Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2024 ~ М-190/2024 от 16.01.2024

№ 2-1092/2024

61RS0001-01-2024-000254-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца по доверенности Павлович Е.Н., представителя ответчика по доверенности Момотова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО "Инвестрадиострой" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с настоящим иском к ООО "Инвестрадиострой" о взыскании неустойки, в обоснование заявленных исковых требований указала, что 13 января 2006 года истец заключила договор ДДУ (уступки прав) с ООО «СИГ» о передаче четырехкомнатной квартиры, проектной площадью 117,4 кв м, расположенной на 14 этаже, оси 1 -4/А-Е. 24 апреля 2006 года истец заключила договор (уступки прав) к договору ДДУ № 13 с ООО «СК «Гарантстрой». Оплата по договору была произведена полностью.

8 апреля 2016 года ответчик ООО «Инвестрадиострой» приобрел имущество (многоквартирный дом, в котором расположена квартира истицы) по адресу: ..., пр. М. Нагибина №, кадастровый № и земельный участок по этому же адресу, общей площадью 6049 кв.м., кадастровый №. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2019 г. (проектная декларация по состоянию на 14.09.2018 г. № 61-000598, раздел 17.1.2).

Имущество было передано в соответствии с договором 28-ГС от 08.04.2016 г. как застройщику по незавершенному строительством объекту, предоставляющий собой объект незавершенного строительства, в числе которых:

Обязанность предоставить жилые помещения и/или денежные средства 48 юридическим и физическим лицам, включенным в Реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй» (участники строительства).

Договор 28-ГС пункт 1 абз. 5 содержит и иные способы обеспечения обязательств, в том числе:

• С согласия участника строительства, имеющего право требования о передаче жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином, уже завершенном строительством доме, или находящемся на стадии завершения строительства без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства,

• С согласия участника строительства, имеющего право требования о передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не менее суммы, определенной судом при включении в Реестр требований кредиторов.

Истец неоднократно обращался к ответчику, предлагая ему предоставить подобное жилое помещение в доме того же класса в том же районе, предлагал мировое соглашение о выплате денежной компенсации, определенной экспертизой в рамках дела № 2-5097/2021(2-59/2022), рассмотренного в Ворошиловском районном суде г. Ростова-на-Дону, на стадии рассмотрения апелляционной жалобы в Ростовском областном суде, однако ответчик уклонялся от предложенных вариантов, а также от выполнения своих обязательств в полном объеме, видимо, дожидаясь смерти истца.

Также в доме по адресу ..., пр. М. Нагибина, 38, расположена ... примерно такой же площади, как предусмотрена в договоре 20, а также в договоре с ООО «СИГ» без номера, что допускается в договоре 28-ГС как альтернативный способ исполнения обязательств. (Общая площадь 126,50 кв.м., плюс две лоджии 2.20 и 2.00 кв.м.). Исходя из того, что ответчик уклоняется от выплаты денежных средств полагают достаточным в счет исполнения обязательств предоставить квартиру подобной площади в том же доме.

На основании изложенного просила обязать ООО "Инвестрадиострой" исполнить обязательство в пользу ФИО путем предоставления ..., общей площадью 106,8 кв.м. (с лоджией 1,50 кв.м.) в доме, введенном в эксплуатацию согласно разрешения от 19.10.2022 года, по адресу..., взыскать в свою пользу истца неустойку в размере 8 285763,28 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом, возложить судебные расходы на ответчика.

Протокольным определением 02.05.2024 г. исковые требования уточнены, истец просила суд обязать ООО "Инвестрадиострой" исполнить обязательство в пользу ФИО путем предоставления ..., общей площадью 106,8 кв.м. (с лоджией 1,50 кв.м.) в доме, введенном в эксплуатацию согласно разрешения от 19.10.2022 года, по адресу: ..., без взимания дополнительных денежных средств с какой-либо стороны, возложить судебные расходы на ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, согласно уточненным требованиям.

Представитель ответчика ФИО – действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 13 января 2006 года истец заключила договор ДДУ (уступки прав) с ООО «СИГ» о передаче четырехкомнатной квартиры, проектной площадью 117,4 кв.м., расположенной на 14 этаже, оси 1-4/А-Е.

24 апреля 2006 года истец заключила договор (уступки прав) к договору ДДУ № 13 с ООО «СК «Гарантстрой». Оплата по договору была произведена полностью.

08 апреля 2016 года ответчик ООО «Инвестрадиострой» приобрел имущество (многоквартирный дом, в котором также расположена квартира ФИО) по адресу: ..., пр. М. Нагибина №, кадастровый № и земельный участок по этому же адресу, общей площадью 6049 кв.м., кадастровый №. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2019 года (проектная декларация по состоянию на 14.09.2018 г. № 61-000598, раздел 17.1.2).

В связи с тем, что ответчик указывает, что квартира истца нуждалась в серьезном изменении согласно проекта, запрет на регистрационные действия, который числится в реестре прав недвижимости не действует на настоящий момент, этой квартиры согласно плану не существует. Однако есть свободные (нераспроданные на момент подачи иска) трехкомнатные квартиры, всего на несколько метров превышающие первоначальные обязательства застройщика.

С учетом данных норм, суд приходит к выводу об обязании ООО "Инвестрадиострой" исполнить обязательство в пользу ФИО, путем предоставления ..., общей площадью 106,8 кв.м. (с лоджией 1,50 кв.м.) в доме, введенном в эксплуатацию согласно разрешения от 19.10.2022 года, по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 38, без взимания дополнительных денежных средств с какой-либо стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 21.12.2023 г.

С учетом сложности дела и объема выполненной работы, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в размере 40000 руб., считая, что указанная сумма отвечает в данном случае требованиям разумности.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований неимущественного характера с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ... ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,8 ░░.░. (░ ░░░░░░░ 1,50 ░░.░.) ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.10.2022 ░░░░, ░░ ░░░░░░: ... ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" (░░░ 7701361819, ░░░░ 1137746505489) ░ ░░░░░░ ░░░, ... ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2024 ░░░░.