Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1924/2024 (2-11150/2023;) ~ М-8407/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-1924/2024 (52RS0005-01-2023-010411-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Нагатинский парк» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Нагатинский парк» о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Нагатинский парк» и ФИО1 заключен договор №Н2/ДДУи2.2.С1N113 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР:8, расположенном по адресу: <адрес>, ЮАО, Нагатинская пойма. <адрес> 4062, вл.6 (стр.3,7.9-13,22.23.28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Проектные площади: общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещений) - 38,1 НОМЕР - НОМЕР. Квартира расположена в Многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ЮАО. Нагатинская пойма, <адрес> НОМЕР В силу п.5.1 Договора Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 12 794 860 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ гола, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору. В нарушение п.3.2 Договора ответчик не передавал Объект долевого строительства истцу до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию исх.НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик её проигнорировал.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 481 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Нагатинский парк» и ФИО1 заключен договор №Н2/ДДУи2.2.С1N113 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой (3-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8, расположенном по адресу: <адрес>, ЮАО, Нагатинская пойма, <адрес> 4062, вл.6 (стр.3,7.9-13,22.23.28-31) (далее - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник (истец) обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику, в соответствии с проектной документацией (далее - Объект, Квартира): Квартира (жилое помещение): Проектный НОМЕР: Количество комнат – 1; Проектные площади: площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5) (далее - Площадь Объекта, Квартиры) - 39,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 25.4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 12,7 кв.м., площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 - 1,6 кв.м., общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещений) - 38,1 кв.м.; НОМЕР - 16. Квартира расположена в Многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ЮАО. Нагатинская пойма, <адрес> 4062, влНОМЕР).

В силу п.5.1 Договора Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 12 794 860 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора, Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ гола, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Как следует из материалов дела, квартира была передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема- передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 481 руб. 87 коп.

Однако, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Застройщику было выдано Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в пределах предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчик направил истцу по адресу, который совпадает с адресом, указанным истцом в исковом заявлении, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10178675680708, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако не было получено истцом и ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в пределах предусмотренного Договором срока надлежащим образом известил истца о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.3.3. Договора, Участник обязуется в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче, приступить к его принятию.

Однако истец, в нарушение указанных условий договора, прибыл на осмотр объекта только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом стороной истца не представлено доказательств того, что истец обращался, а ответчик отказывался передать истцу объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению суда, вина ответчика в принятии истцом объекта недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Как следует из п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 481 руб. 87 коп., отсутствуют.

Поскольку судом не установлено нарушений ответчиком прав истца в рамках Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходы, также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР НОМЕР) к ООО СЗ «Нагатинский парк» (ИНН 7725299038) о взыскании неустойки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2024 г.