Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7394/2020 от 01.06.2020

Дело №              01 декабря 2020 года

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Феодориди Н.К.,

при секретаре                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в Кемеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика сумму основанного долга в размере 66 706 руб.87 коп., неустойку в размере 8 016,64 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 42:04:0301012:11 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указывает, что между администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Звездное сельское поселение, д.Мозжуха, <адрес>, поз.44, с кадастровым номером 42:04:0301012:11. Ответчик прекратил перечислять ежемесячную арендную плату в размере 2083,33 руб., чем нарушил требования п.3.3. Договора и положений п.1 ст.614 ГК РФ. В соответствии с п.5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно п.6.4. Договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора. Согласно п. 6.4.3. Договора – при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа независимо от ее последующего погашения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате. В связи с наличием, безусловных оснований для расторжения договора аренды, Арендатор обязан передать Арендодателю спорный земельный участок.

    Определением Кемеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Звездное сельское поселение, д.Мозжуха, <адрес>, поз.44, с кадастровым номером 42:04:0301012:11. (л.д.7-11)

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора составляет 20 лет.

Согласно п. 3.1. договора, цена годового размера арендной платы составляет 25 000 руб. в год или 2 083,33 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в п.3.1. договора, на расчетный счет органа федерального казначейства по указанным реквизитам.

Актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № подтверждается внесение ответчиком в день заключения договора аренды задатка в размере 5000 руб. и отсутствие платежей истца по арендной плате в соответствии с п.3.3 договора аренды. (л.д.18-20)

Истцом в адрес ответчика направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора аренды, возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13, 15-16), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Расчет, содержащийся в акте сверки на ДД.ММ.ГГГГ проверен, и суд соглашается с расчетом истца.

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что задолженность по арендной плате в размере 66 706 руб.87 коп. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

В силу п.1. ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.18-20), из которого усматривается, что размер неустойки составляет 8016 руб. 64 коп. Данный расчет проверен и суд соглашается с расчетом истца.

Учитывая, что ответчиком (арендатором) сроки оплаты арендных платежей нарушены, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 8016 руб. 64 коп.

Согласно п.6.4. Договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: п. 6.4.3. – при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа независимо от ее последующего погашения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан при расторжении договора передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района и ФИО2, а также об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 42:04:0301012:11 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 66 706 руб. 87 коп., неустойку в размере в размере 8 016 руб. 64 коп., а всего взыскать 74 723 руб. 51 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером 42:04:0301012:11 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Н. К. Феодориди