Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2023 ~ М-2075/2023 от 13.06.2023

Мотивированное решение суда составлено 28.09.2023.    

          Дело №

25RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<.........> края      ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

с участием представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между Администрацией <.........> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ф02, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: <.........> в экономической зоне №, в границах в соответствии с выпиской кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, под индивидуальное жилищное строительство, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 умер. Наследниками после смерти ФИО2 являются: дочь ФИО3 и сын ФИО8

ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации НГО, в котором просят признать за ними право аренды на земельный участок в порядке наследования площадью 1070 кв.м., с кадастровым номером 25:31:070003:14, расположенный по адресу: <.........>.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. производство по гражданскому делу по иску ФИО8 к администрации НГО о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ в связи с отказом истца ФИО8 от заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил обязать администрацию НГО перевести на истца права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф02, заключенному между администрацией <.........> и ФИО2, также пояснил, что в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку с 2005 года по день смерти ФИО2 пользовался земельным участком, оплачивал арендные платежи, при этом, возражений от администрации НГО не поступало, договор считается продленным на неопределенный срок. После смерти ФИО2 его дочь ФИО3 приняла наследство в установленном законом порядке, в связи с чем, истец имеет право на аренду земельного участка в порядке наследования. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации НГО не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация полагает, что по истечении срока действия договора аренды у ФИО2 отсутствовало право аренды на спорный земельный участок, оснований для признания перехода этого права в порядке наследования к заявителю отсутствует. Отсутствует документальное подтверждение соглашения о продлении договора аренды, уведомления арендатора о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Просил принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО9 не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялась в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, направила письменный отзыв, согласно которому просила оставить решение по существу на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между Администрацией <.........> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ф02, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: <.........> в экономической зоне №, в границах в соответствии с выпиской кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, под индивидуальное жилищное строительство, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ..

Как следует из пояснений представителя истца, по истечении срока действия указанного договора и по день смерти ФИО2 пользовался земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, оплачивал арендные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <.........> находится в муниципальной собственности, вид ограничения: аренда в пользу ФИО2, срок действия не установлен.

Согласно сообщению нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГ. после смерти ФИО2 в наследство вступили его дочь – ФИО3, а также сын – ФИО8

Согласно статьям 606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, особенности их сдачи в аренду могут быть установлены законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, закрепленному в статье 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГ. №ф02 был заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., при этом, арендатор ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, соответственно он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии со статьями 1110, 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждено, что ФИО3 приняла наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ. являвшегося арендатором по договору аренды земельного участка, соответственно у нее возникли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, в связи с чем, суд приходит к вывод об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию Находкинского городского округа перевести права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. №ф02 земельного участка площадью 1070 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>, заключенному между администрацией <.........> и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГ., на ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края.

Решение суда может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд <.........>.

Судья              Майорова Е.С.