Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2023 ~ М-190/2023 от 16.02.2023

Гражданское дело №2-525/2023

34RS0027-01-2023-000233-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                               11 мая 2023 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беляевой М.В., при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора купли-продажи от 1994 года он приобрел у ФИО2 земельный участок. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 В настоящее время он не может реализовать права собственника земельного участка, так как ФИО2 умер, а документов у него нет. Ответчик выдавал ему свидетельство о праве собственности в связи с заключением договора купли-продажи.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 16,6 га.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановления Администрации Михайловского района Волгоградской области №127 от 25.05.1994 Шульгин Александр Леонтьевич являлся собственником земельного пая по колхозу «Страна Советов».

Судом установлено, что истец связывает свое право на земельный участок с заключением договора купли-продажи с ФИО2, удостоверенного нотариусом Седовым С.В.

Однако, сам договор либо его копия и документы, подтверждающие исполнение сторонами условий договора в материалы дела не предоставлены.

Данных о регистрации договора купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района Волгоградской области, согласно письма Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области №А-617 от 13.10.2022 и письма Управления Росреестра по Волгоградской области от 03.10.2022, не имеется.

Из сообщений нотариуса Седова С.В. от 22.11.2022 и нотариальной палаты Волгоградской области от 19.10.2022 следует, что в архиве не установлено договора купли-продажи, заключенного от имени ФИО3 и удостоверенного нотариально.

Таким образом, доводы истца о выдаче ему свидетельства о праве собственности на земельный участок не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются сообшением Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области №А-617 от 13.10.2022, согласно которого свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 16.6 га, расположенный на территории колхоза «Страна Советов" в Адрес, на имя ФИО3 отсутствует.

Нормами ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В то же время, истцом не предоставлены допустимые и достоверные доказательства, достаточные в своей взаимосвязи для вывода о переходе к нему прав на земельный участок по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, умершим Дата.

Равно как и не предоставлено таких доказательств о нахождении указанного земельного участка в его пользовании и владении с момента заключения договора по настоящее время.

Так, в ходе судебного разбирательства ФИО3 не мог пояснить ни место расположение спорного объекта недвижимости, ни факт его постановки на кадастровый учет, ни в чьем пользовании он находится на сегодняшний день.

Напротив, истец подтвердил, что на протяжении более 20 лет он не пользовался земельным участком как своим собственным, не нес расходы по его содержанию и сохранению в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Кроме того суд считает необходимым отметить, что в распоряжении истца отсутствуют сведения об основных характеристиках спорного объекта недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать объект договора купли-продажи.

Данное обстоятельство не позволяет проверить наличие земельного участка, являющегося предметом исковых требований, на кадастровом учете и, как следствие, наличие каких-либо сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Анализ действующего законодательства, в том числе, законодательства, дествовавшего в указанный истцом период заключения договора купли-продажи, позволяет сделать вывод, что таковыми могут быть: выписки из похозяйственных книг; кадастровый паспорт земельного участка; копия государственного акта на право собственности на земельный участок; документы собственников смежных земельных участков, зарегистрировавших право собственности ранее.

Однако, ни один из перечисленных видов документов истцом предоставлен не был.

Учитывая отсутствие индивидуализации предмета спора, не удалось добыть достаточных доказательств его принадлежности ФИО3 и суду.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В тоже время положения ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержалась в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем ранее.

Из объяснений истца следует, что право на земельный участок возникло у него по договору купли-продажи, заключенному до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – в 1994 году.

В связи с чем, суд полагает, что признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке в данном случае не требуется, поскольку при указанных обстоятельствах такая возможность законом не предусмотрена.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно актовой записи Номер от Дата ФИО2 умер Дата.

Из материалов дела следует, что наследственные дела к имуществу умершего Дата ФИО2, Дата г.р., не заводились.

Данных о наследниках, фактически принявших наследство материалы дела не содержат, ответчик ФИО4 таковым не является и каких-либо притязаний относительно спорного объекта недвижимости им не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 названного Кодекса).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым предусмотрено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом обязательным условием является обращение истца в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Между тем, каких-либо действий для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ФИО3 не предпринимались, соответствующее заявление в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области не подавалось, в государственной регистрации права собственности ему не отказано.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не утратил право зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.

Принимая во внимание, что исковые требования предъявлены к ФИО4, который не являлся стороной сделки по отчуждению спорного земельного участка, последний ему никогда не принадлежал, какие-либо претензии относительно предмета спора у ответчика отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░