Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-3117/2023;) ~ М-1694/2023 от 15.03.2023

Дело №2-16/2024

50RS0052-01-2023-002180-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при помощнике Сотнам Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой ФИО13 к Администрации г.о. Щелково, Майорову ФИО14 о признании права собственности, встречному исковому заявлению Майорова ФИО15 к Логуновой ФИО16, Администрации г.о. Щелково о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Логунова Л.П., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, Майорову С.Д. об определении порядка пользования домовладением, исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком при домовладении.

В обоснование указала, что 01.04.2021 года умер Логунов В.В.

После его смерти открылось наследство в виде части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (адрес после переименования: <адрес> общей площадью 66 кв.м.

Логунов В.В. оставил завещание, согласно которому все его имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещал истцу.

По ее заявлению в производстве нотариуса Щелковского нотариального округа ФИО27 было заведено наследственное дело N №, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.11.2021г. бланк №, на основании которого за ней зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 66 кв.м, кадастровый №, запись о государственной регистрации права № от 23.11.2021г.

В ноябре 2022 года она обратилась в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги - «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с которым просила предоставить в собственность земельный участок под ее частью жилого дома.

21.11.2022 года ответчиком принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

И поскольку переоборудовать жилой дом без существенной реконструкции, приносящей несоразмерный ущерб, не представляется возможным истец счиатет необходимым определить порядок пользования между сторонами как домом, так и земельным участком в соответствии с предложенным экспертом, проводившим судебную экспертизу вариантом.

На основании изложенного, просит суд:

определить порядок пользования жилым домом в соответствии с правоустанавливающими документами по сложившемуся фактическому порядку пользования, согласно варианту, предложенному в заключении эксперта и выделить ей в пользование часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № площадью 66 кв.м., в том числе жилой -35.8 кв.м., окрашенную на плане зеленым цветом, в составе помещений: <данные изъяты>

исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из состава сведений ЕГРН площади наложения (пересечения) 348 кв.м. на фактические границы земельного участка истца в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы общего земельного участка при домовладении с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,<адрес> по варианту №, предложенному экспертом, по фактически существующему ограждению площадью 3 966 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

определить порядок пользования земельным участком при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,<адрес>), площадью 3966 кв.м. в соответствии с вариантом № установления границ участка по фактическому пользованию, выделив в пользование истца земельный участок общей площадью 2777 кв.м при части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, что составляет 70/100 доли в праве от общего участка, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Майоров С.Д. обратился в Щелковский городской суд Московской области с встречным иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, Логуновой Л.П. признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование встречного иска указал, что является собственником части спорного домовладения – жилого помещения по адресу: <адрес>

И поскольку переоборудовать жилой дом для его раздела между совладельцами не представляется возможным, а при домовладении находится земельный участок, который, как полагает истец может быть предоставлен ему на праве общей долевой собственности, Майоров С.Д. просит признать за ним право общей долевой собственности на земельной участок площадью 3 966 кв.м, расположенный при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,<адрес>) в размере 30/100 долей, в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец Логунова Л.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Ее представитель на основании доверенности Комлева Е.А. первоначальный иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить; не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области, действующий на основании доверенности, не высказала возражений относительно требований об определении порядка пользования объектами невидимости между их совладельцами, при этом, возражала в части исправления реестровой ошибки в связи с уменьшением площади земельного участка, находящегося в аренде.

Ответчик Майоров С.Д., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Законный представитель третьего лица Егорова В.М. в судебном заседании возражала против установления границ земельного участка истцов, относительно определения порядка пользования объектами невидимости не возражала.

Представители Министерство Обороны РФ, ФГКУ Управление лесного хозяйства и природопользования Минобороны РФ не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что № умер ФИО30 что подтверждается свидетельством о смерти бланк № № МАУ г.о. Щелково «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг г.о. Щелково», запись акта о смерти №.

ФИО31. составил завещание, согласно которому все его имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещал жене Логуновой Л.П.

По заявлению Логуновой Л.П. в производстве нотариуса Щелковского нотариального округа ФИО32 было заведено наследственное дело, в ходе которого истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.11.2021г. На основании указанного свидетельства истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м, кадастровый №.

По ходатайству истца определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО28

Согласно Заключению эксперта, переоборудовать жилой дом без существенной реконструкции, приносящей несоразмерный ущерб, не представляется возможным. Жилой дом разделу не подлежит, конструкции здания не позволяют образовать полностью изолированные жилые дома (изолированные блоки), имеющие самостоятельные конструктивные элементы.

В связи с чем, экспертом предложен единственный вариант определения порядка пользования жилым домом - его использование в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, при котором:

истцу Логуновой Л.П. выделяется часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № площадью 66 кв.м., что соответствует площади объекта по сведениям ЕГРН и не требует уточнения.

Ответчику Майорову С.Д. - часть жилого дома (квартира №) площадью 98.1 кв.м.

Согласно данному варианту определения порядка пользования, истцу Логуновой Л.П. выделяется часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № площадью 66 кв.м., в том числе жилая -35.8 кв.м., окрашенная на плане зеленым цветом, в составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику Майорову С.Д. выделяется часть жилого дома (квартира №) площадью 98.1 кв.м., в том числе жилая - 62.1 кв.м., окрашенная на плане жёлтым цветом, в составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, экспертом установлено, что исследуемый участок не имеет наложений на реестровые границы лесного фонда. Ближайший участок, отнесенный к землям лесного массива, расположен на расстоянии 1.5 км от исследуемого земельного участка (кадастровый номер земель лесного фонда - №, Гребневское участковое лесничество).

По сведениям ЕГРН границы смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровые номера объектов №).

В представленной в материалах дела выкопировке из лесоустроительного планшета отсутствует привязка к местности, планшеты изготовлены без нанесения математической основы (математическую связь между реальной поверхностью Земли или другого небесного тела и плоским картографическим изображением), от которой можно определить местоположение объекта на местности.

Таким образом, определить, согласно материалам лесоустройства границы земельных участков лесного фонда не представляется возможным.

В результате сравнения (сопоставления) границ участка со сведениями, размещенными на портале Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (официальный источник - https://rgis.mosreg.ru/), где отображаются границы земель лесного фонда, установлено отсутствие пересечений (наложений) объекта экспертизы с лесничествами, лесопарками и землями лесного фонда.

Экспертом установлено, что участок имеет пересечения с зонами с особыми условиями использования территорий: приаэродромной территорией <данные изъяты> (площадь пересечения: 3966 кв.м.). При этом, размещение объекта экспертизы в границах зон аэродромов не влечет за собой запрет на предоставление участка в собственность, а лишь накладывает обязательство о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в границах зон аэродромов государственной авиации.

Используя материалы дела, а также открытые сведения публичной кадастровой карты и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, экспертом также было установлено, что земельный не входит в состав земель, ограниченных в обороте или изъятых из оборота.

Определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена и дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено также эксперту ФИО29

Согласно Заключению дополнительной судебной экспертизы, экспертом установлено, что на фактические границы земельного участка № с западной стороны накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером №.

Каталог координат наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца представлен в Заключении эксперта в таблице № площадью наложения 348 кв.м.

Экспертом разработаны два варианта установления границ общего участка при домовладении №:

- Вариант № по фактически существующему на местности ограждению площадью 3966 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Вариант II с учетом реестровых границам смежных участков площадью 3730 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Так же экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком при жилом доме №, которые составлены с учетом установления границ общего участка по фактическому пользованию площадью 3966 кв.м. (вариант I) и с учетом реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3730 кв.м. (вариант II).

По варианту № определения порядка пользования земельным участком, в пользование Логуновой Л.П. выделяется участок площадь участка 2777 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

По варианту № определения порядка пользования земельным участком, в пользование Майорову С.Д. выделяется участок площадь участка 1189 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

По варианту № определения порядка пользования земельным участком, в пользование Логуновой Л.П. выделяется участок площадь участка 2541 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

По варианту № определения порядка пользования земельным участком, в пользование Майорову С.Д. выделяется участок площадь участка 1189 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование требования об определении порядка пользования жилым домом истица указала, что переоборудовать жилой дом без существенной реконструкции, приносящей несоразмерный ущерб, не представляется возможным. Жилой дом разделу не подлежит, конструкции здания не позволяют образовать полностью изолированные жилые дома (изолированные блоки), имеющие самостоятельные конструктивные элементы.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением по варианту № 1, предложенному экспертом.

Рассматривая требование об исправлении реестровой ошибки суд приходит к следующим выводам.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Заключением судебной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки, фактические границы земельного участка № с западной стороны накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером №.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, суд учитывает доводы истца о том, что установление границ земельного участка с кадастровым № было произведено без выхода на место, без учета существующего ограждения, без согласования границ с другими землепользователями, в настоящее время реестровая граница земельного участка с кадастровым № западной стороны проходит на расстоянии 1,86 м от крыльца части жилого дома истца, что нарушает ее права как собственника.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить границы по варианту №, предложенному экспертом.

Переоформлению ранее возникших прав на земельные участки посвящена статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 9.1 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, требования истца в части признания общей долевой собственности на земельный участок под домовладением, встречное исковое заявление – подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата №6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № установления границ участка по фактическому пользованию.

В соответствии с данным вариантом границы общего земельного участка при жилом доме № который находится в фактическом пользовании истца и ответчика, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, устанавливаются по фактически существующему на местности ограждению в соответствии с представленными координатами объекта. Площадь участка составляет 3966 кв.м., в том числе:

- Логуновой Л.П. выделяется земельный участок общей площадью 2777 кв.м при части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, что составляет 70/100 доли в праве от общего участка.

- Майорову С.Д. выделяется земельный участок площадью 1189 кв.м. при части жилого дома (квартира №), что составляет 30/100 доли в праве от общего участка.

Заявленные требования в данной части не нарушают прав и законных интересов ответчика и так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логуновой ФИО17 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Встречные исковые требования Майорова ФИО18 (паспорт № №) – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по сложившемуся фактическому порядку пользования, согласно варианту, предложенному в заключении эксперта:

Истцу Логуновой ФИО19 выделить в пользование часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № площадью 66 кв.м., в том числе жилая -35.8 кв.м., окрашенная на плане зеленым цветом, в составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику Майорову ФИО20 выделить в пользование часть жилого дома (квартира №) площадью 98,1 кв.м., в том числе жилая -62,1 кв.м., окрашенная на плане жёлтым цветом, в составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с к.н. № путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости площади наложения (пересечения) 348 кв.м. на фактические границы земельного участка истца в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы общего земельного участка при домовладении с к.н. №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,<адрес> по варианту №, предложенному экспертом, по фактически существующему ограждению площадью 3 966 кв.м. в следующем каталоге координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать за Логуновой ФИО21 право собственности на 70/100 долей в праве общей долевой собственности на земельной участок площадью 3 966 кв.м, расположенный при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Майоровым ФИО23 право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельной участок площадью 3 966 кв.м, расположенный при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3966 кв.м. в соответствии с вариантом I установления границ участка по фактическому пользованию,

при котором выделить в пользование Логуновой ФИО25 земельный участок общей площадью 2777 кв.м при части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, что составляет 70/100 доли в праве от общего участка, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

выделить в пользование Майорову ФИО26 земельный участок общей площадью 1189 кв.м при части жилого дома (квартира №), что составляет 30/100 доли в праве от общего участка, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                     Жукова К.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2024 г.