Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-25/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-106/2023

56RS0041-01-2023-000027-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Шванской В.Д.,

с участием представителя истца Лихачевой Е.А.,

ответчика Барановой Н.А.,

помощника прокурора Тоцкого района Наревич Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области к Фарзалееву В. А., Барановой Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что администрацией МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области получено письмо от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области поступило обращение ФИО о предоставлении ему в аренду или безвозмездное пользование объекта жилого фонда – трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что на указанный объект зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения <данные изъяты> которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты жилого фонда относятся к муниципальной собственности.

Согласно поручениям Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в Оренбургской области обязано в кратчайшие сроки передать объекты жилищного фонда, входящие в состав имущества государственной казны Российской Федерации, в муниципальную собственность. В связи с отсутствием оснований для предоставления объектов жилого фонда гражданам, просили рассмотреть вопрос о принятии вышеуказанной квартиры в собственность МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

Постановлением администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от № № «О принятии объекта недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, в муниципальную собственность казны муниципального образования Тоцкий сельсовет» в собственность муниципального образования Тоцкий сельсовет был принят объект - трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ответчики Баранова Н.А., Фарзалеев В.А. Однако, ответчики более трех лет не проживают в квартире, выехали в другое постоянное место жительства, вывезли личные вещи. Фарзалеев В.А. проживает по адресу: <адрес>. Баранова Н.А. проживает по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, в ходе визуального осмотра установлено отсутствие в помещении входной двери, систем водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения. В помещении разрушены оконные рамы, внутренняя отделка стен требует проведения ремонта. Жилое помещение признано негодным для проживания.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками не выполнено. Полагают, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Просили суд признать Баранову Н.А., Фарзалеева В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Тоцкому району снять Баранову Н.А., Фарзалеева В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ОМВД России по Тоцкому району, для дачи заключения по делу привлечен прокурор Тоцкого района Оренбургской области.

Представитель истца Лихачева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Баранова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала. Пояснила, что указанная квартира является ее единственным жильем. Данное жилое помещение предоставили отчиму Фарзалееву Ф.Н. в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что он работал в дорожно-строительном участке, въехали туда с мамой, отчимом и братом. Мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ, отчим тоже умер, но позже в <адрес> Брат проживал до ДД.ММ.ГГГГ затем выехал оттуда, в связи с тем, что стал проживать с сожительницей в <адрес>. Периодически брат приезжал в данную квартиру, там имелись его личные вещи. Совсем перестал проживать в квартире Фарзалеев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием семьи. Сама Баранова Н.А. выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вышла замуж и переехала в <адрес>, где проживает на сегодняшний день. Судьбой квартиры на протяжении этого времени она интересовалась, периодически приезжала, потом заболел муж и у нее не было возможности приезжать. Часто звонила брату, он говорил, что ходил, поверял квартиру, говорил, что все нормально. Коммунальные услуги не оплачивает, поскольку просила брата присылать ей платежные документы, но он не присылает, газа и света в квартире нет, брат собирался делать ремонт и срезал все трубы в квартире, препятствий в проживании в данной квартире ей никто не создает, но с братом имеются разногласия, так как считает, что она сделает ремонт в квартире, а брат станет в ней проживать. Намерена оформить квартиру, сделать в ней ремонт, когда настанет тепло. Чувствует свою вину в связи с приведением квартиры в непригодное для проживания состояние, поскольку не контролировала младшего брата.

Ответчик Фарзалеев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Фарзалеев В.А. против удовлетворения требований истца возражал. Пояснил, что вселился в спорное жилое помещение, когда ему было 13 лет, когда отчим получил эту квартиру от дорстороя, где работал водителем. Проживал в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, выехал из данной квартиры, поскольку стал проживать с сожительницей на квартире возле ж/д вокзала в ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ в квартире стала проживать сестра. После выезда из квартиры личных вещей не осталось, все вывез. Коммунальные услуги оплачивал до ДД.ММ.ГГГГ, после выезда из квартиры оплачивать их перестал. Отбывал наказание в виде лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем не мог присматривать за квартирой. После освобождения из мест лишения свободы проживал у летчиков в общежитии в <адрес>, затем начал проживать с сожительницей на <адрес>, проживает там же 6 лет, имеется общий ребенок. Намерен проживать в квартире по адресу: <адрес>, как только настанет тепло, начнет делать ремонт, сейчас собирает деньги, чтобы подключить газ, свет. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии по вине сестры, которая проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ, она запустила квартиру, так как со своим сожителем злоупотребляла спиртными напитками, впоследствии съехала из квартиры в <адрес>, так как не оплачивала коммунальные услуги, отключили газ и свет.

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ОМВД России по Тоцкому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области просили принять решение, исходя из представленных доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ОМВД России по Тоцкому району поступил отзыв, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика БарановойН.А., заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 - 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг; обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 5 ч. 1, п. п. 1 - 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.ч.3 - 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения у <данные изъяты> которое ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении имущества <данные изъяты> Из указанного определения следует, что имущество за <данные изъяты> не зарегистрировано.

Согласно распоряжению ТУ Росимущества в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, исключен из реестра федерального имущества в связи с передачей в собственность муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Оренбургской области и администрацией муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области составлен акт приема-передачи имущества – спорной квартиры.

Постановлением администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии объекта недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, в муниципальную собственность казны муниципального образования Тоцкий сельсовет» трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>, принята в муниципальную собственность муниципального образования Тоцкий сельсовет.

Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, Фарзалеев В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Баранова Н.А. – с ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается похозяйственными книгами.

Согласно сведениям ОМВД России по Тоцкому району от ДД.ММ.ГГГГ документы, послужившие основанием для регистрации ответчиков в указанной квартире, не сохранились в связи с истечением срока их хранения.

В ходе рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена по найму ФИО (отчиму ответчиков) в период трудоустройства в <данные изъяты> (в дальнейшем переименованным в <данные изъяты> Фарзалеев В.А., БарановаН.А. вселились в квартиру совместно со своим отчимом ФИО и матерью ФИО1 в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО выехал из данной квартиры в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.г., где умер.

Данные обстоятельства установлены на основании пояснений ответчиков, показаний свидетеля и сведений, представленных истцом в материалы дела, в том числе копии похозяственной книги, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Из ответа ТУ Росимущества в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о предоставлении в пользование ФИО1, ФИО Фарзалееву В.А., Барановой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, правообладатель спорной квартиры – администрация МО Тоцкий сельсовет ссылается на утрату ответчиками права пользования жилым помещением, в связи с добровольным выездом из него и длительным непроживанием, приведением квартиры в непригодное для проживания состояние.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением.

Согласно рапорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Фарзалеев В.А., Баранова Н.А. не проживают более трех лет.

Из характеристики, выданной на Баранову Н.А. администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Баранова Н.А. проживала на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Затем вместе с внучкой снимала жилье по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ переехала в <адрес>.

Согласно справке о результатах проверки ОСК, представленной ОМВД России по Тоцкому району ДД.ММ.ГГГГ, Баранова Н.А. имеет судимости, отбывала наказание в виде лишения свободы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о результатах проверки ОСК, представленной ОМВД России по Тоцкому району ДД.ММ.ГГГГ, Фарзалеев В.А. имеет судимости, отбывал наказание в виде реального лишения свободы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приговоров Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Фарзалеев В.А. и Баранова Н.А. в собственности жилое помещение не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования жилого дома блокированной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным специалистами администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, установлено, что в жилом помещении № дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, проживающие отсутствуют, в ходе визуального осмотра выявлено отсутствие в помещении входной двери, систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, разрушены оконные рамы, внутренняя отделка стен требует проведения ремонта. В результате длительной эксплуатации, а также отсутствием текущего ремонта, жилое помещение не пригодно для проживания.

Из ответа Оренбургского филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, для расчетов за потребленную услугу энергоснабжение был открыт лицевой счет № на имя ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за энергоснабжение отсутствует по причине списания по акту о невозможности взыскания. Согласно акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведено отключение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за неуплату образовавшейся задолженности.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжение по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с образовавшейся задолженностью согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность списана.

Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет не открыт, начисления не производились.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в связи с длительным непроживанием ответчиков в указанном жилом помещении, бесхозяйным обращением с жилым помещением, его разрушением направлены требования о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, ответчиками данные требования не выполнены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 являющаяся соседкой ответчиков, проживающая в <адрес>, подтвердила, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении. Свидетель пояснила, что ранее квартира была благоустроена, однако ответчики довели ее до непригодного для проживания состояния. В квартире в ДД.ММ.ГГГГ отключили газ и свет, коммунальные услуги ответчики не оплачивали, в квартире появлялись только в теплое время года, употребляли в ней спиртные напитки, около 10-15 лет ответчики не проживают в данной квартире, свидетель и ее супруг вынуждены следить за данной квартирой, поскольку там постоянно прорывает воду, в связи с чем мокнут смежные стены в квартире свидетеля, был пожар, живут посторонние лица, окна в квартире отсутствует, в связи с чем в квартире тоже холодно. В ДД.ММ.ГГГГ Фарзалеев В.А. срезал все трубы, снял железные ворота, забрал добротный кусок железа, который прикрывал яму во дворе, и сдал их на металлолом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Фарзалеев В.А. добровольно выехал из квартиры по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ вывез свои личные вещи, проживает с новой семьей в гражданском браке, в котором родился совместный ребенок, по адресу: <адрес>, препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны других лиц ему не чинилось, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет. Ответчик Баранова Н.А. добровольно выехала из квартиры по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, вывезла свои личные вещи, проживает с новой семьей в зарегистрированном браке в <адрес>, препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны других лиц ей не чинилось, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет.

Факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения и отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма подтверждается также тем, что ответчики длительный период времени не занимались его содержанием, своими действиями и равнодушным отношением к судьбе предоставленного им в пользование жилого помещения привели его в непригодное для проживания состояние, в квартире отсутствует входная дверь, системы теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, разрушены оконные рамы, внутренняя отделка стен требует проведения ремонта, допускают нахождение в квартире посторонних лиц, коммунальные услуги не оплачивают, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире приостановлено газоснабжение, в ДД.ММ.ГГГГ произведено отключение электроснабжения, при этом доказательств тому, что ответчики содержали квартиру в надлежащем состоянии, привели его в пригодное для проживания состояние, в материалы дела представлено не было.

При таких обстоятельствах, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временный характер, ответчики много лет назад добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, при этом препятствий в пользовании жилым помещением у ответчиков не имелось. Обязанности по текущему ремонту жилого помещения ответчики не выполняли, с какими-либо требованиями к наймодателю о капитальном ремонте жилого помещения не обращались. Права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ответчики не исполняют, в данной квартире не проживают длительный период времени, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт, что создает угрозу безопасности лиц, проживающих в <адрес>.

Доводы ответчиков о том, что они периодически приезжают в спорную квартиру, присматривают за ней, намерены провести ремонт, подключить газ и свет, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства в отсутствие допустимых и достоверных доказательств с учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактов приведения квартиры в непригодное для проживание состояние не свидетельствуют о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Выезд ответчиков в другое постоянное место жительства в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации означает фактическое расторжение договора найма в отношении спорного жилого помещения, что является дополнительным основанием для их признания утратившими право пользования.

Факт отбывания Фарзалеевым В.А. наказания в виде реального лишения свободы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридического значения для рассмотрения данного дела, поскольку из пояснений Фарзалеева В.А. следует, что его выезд из спорного жилого помещения имел место до указанных событий ДД.ММ.ГГГГ, из представленных в материалы дела копий приговоров суда усматривается, что местом своего фактического проживания ответчик указывал <адрес>, где он проживает и по настоящее время с сожительницей.

Аналогичным образом не свидетельствуют о наличии уважительных причин непроживания в спорном жилом помещения факты отбытия наказания в виде лишения свободы Барановой (фамилия) Н.А., поскольку наказание в виде лишения свободы назначалось ответчику на краткосрочный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и имело место быть до ее добровольного выезда из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства в октябре ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма.

На основании изложенного, учитывая, что отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временный характер, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, между тем, с регистрационного учета не снимаются, обязательства по договору социального найма не исполняют, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и требования истца об этом подлежат удовлетворению.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом конкретных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области удовлетворить.

Признать Фарзалеева В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Баранову Н. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Фарзалеева В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Барановой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Судья О.В. Евсеева