в ТСН «Север» в <адрес>, координаты точек углов поворота:

1 – 505 313,17 4 200 180,32

2 – 505 298,14 4 200 186,02

3 – 505 286,24 4 200 159,41

4 – 505 272,91 4 200 140,85

5 – 505 293,63 4 200 131,77

Антоновой Мариной Михайловной, право собственности на земельный участок №, <адрес>, площадью 745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный в ТСН «Север» в <адрес>, координаты точек углов поворота:

1 - 505 188,88 4 200 185,03

2 - 505 199,26 4 200 226,37

3 - 505 183,87 4 200 232,58

4 - 505 176,86 4 200 208,04

5 - 505 172,49 4 200 188,62

В обоснование иска указали, что Кемерова Татьяна Виткоровна, Варакина Елена Николаевна и Антонова Марина Михайловна, являются владельцами земельных участков № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, расположенных в ТСН «Север» (ранее ст «Север») в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Земельные участки в ТСН «Север» (ранее ст «Север»), были образованы и распределены работникам НМЗ «Искра» в 1993 году.

Распоряжением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, было определено произвести выбор и обследование земельного участка для создания садовоогородного общества НМЗ «Искра» в размере 70 га, №-р от ДД.ММ.ГГГГ Заключением комиссии было установлено, что вышеуказанный земельный участок пригоден для создания садоводческого товарищества.

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, было решено разрешить отвести предприятиям, организациям и учреждениям для общественных и производственных нужд земельные участки согласно приложению №: Механическому заводу «Искра».

На основании п. 10 Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании, отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в <адрес>» перерегистрировать Новосибирскому механическому заводу «Искра» ранее отведенные в 1942 и 1953 годах земли из общей площади 1020,1 га. отвести в постоянное пользование для производственных и общественных нужд площадью 571,8 га.

25.11.1993 года, совместным решением Администрации и Профсоюзной организации НМЗ «Искра», в целях улучшения социально-бытовых условий работников НМЗ «Искра» садовому обществу «Север» был выделен земельный участок площадью 13,5 га. в постоянное (бессрочное) пользование из земель общего пользования (огороды), принадлежащих НМЗ «Искра» распределены садовые участки членам садоводческого товарищества, что подтверждается Совместным решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было разрешено: передать гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства, строительства гаражей в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов, согласно приложению №: Механический завод «Искра».

На основании вышеуказанных распоряжений и постановлений, в 1993 году было сформировано садоводческое товарищество «Север» (в настоящее время ТСН Север), членами которого мы являемся, работники Механического завода «Искра».

Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, т.е. Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.

В период действия Земельного кодекса РСФСР от 1970 г., земельные участки,выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться на закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст. 26 ЗК РСФСР).

После многократного обращения членов садоводческого товарищества в лице председателя в Мэрию <адрес> с заявлениями о приватизации земельных участков, им стало известно, что земельные участки были предоставлены им Администрацией и профсоюзным комитетом НМЗ «Искра», и не оформлены в установленном законом порядке, в связи, с чем данные земельные участки не могут быть им предоставлены.

На их обращение в Мэрию <адрес> по вопросу оформления и предоставления в собственность занимаемых земельных участков, гражданам фактически пользующимися земельными участками более 30 лет было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая то обстоятельство, что земельные участки были предоставлены без ограничения срока, следует, что земельный участок для образования садоводческих товариществ был отведен в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование НМЗ Искра, а в последующем во вторичное пользование передан ТСН «Север». Вышеуказанные решения никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование, не изымался.

ТСН «Север» расположен на территории <адрес>, микрорайоне Пашино, общей площадью 67 367,53 кв.м.

Вышеуказанными земельными участками истцы пользуются как своим собственным с 1993 г., что подтверждается членскими книжками, справками от председателя и совместного решения Администрации и профсоюзной организации НМЗ «Искра».

С момента образования садоводческого товарищества и по настоящее время, все члены ТСН «Север» пользуются водными коммуникациями от завода ОАО«НМЗ «Искра», что подтверждается отчетом главного энергетика, утвержденного Генеральным директором ОАО «НМЗ Искра».

Садоводческое некоммерческое товарищество «Север» образовано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, используемые истцами земельные участки включены в территорию садоводческого товарищества. Истцы являются членами ТСН «Север», вследствие чего в соответствии с действующим законодательством имеем право приобрести используемые нами земельные участки расположенные в границах ТСН «Север», в собственность бесплатно.

Как следует из представленных в материалах дела схем расположения, вышеуказанные земельные участки расположены в границах отвода земли, предоставленной ст «Север» для коллективного садоводства.

Таким образом, данные земельные участки изначально были выделены под садоводство в составе единого земельного участка, в связи, с чем и используются в соответствии с назначением, определенном при его предоставлении.

В настоящее время вышеуказанные земельные участки не изъяты из оборота, не зарезервированы, не ограничены в обороте и отсутствуют федеральные законы, запрещающие их приватизацию.

План расположения земельных участков членов ТСН «Север» согласован с председателем заводского комитета и утвержден директором завода НМЗ «Искра».

Таким образом, земельный участок, на котором расположено ТСН «Север», был предоставлен на основании решения органа местного самоуправления, а конкретные земельные участки в ТСН «Север» были распределены членам общества.

Следовательно, у членов товарищества, владеющими указанными земельными участками, возникло право бессрочного пользования предоставленными в установленном законом порядке земельными участками. При этом отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на землю, не свидетельствует об отсутствии у них законных прав на спорный земельный участок.

Истцы Кемерова Т.В., Варакина Е.Н., Антонова М.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же представил суду возражения на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении заявленных требований просил отказать. (л.д. 62-65).

Представитель 3-его лица ТСН "Север" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, было определено произвести выбор и обследование земельного участка для создания садовоогородного общества НМЗ «Искра» в размере 70 га, №-р от ДД.ММ.ГГГГ Заключением комиссии было установлено, что вышеуказанный земельный участок пригоден для создания садоводческого товарищества. (л.д. 12-13).

25.11.1993 г., совместным решением Администрации и Профсоюзной организации НМЗ «Искра», в целях улучшения социально-бытовых условий работников НМЗ «Искра» садовому обществу «Север» был выделен земельный участок площадью 13,5 га. в постоянное (бессрочное) пользование из земель общего пользования (огороды), принадлежащих НМЗ «Искра» распределены садовые участки членам садоводческого товарищества, что подтверждается Совместным решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что земельный участок для завода «ИСКРА» был выбран, что подтверждается соответствующим Актом (л.д. 12-об. – 13), а в последующем было разрешено отвести данный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные решения приняты исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах полномочий, предоставленным им по распоряжению земельными участками, соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.

Решение об отводе земельного участка не оспорено и недействительным не признано.

В силу ст. 26 ЗК РСФСР земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

По смыслу данной нормы закона, граждане, вступающие в садоводческое товарищество (кооператив), которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами, становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и товарищество (кооператив).

ТСН «Север» расположен на территории <адрес>, микрорайон Пашино, общей площадью 67 367,53 кв.м.

Истец Кемерова Т.В. является членом ТСН «Север», и соответственно владеет земельным участком №, площадью 810 кв.м. (л.д. 43, 51, 72 оборот).

Истец Варакина Е.Н. является членом ТСН «Север», и соответственно владеет земельным участком №, площадью 749 кв.м. (л.д. 43-оборот, 51 оборот, 72).

Истец Антонова М.М. является членом ТСН «Север», и соответственно владеет земельным участком №, площадью 905 кв.м. (л.д. 44, 52-оборот, 73).

В административном порядке в передаче занимаемых земельных участков в НСТ «Олимпийское» членам общества в порядке приватизации было отказано (л.д. 35).

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст. 14 ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в частности, земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Из материалов дела следует, что решение о выделении участков в ТСН «Север» было принято администрацией НМЗ «ИСКРА» и ТСН «Север» в отношении членов общества.

План расположения земельных участков членов ТСН «Север» согласован с председателем заводского комитета и утвержден директором завода НМЗ «ИСКРА» (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположено ТСН «Север», был предоставлен на основании решения органа местного самоуправления, а конкретные земельные участки в ТСН «Север» были распределены членам общества.

Следовательно, у истцов, являющихся членами общества, и владеющими указанными земельными участками, возникло право бессрочного пользования предоставленными в установленном законом порядке земельными участками. При этом отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на землю, не свидетельствует об отсутствии у них законных прав на спорные земельные участки.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности, участки обнесены забором. (л.д. 11).

В соответствии с представленным сообщением кадастрового инженера ООО «Гео Плюс» земельные участки расположены в кадастровом квартале 54:35:111055 на землях не разграниченной государственной собственности. Кадастровый квартал 54:35:111055 расположен в границах <адрес> в <адрес>, следовательно, категория земель - земли населенных пунктов. По данным единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) слученным ДД.ММ.ГГГГ в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала 54:35:111055 (далее - КОТ) пересечений образуемых земельных участков членов ТСН «Север» с границами земельными участками поставленными на кадастровый учет не выявлено. Исходя из анализа данных Публичной кадастровой карты, спутниковых снимков сервисов Яндекс и Гугл, данных полевого обследования можно констатировать, что земельные участки по которым предоставлены документы используются для садоводства, на некоторых земельных участках возведены капитальные и не капитальные строения, в основной своей массе земельные участки огорожены и обрабатываются для выращивания сельскохозяйственных культур. Можно отметить, что в граница кадастрового квартала имеются поставленные в 2018 г. на кадастровый учет земельные участки в соседнем СНТ «Буревестник» с кадастровыми номерами 54:35:111055:35, :36 - :42, вид разрешенного использования – для садоводства. (л.д. 27-оборот – 33).

Учитывая, что площадь спорного земельного участка не превышает минимальный и максимальный размер, установленный ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 108-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об использовании земель на территории <адрес>", а также учитывая, что земельные участки сформированы, т.е. индивидуализированы и определены на местности, спора о границах земельных участков не заявлено, земельные участки являются составляющими земельного участка, предоставленного заводом ТСН «Север» в бессрочное пользование, и земельные участки были распределены истцам, которые являются членами указанного садоводческого общества, еще до введения в действие, как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и Земельного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), а также учитывая целевое использование земельных участков истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании за ними права собственности на указанные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, ТСН «Север», под садоводство.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кемеровой Татьяны Викторовны, Варакиной Елены Николаевны, Антоновой Марины Михайловны к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за Кемеровой Татьяной Викторовной, право собственности на земельный участок №, <адрес>, площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный в ТСН «Север» в <адрес>, координаты точек углов поворота:

1 - 505 166,44 4 200 244,55

2 - 505 169,18 4 200 254,48

3 - 505 170,06 4 200 256,67

4 - 505 171,26 4 200 260,78

5 - 505 173,30 4 200 260,30

6 - 505 174,10 4 200 266,10

7 - 505 174,33 4 200 270,39

8 - 505 176,34 4 200 288,16

9 - 505 171,33 4 200 288,09

10 - 505 168,83 4 200 287,70

11 - 505 159,03 4 200 246,99

Признать за Варакиной Еленой Николаевной, право собственности на земельный участок №, <адрес>, площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный в ТСН «Север» в <адрес>, координаты точек углов поворота:

1 – 505 313,17 4 200 180,32

2 – 505 298,14 4 200 186,02

3 – 505 286,24 4 200 159,41

4 – 505 272,91 4 200 140,85

5 – 505 293,63 4 200 131,77

Признать за Антоновой Мариной Михайловной, право собственности на земельный участок №, <адрес>, площадью 745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный в ТСН «Север» в <адрес>, координаты точек углов поворота:

1 - 505 188,88 4 200 185,03

2 - 505 199,26 4 200 226,37

3 - 505 183,87 4 200 232,58

4 - 505 176,86 4 200 208,04

5 - 505 172,49 4 200 188,62

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Жданов С.К.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-44.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Несова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2023 ~ М-1701/2023 от 24.04.2023

2-2732/2023 ~ М-1701/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица