Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2022 от 01.02.2022

Дело № 2 – 1544/2022

                                                                                  УИД № 03RS0007-01-2021-009330-67

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года                                  г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при помощнике Заремба Н.Н.,

с участием представителя истца- Мурзагуловой Ю.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралИнвест» к Шайдуллиной Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УралИнвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Шайдуллиной Гульнаре Ибрагимовне о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралинвест» к Шайдуллиной Г.И. заключен договор аренды нежилого помещения №№

Согласно п. 2.1. Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору помещение за плату во временное владение и пользование в порядке и на условиях, определяемых Договором. В соответствии с п. 1.3. Договора нежилым помещением является нежилое помещение с номером № в блоке № основной площадью №., и вспомогательные помещения площадью №., расположенные на 3 этаже здания <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралинвест» и Шайдуллиной Г.И. подписан акт приема - передачи по договору аренды с передачей ключей от арендованных помещений в количестве 2 шт.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 6.1. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: выплачивать Арендную плату в сроки, размере и порядке, предусмотренном Договором аренды.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды арендатор уплачивает арендную плату за расчетный месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы считается выполненным после поступления (зачисления) денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Однако ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись надлежащим образом с марта 2020 г.

Согласно п. 3.6 договора аренды Арендатор обязуется в срок не позднее дня заключения настоящего договора внести на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за 2 (месяца) месяц аренды по договору. Истец зачел обеспечительный взнос Ответчика в счет задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по арендной плате в размере 77125,14 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в полном объеме ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан Азнабаевой И.Н. вынесен судебный приказ о взыскании с Шайдуллиной Г.И. задолженности по арендной плате в размере 77 125,14 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 747,07 и государственной пошлины в размере 3 106 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Службой судебных приставов Советского района г. Уфы РБ с Шайдуллиной Г.И. взыскано в пользу ООО «Уралинвест» 11448,70 рублей.

Сумма долга Шайдуллиной Г.И. перед ООО «Уралинвест» составила 65676,44 рублей.

27.10.2021 г. Мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан Азнабаевой И.Н. вынесено определение об отмене судебного приказа.

В соответствии с п. 8.4. Договора аренды в случае нарушения Арендатором обязательств, указанных в ст. 3 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты, независимо от расторжения Договора.

По состоянию на 10.10.2021г. Истец вправе потребовать с Ответчика пени в размере 31161,59 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Шайдуллиной Г.И. в пользу ООО «Уралинвест» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65676,44 руб., сумму пеней по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31161,59 руб., сумму госпошлины в размере 3106 рублей.

Представитель истца Мурзагулова Ю.С. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шайдуллина Г.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралинвест» к Шайдуллиной Г.И. заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно п. 2.1. Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору помещение за плату во временное владение и пользование в порядке и на условиях, определяемых Договором. В соответствии с п. 1.3. Договора нежилым помещением является нежилое помещение с номером № в блоке № основной № и вспомогательные помещения площадью № расположенные на 3 этаже здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралинвест» и Шайдуллиной Г.И. подписан акт приема - передачи по договору аренды с передачей ключей от арендованных помещений в количестве 2 шт.

П. 6.1. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: выплачивать Арендную плату в сроки, размере и порядке, предусмотренном Договором аренды.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды арендатор уплачивает арендную плату за расчетный месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы считается выполненным после поступления (зачисления) денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Однако ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись надлежащим образом с марта 2020 г., доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 3.6 договора аренды Арендатор обязуется в срок не позднее дня заключения настоящего договора внести на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за 2 месяца аренды по договору. Истец зачел обеспечительный взнос Ответчика в счет задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по арендной плате в размере 77 125,14 руб.

По состоянию на 30.11.2021г. задолженность по арендной плате в полном объеме ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан Азнабаевой И.Н. вынесен судебный приказ о взыскании с Шайдуллиной Г.И. задолженности по арендной плате в размере 77125,14 руб., пени по состоянию на 15.05.2021г. в размере 19 747,07 и государственной пошлины в размере 3 106 руб.

02.11.2021г. службой судебных приставов Советского района г. Уфы РБ с Шайдуллиной Г.И. взыскано в пользу ООО «Уралинвест» 11448,70 рублей.

Сумма долга Шайдуллиной Г.И. перед ООО «Уралинвест» составила 65 676,44 рублей.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей, доказательств того, что задолженность погашена в полном объеме, суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Шайдуллиной Г.И. в пользу истца ООО «УралИнвест» задолженности по договору аренды в размере 65 676,44 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения в размере 31161,59 руб., расчет которых, представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

При указанных обстоятельствах с Шайдуллиной Г.И. в пользу ООО «УралИнвест» подлежит взысканию сумма пени в размере 31161,59 руб.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3106 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УралИнвест» к Шайдуллиной Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате–удовлетворить.

Взыскать с Шайдуллиной Г.И. в пользу ООО «УралИнвест» сумму задолженности в размере 65676,44 руб., сумму пени в размере 31161,59 руб., сумму госпошлины в размер 3106 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2022 года.

Судья:                                                                    Баженова Е.Г.