Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 ~ М-2/434/2023 от 30.08.2023

50RS0<данные изъяты>-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                                                                  г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>7,

третьих лиц <данные изъяты>8, <данные изъяты>10,

представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома - зданием,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома - зданием.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>2, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 04.03.2021 года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>4, реестр. № <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2021 года, номер регистрации <данные изъяты>. Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 81,0 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. Дом состоит из двух жилых помещений. Второе жилое помещение - квартира № <данные изъяты> с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 53,2 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности, в 1/3 доле каждому, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9 (до замужества <данные изъяты>11), <данные изъяты>10 на основании договора <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан с Комитетом по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района от 26.03.2010 года. Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.04.2010 года, номер регистрации <данные изъяты>. В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2021 года за Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Спорная квартира имеет признаки индивидуального жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера от 28.08.2023 года квартира Истца расположена в однрэтажном доме, состоящем из двух блоков, не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельную систему энергоснабжения, водоснабжение, отопление печное. Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке площадью 2500 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, предназначена для проживания одной семьи. Земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с баней и гаражом, удостоверенного 04.03.2021 года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>4, реестр. <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2021 года, номер регистрации <данные изъяты>. Соседнее жилое помещение общей площадью 53,2 кв.м, также расположено на отдельном земельном участке площадью 2070 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, предназначена для проживания одной семьи. Спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 81 кв.м., в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного использования. Все части дома имеют отдельные входы. При таких обстоятельствах рассматриваемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома, стоит на кадастровом учете как жилой дом, а не многоквартирный, состоит из двух отдельных домовладений, а потому домовладение, принадлежащее Истцу, может быть признано зданием (часть жилого дома), что не противоречит положениям ст.16 Жилищного Кодекса РФ. Признание помещения самостоятельным объектом права, зданием, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан. В этой связи истец просит суд признать жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности <данные изъяты>2, зданием (часть жилого дома). Прекратить право собственности <данные изъяты>2 на жилое помещение - квартира с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Указанное решение считать основанием для: - снятия с кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>; -     постановки на кадастровый учет здания (часть жилого дома) общей площадью 43,3 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности <данные изъяты>2; - внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в площадь объекта недвижимости здание жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с 81,0 кв.м. на 53,2 кв.м.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт ожидает в отделении почтовой связи адресата.

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица <данные изъяты>8, <данные изъяты>10 в судебном заседании оставили разрешения спора на усмотрение суда.

Третье лицо <данные изъяты>9 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт ожидает в отделении почтовой связи адресата.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от <данные изъяты> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Таким образом, вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, положениями о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 04.03.2021 года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>4, реестр. № <данные изъяты>. (л.д. 16-17).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2021 года, номер регистрации <данные изъяты>. (л.д. 23-25).

Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 81,0 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

Дом состоит из двух жилых помещений.

Второе жилое помещение - квартира № <данные изъяты> с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 53,2 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности, в 1/3 доле каждому, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9 (до замужества <данные изъяты>11), <данные изъяты>10 на основании договора <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан с Комитетом по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района от 26.03.2010 года.

Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.04.2010 года, номер регистрации <данные изъяты>. (л.д. 26-29).

В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2021 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Спорная квартира имеет признаки индивидуального жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.08.2023 года квартира истца расположена в однрэтажном доме, состоящем из двух блоков, не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельную систему энергоснабжения, водоснабжение, отопление печное. (л.д. 67-86).

Данное заключение сторонами не оспорено, заключение составлено специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке площадью 2500 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, предназначена для проживания одной семьи.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с баней и гаражом, удостоверенного 04.03.2021 года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>4, реестр. <данные изъяты>. (л.д. 18-20).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2021 года, номер регистрации <данные изъяты>.

Соседнее жилое помещение общей площадью 53,2 кв.м, также расположено на отдельном земельном участке площадью 2070 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, предназначена для проживания одной семьи.

Спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 81 кв.м., в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного использования.

Все части дома имеют отдельные входы.

Рассматриваемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома, стоит на кадастровом учете как жилой дом, а не многоквартирный, состоит из двух отдельных домовладений, а потому домовладение, принадлежащее истцу, может быть признано зданием (часть жилого дома), что не противоречит положениям ст.16 Жилищного Кодекса РФ.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, заключение специалиста (кадастрового инженера), пришел к выводу, что спорное жилое помещение (квартира) фактически является частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования, все части дома имеют отдельные входы.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не влечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не оказывает влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома - зданием – удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности <данные изъяты>2, зданием (часть жилого дома).

Прекратить право собственности <данные изъяты>2 на жилое помещение - квартира с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для: - снятия с кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Машоново, дом <данные изъяты>; - постановки на кадастровый учет здания (часть жилого дома) общей площадью 43,3 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности <данные изъяты>2; - внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в площадь объекта недвижимости здание жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с 81,0 кв.м. на 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                              А.В. Прибылов