Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2311/2022 ~ М-2016/2022 от 05.08.2022

К делу №

УИД №RS0№-08

Резолютивная часть решения оглашена 01.11.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                     а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО11, ответчика ФИО4, являющейся одновременно законным представителем ответчиков ФИО2, ФИО5, представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО12,

прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения-квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., состоящей из шести помещений на первом этаже, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, 49.

Внучке истца, предшественнице ответчиков, на основании вышеуказанного решения суда была выделена квартира в этом же доме, площадью 67,2 кв.м., состоящая из двух помещений на втором этаже и одного помещения на первом этаже, которая была передана ею ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Со времени регистрации права собственности адрес: <адрес>, ул. ФИО8,49, принадлежал истцу. Однако в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики членами семьи истца не являются, проживают в другой квартире этого дома, получили право собственности на свою квартиру позже, чем истец, однако ими был незаконно присвоен ее адрес. Просила прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что распоряжением Администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, был присвоен квартире истца, однако снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3 не имеет возможности, так как третье лицо ей отказывает в этом и рекомендует обратиться в суд. При этом, все коммунальные платежи приходят на имя ФИО3 по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они совместно приобрели часть дома у ФИО15, свои доли они зарегистрировали в Росреестре, регистрацию по месту жительства также получили с учетом правоустанавливающих документов по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, 49, согласно представленных ими документов. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснила, что несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, 49, и поэтому имеют право проживать в данном помещении. Считает, что ответчикам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о присвоении нового адресного номера, иного от номера истца, жилому помещению, принадлежащего несовершеннолетним.

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать ввиду отсутствия оснований для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен выдел долей в натуре между ФИО15 и ФИО3, которым по ? доли каждого принадлежали на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 136,3 кв.м. и земельный участок площадью 640 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49.

Согласно решению суда, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО15 в отношении жилого дома лит. «А» общей площадью 136,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:816, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, и произведен реальный раздел жилого дома следующим образом:

Выделены в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, общей площадью 69,2 кв.м., из которых:

-1 этаж, помещение №, жилая, общая площадь 26,8 кв. м.;

-1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 14,6 кв. м.;

-1 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 6,3 кв. м.;

-1 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 7,7 кв. м.;

-1 этаж, помещение №, жилая, общая площадь 13,8 кв. м.;

Выделены в собственность ФИО15 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, общей площадью 67,1 кв.м., из которых:

-1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 17,1 кв. м.;

-мансардный этаж, помещение №, коридор, общая площадь 28,3 кв. м.;

-мансардный этаж, помещение №, жилая, общая площадь 21,7 кв. м.;

Выделены в собственность ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, площадью 180,0 кв. м. (точка отсчета левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке - ориентация по фасаду участка): по тыльной части земельного участка - 7,10 м.; по границе с участком №,30 м.; по границе с участком №,80 м., по границе с соседним земельным участком - 25,80 м.

Выделены в собственность ФИО15 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, площадью 180,0 кв.м. (точка отсчета правый верхний угол земельного участка и далее против часовой стрелки - ориентация по фасаду участка): по тыльной части земельного участка - 7,10 м.; по границе с участком №,30 м.; по границе с участком №,60 м., по границе с соседним земельным участком - 30,90 м.

Определены в общее пользование ФИО16 и ФИО17 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49 площадью 250,0 кв.м. (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке - ориентация по фасаду участка): по границе с соседним земельным участком - 19,90 м., по границе с участками № и №,40 м., по границе с соседним земельным участком - 20,40 м., по фасадной части земельного участка - 11,90 м.

На основании вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения-квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1200001:1711, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, 49, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО2, ФИО1 в лице их законного представителя ФИО4, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось жилое помещение площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:1668, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49.

В силу п. 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом помещении числятся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые сохраняют право пользования жилым помещением после приобретения его Покупателями.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за № и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:1668, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ФИО3 (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), распоряжением администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен административный адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Яблоновское городское поселение, <адрес>, ул. ФИО8,49, жилому дому общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:1711.

    Таким образом, каждая из сторон является собственником отдельного жилого помещения, в котором фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства, но у которых имеется один адрес, соответственно признание ответчиком утратившими права пользования принадлежащим им жилым помещением, имеющего тот же адрес, что и жилое помещение истца, является необоснованным.

    Фактически ответчики пользование жилым помещением истца не осуществляют, им не владеют, соответственно препятствий собственнику, истцу по настоящему делу, в осуществлении прав собственника своей регистрацией по месту жительства не создают.

Действующим законодательством предусмотрен ряд оснований для утраты собственником право пользования жилым помещением:

- истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае, когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным), ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ);

- изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ);

- самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ);

- Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение (ст. 293 ГК РФ).

Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:1668, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8,49, и поэтому истцом для восстановления нарушенного права необходимо обратиться в суд с иными требованиями.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Проанализиров представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░8,49, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░