Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2024 ~ М-994/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-361/2024

УИД 75RS0005-01-2023-001451-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петровск-Забайкальский 3 апреля 2024 года

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Андриевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воросовой Н. И. к администрации сельское поселение «Тарбагатайское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Воросова Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в 1978 году ее супруг ФИО5 приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако документы на жилой дом не оформил. 9 марта 2023 года ее супруг ФИО5 скончался, в связи с чем она не может распоряжаться указанным имуществом. Указывает, что с момента приобретения она указанным домом и земельным участком владеет и пользуется, то есть реализует все права собственника, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Воросова Н.И., ее представитель Вяткина Н.А. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Тарбагатайское», третьи лица ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсуствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора от 26 августа 1978 года Воросов М.Н. приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке.

Согласно постановлению администрации городского поселения «Тарбагатайское» от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой нумерации, дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащий Воросову М.Н. присвоен №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации городского поселения «Тарбагатайское» от ДД.ММ.ГГГГ, Воросову Н.М. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти II-СП № следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась Воросова Н.И.

Согласно справки администрации СП «Тарбагатайское» Воросова Н.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что задолженность за потребленную электрическую энергию у Воросовой Н.И. по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки ООО «Благоустройство+» следует, что у Воросовой Н.И. задолженность за ЖКУ отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что с 1978 года Воросова Н.И. проживает по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанный дом используется Воросовой Н.И. как жилое помещение, она в нем постоянно и непрерывно проживает, никуда не выезжает, при этом за домом осуществляет надлежащий уход, делает косметический ремонт, поставила новые окна, отремонтировала крышу и печь. Кроме того, пользуется и владеет земельным участком, выращивает на нем овощные культуры.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №3, Воросова Н.И. с 1978 года проживает по адресу: <адрес>. При этом с момента заселения в дом, никуда не выезжала, проживает в нем постоянно. Владеет и пользуется домом как своим собственным, осуществляет ремонтные работы по замене окон и крыши, также возделывает и земельный участок.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1978 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования Воросовой Н.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воросовой Н. И. удовлетворить.

Признать за Воросовой Н. И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воросовой Н. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Воросовой Н. И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 года.