Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2024 (2-2957/2023;) ~ М-1671/2023 от 11.07.2023

                                                                                           Дело №

    УИД 91RS0№-55

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     14 марта 2024                                                                                   <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего                    Мазаловой М.И.,

        при секретаре                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ООО «Сакское ЖЭО», ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на бессрочное владение и пользования изолированного жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности городской округ Саки, состоящее из комнаты 6 (жилой площадью 11,9 кв.м.), в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> были изменены статус дома и нумерация квартир (комнат). Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Истцы недвижимого имущества, приобретенного в процессе приватизации, не имеет.

На обращение истца к ответчику с заявлением о передаче указанной квартиры в частную собственность, истцом получен ответ Администрации <адрес> об отказе в приватизации жилых комнат (квартиры) по тем основаниям, что для приватизации жилых комнат (квартир) в многоквартирном доме изменивших свой статус, необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты (квартиры) в отдельности.

Истцы полагают, что они использует жилое помещение на законных основаниях. Администрация <адрес>, заключив договор социального найма, помещения фактически признала свои правомочия как собственника указанного жилого помещения.

Просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях по 1/2 доли в порядке приватизации на комнату 6 (жилой площадью 11,9 кв.м.), в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сакское ЖЭО».

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представила суду отказ от участия в приватизации.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не направили. Представитель ответчика ранее в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска.

Суд, учитывая мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ср ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).       Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты 6 (жилой площадью11,9 кв.м.) в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда в хозяйственное ведение Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» и внесение нанимателями платы за их использование», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения» ДД.ММ.ГГГГ наймодатель в лице МУП «Сакское ЖЭО» заключил с нанимателем ФИО3 договор социального найма жилого помещения № И-01-36/94

Согласно условий договора, нанимателю ФИО3 и членам его семьи, состоящей из двух человек: дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения выделены в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городской округ Саки, а именно: комната 6 (жилой площадью 11,9 кв.м.), в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

       Согласно данным паспортов граждан РФ, истцы зарегистрированы по адресу: <адрес> ком.6.

        Истец ФИО3 обращалась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о приватизации квартиры. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

        Письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приватизации жилой комнаты (квартиры) по тем основаниям, что для приватизации жилых комнат (квартир) в многоквартирном доме изменивших свой статус, необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты (квартиры) в отдельности.

          Из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации, со времени совершения, которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение), (в редакции Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

       Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

          Из материалов дела следует, что в реестре муниципального имущества Республики Крым муниципального образования городской округ Саки Республики Крым значится спорная комната № по адресу: <адрес> общая площадь 11,9 кв.м., что подтверждается выписки №.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что в здании МКД были сформированы объекты недвижимости, представляющие собой комнаты: комната 6 (жилой площадью 11,9 кв.м.), в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, отвечающие вышеуказанным признакам жилых помещений по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и переданы по договору социального найма как изолированные жилые помещения в пользования истцу и членам его семьи.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Истец в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕРГН.

Истцу на праве собственности принадлежат:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона);

- земельный участок площадью 20002 по адресу: <адрес>, на территории Штормовского с/с, южнее пгт. Новоозерное, участок № (основание - приказ МИЗО № от 24.03.2016г).

Суд отмечает, что квартира приобретена истцом в 2018, т.е. после того, как она с семьей была признана нуждающейся в жилых помещениях и с ней был заключен договор социального найма.

Третье лицо ФИО1 отказалась от права на приватизацию, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 (№ в реестре 82/196-н/82-2024-1-322).

Суд отмечает, что истцы ранее не использовали право на приватизацию жилого помещения, соответственно в силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истцы имеют право приватизировать данные комнаты.

Из материалов дела следует, что ООО «Сакское ЖЭО» с истцом заключен договор социального найма на изолированное жилое помещение в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, состоящее из комнат № (жилой площадью 11,9 кв.м.), по адресу: <адрес>, соответственно, разрешения на приватизацию данного жилого помещения от остальных жителей <адрес> не требуется.

Согласно ст.ст.244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая, что истцы при подачи иска самостоятельно избрали вид собственности - долевая, не предоставили соглашение о размере долей, суд считает их доли в праве равными, т.е. каждому по ? доли.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истцы на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, которое является предметом договора социального найма, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, в приватизации ранее участия не принимали, суд полагая, что в силу закона на истцов распространяется право приватизировать занимаемое жилое помещение, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Суд удовлетворяет исковые требования истцов.

Сторона истца отказалась от взыскания с ответчика в свою пользу государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, в порядке приватизации на комнату жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                      М.И. Мазалова