Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2023 ~ М-1240/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2447/2023

УИД 44RS0001-01-2023-001628-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                                        г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковеня А.А. к Кузьмину Д.В. о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Ковеня А.А. обратилась в суд с иском к Кузьмину Д.В. о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 25 августа 2022 года между Ковеня А. А. (истцом (арендатором)) и Кузьминым Д. В. (ответчиком (арендодателем)) был заключен Договор аренды (далее - Договор) жилого помещения (<адрес>) расположенного по адресу: <адрес> для проживания (далее - Объект аренды). В соответствии с пунктом 1.1 Договора, ответчик предоставляет, а истец получает во временное пользование объект аренды. В силу пункта 1.5. Договора, ответчик обязан передать истцу объект аренды 30 сентября 2022 года. Согласно пункту 4.3. Договора при подписании Договора истцом вносится оплата за месяц вперёд в размере 39 300 рублей. Также истцом вносится залоговая сумма в размере 39 300 рублей, которая возвращается истцу при выезде его из квартиры либо будет зачтена за последний месяц аренды. Обязанность по оплате истцом исполнена. Общая сумма внесенных денежных средств по договору составляет 78 600 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 25 августа 2022 года. В целях подбора, произведения осмотра объекта аренды я обращалась за платными услугами в агентство недвижимости (Общество с ограниченной ответственностью «Арбат»). Стоимость оказанных услуг составила 19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, что подтверждено документально. В соответствии с пунктом 1.6. Договора, до даты передачи объекта аренды на ответчика возложена обязанность о приведении помещения в состояние пригодное для проживания, а именно, проведение ремонтных работ. Ремонтные работы были начаты, но не завершены ответчиком. Более того, в процессе ремонта истцом были использованы собственные денежные средства для приобретения строительных материалов, а именно: краски, обоев, клея, герметика для окна, на общую сумму 14 661 рубль. Также пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что в случае не выполнения ответчиком данной обязанности в срок до момента передачи объекта аренды, настоящий договор считается расторгнутым. Следовательно, договор аренды, расторгнут с 30 сентября 2022 года. В установленный договором срок, ответчиком жилое помещение истцу не передано, ремонтные работы не выполнены, что подтверждается отсутствием подписанного обеими сторонами акта приема - передачи квартиры, а также акта сдачи-приемки работ.

На основании изложенного просила суд взыскать с Кузьмина Д. В. в пользу Ковеня А. А. сумму убытков в размере 112 861 рубль, причиненных в результате непредставления жилого помещения (квартиры) по договору аренды от 25 августа 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 декабря 2022 года по 20 апреля 2023 года в размере 3 177 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 декабря 2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Кузьмина Д. В. в пользу Ковеня А. А. сумму убытков в размере 93 261 рубль, причиненных в результате непредставления жилого помещения (квартиры) по договору аренды от 25.08.2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2022 по 13.06.2023г. в размере 3 660 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству.

В судебное заседание истец Ковеня А.А. не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет Калько А.В., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Кузьмин Д.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

25.08.2022 года между Ковеня А. А. и Кузьминым Д. В. заключен Договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора аренды, ответчик предоставляет, а истец получает во временное пользование объект аренды.

В силу пункта 1.5. договора аренды, ответчик обязан передать истцу объект аренды с 30 сентября 2022 года.

Согласно пункту 4.3. договора аренды при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 39 300 рублей. Также арендатором вносится залоговая сумма в размере 39 300 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры либо будет зачтена за последний месяц аренды.

Согласно квитанции № 1-5-935-580-621 от 25.08.2022 сумма внесенных Кузьмину Д. В. денежных средств составляет 78 600 рублей.

В соответствии с пунктом 1.6. договора стороны пришли к соглашению о том, что объект подлежит передаче арендатору в указанные сроки с произведенными арендодателем ремонтными работами, а именно белые стены, белый потолок, напольное покрытие, 2 перегородки, 6 дверей, санузел в кафеле с унитазом и раковиной, душевой кабиной.

Ковеня А.А. в материалы дела представлен чек от 14.09.2022 на сумму 14 661 рубль на приобретение строительных материалов: краски, обоев, клея, герметика.

Однако, как указывает истец, ответчик свое обязательство не исполнил, денежные средства не вернул до настоящего времени.

Истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении убытков, однако направленная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик своих возражений относительно требований истца не предоставил в суд, доказательств возмещения убытков суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании убытков в размере 93261 рубль с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет процентов, указанный в уточненном исковом заявлении, суд находит его правильным.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2022 по 13.06.2023 в размере 3660,17 рублей, а также процентов, начисленных на сумму долга в размере 93261 рубль, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с Кузьмина Д.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3107,64 руб.

Пунктом 10 ч.1 ст.333.20 НК РФ предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 413,36 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковеня А.А. удовлетворить.

        Взыскать с Кузьмина Д.В. в пользу Ковеня А.А. убытки в размере 93261 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2022 по 13.06.2023 в размере 3660 рублей 17 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 93261 рубль, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3107 рублей 64 копейки.

Возвратить Ковеня А.А. государственную пошлину в сумме 413,36 руб., уплаченную при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 04.04.2023 № 4994.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.