Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2024 ~ М-599/2024 от 25.01.2024

Дело №

УИД 50RS0№-61

РЕШЕНИЕ СУДА

    Именем Российской Федерации

    22 апреля 2024 года     <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ООО «СЗ «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (далее - ООО «СЗ «Ривьера Парк»), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 13, количество комнат 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 69,20 кв.м., общая площадь 69,20 кв.м., жилая площадь 30,60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО СЗ «Ривьера Парк» передало ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Балаших, <адрес>. ФИО1 оплатила ООО СЗ «Ривьера Парк» цену квартиры в размере 6 262 669 руб. Застройщиком дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес> является ООО СЗ «Ривьера Парк». В процессе эксплуатации истцом были обнаружены недостатки в отделке помещения и другие дефекты. Нарушения установленных требований к качеству объекта долевого строительства были подтверждены ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения ООО «За веру и правду» строительно-технической экспертизы квартиры. До настоящего времени недостатки не устранены ответчиком. Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков дефектов в размере 687 881 руб. 24 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в связи с недобросовестностью строительной компанией своих обязанностей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб.; почтовые расходы в размере 230 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца ранее в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которые представитель просил удовлетворить, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ и снизить их до более разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о защите прав потребителей если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 13, количество комнат 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 69,20 кв.м., общая площадь 69,20 кв.м., жилая площадь 30,60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО СЗ «Ривьера Парк» передало ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>. (л.д.15).

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>.

ФИО1 все условия по договору исполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства не оспорены сторонами в судебном заседании.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено участником договора своевременно и в полном объеме в размере 6 262 669 руб., что не оспорено ответчиком.

В процессе эксплуатации объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

По инициативе истца была произведена независимая строительно-техническая экспертиза в ООО «За веру и правду» с целью определения стоимости восстановительного ремонта в <адрес>, согласно экспертному заключению №/ОД23, подтвердились недостатки, стоимость устранения которых составляет 886 501 руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры, приобретенной по договору купли-продажи квартиры. Претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, не согласившись с представленным истцом заключением эксперта, в связи, с чем по ходатайству ответчика судом определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно – техническая экспертиза, заключение эксперта представлено в материалы дела.

Из экспертного заключения АНО Центр Судебной Экспертизы «Гарант» № следует, что визуально-инструментальным обследованием установлено, что в объекте – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. о. Балашиха, <адрес>, имеются дефекты/недостатки, которые не соответствуют условиям требованиям п. 2 ст. 7 ФЗ № и требованиям технических регламентов, применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т. д., в части качества строительно-монтажных работ, которые подробно по пунктам указаны в таблице № исследовательской части настоящего заключения.

Учитывая, что в ходе проведения исследования объекта – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. о. Балашиха, <адрес>, экспертами не выявлены недостатки/дефекты критического характера (согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утвержденного главой инспекции Главгосархстройнадзора России ДД.ММ.ГГГГ), кроме того, объект введен в эксплуатацию, следует, что объект – исследуемая квартира, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям градостроительных регламентов, эксплуатация квартиры технически возможна.

Причинами установленных дефектов/недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении строительно-монтажных работ.

Установленные дефекты/недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Неустранение выявленных дефектов/недостатков допущенных при проведении строительно-монтажных работ в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений.

Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. о. Балашиха, <адрес>, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ Застройщиком, представлена в локальной смете Приложения № и составляет, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на момент составления заключения, 687 881 руб. 24 коп.

Суд, оценивая данное экспертное заключение АНО Центр Судебной Экспертизы «Гарант», признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы эксперту были разъяснены права, он были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы эксперта АНО Центр Судебной Экспертизы «Гарант», руководствуясь ст. ст. 469, 476, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 стоимости устранения недостатков в размере 687 881 руб. 24 коп.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 10000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 150 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из заявления, истец ФИО1 понесла расходы по оплате независимой экспертизы в размере 50 000 руб., что подтверждается имеющейся копией договора №/ОД/23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Экспертным учреждением ООО «За веру и правду».

Таким образом, поскольку для определения наличия и стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение необходимых исследований, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска и подтверждение расходов представленными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 50 000 руб. в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, которые подтверждены документально, являются разумными.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере 230 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Балашихинского городского округа <адрес> суд взыскивает государственную пошлину в размере 10 309 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» (ИНН 5027222000) в пользу ФИО1 (паспорт 4518 212036) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 680881,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 150000,00 руб., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50000,00 руб., почтовые расходы в сумме 230,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000,00 руб.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» (ИНН 5027222000) государственную пошлину в доход местного бюджета г. о <адрес> в размере 10309,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     С.А. Богатырева