Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5348/2022 от 05.05.2022

78MS0125-01-2021-005102-40

Дело 2-5348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                        5 июля 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.И.М. к ООО "ИнтерГрупп" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ИнтерГрупп", в котором с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просил признать недействительным пункт 5 Соглашения от 24.07.2019 заключенного между сторонами, взыскать с ответчика сумму неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.07.2019 по 24.07.2019 включительно в размере 27 677 руб. 58 коп., сумму неустойки в порядке ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 06.08.2019 по 27.06.2022 включительно в размере 27 677 руб. 58 коп., сумму неустойки в порядке ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за просрочку исполнения обязательства в части возврата денежных средств за необоснованно завышенную площадь квартиры в период с 20.04.2019 по 25.07.2019 включительно в размере 314 716 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. 00 коп.

          В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о взыскании неустойки в порядке ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 06.08.2019 по 27.06.2022 в размере 27 677 руб. 58 коп., неустойки за несвоевременный возврат денежных средств в период с 20.04.2019 по 25.07.2019 включительно в размере 314 716 руб. 50 коп.

        Определением суда от 05.07.2022 года производство по делу в указанной части прекращено.

       Истец в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял <данные изъяты> действующий на основании доверенности № от 13.01.2022 сроком на 3 года и передоверии от 13.01.2022 сроком по 31.12.2022 года., который исковые требования в части признания пункта 5 Соглашения от 24.07.2019 и взыскания неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.07.2019 по 24.07.2019 в размере 27 677 руб. 58 коп. поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

       Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

      Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее ФЗ N 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 06.04.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от 06.04.2018г., в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства - по адресу: <адрес>), а истец обязался уплатить Ответчику обусловленную п. 4.1 Договора цену в размере 100 500,00 рублей 00 копеек за один кв.м., а всего 2 304 465, 00 рублей за квартиру общей площадью по п. 3.1 Договора 22,93 кв.м и принять объект долевого строительства (л.д. 47-53).

      Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается договором оказания услуг № от 06.04.2018г.; чеком-ордером № от 06.04.2018г. на оплату суммы в размере 2 306 465,00 руб.; актом сверки взаимных расчетов между ООО «ИнтерГрупп» и С.И.М. на сумму 2 306 465, 00 руб.

В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

Однако, ответчиком квартира передана только 24 июля 2019 года, то есть с просрочкой на 24 дня (л.д. 54).

       24.07.2019 года стороны заключили Соглашение о порядке добровольного урегулирования спора по Договору участия в долевом строительства от 06.04.2018 года, которым установили следующее:

Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства денежную компенсацию, направленную на восстановление нормативного состояния объекта долевого строительства: квартиры- студии, номер: 798, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями и встроено-пристроенным гаражом по адресу: <адрес> кадастровый № и устранение недостатков, указанных Участником долевого строительства в акте осмотра от 25 марта 2019 года, а также иных заявлениях и претензиях направленных в адрес Застройщика..

          По соглашению сторон размер Денежной компенсации составляет 324 450 рублей 00 копеек.

        Денежная компенсация выплачивается Застройщиком в течение 5 (пяти) календарных с даты заключения настоящего Соглашения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства, указанный в настоящем Соглашении.

         Участник долевого строительства подтверждает, что Денежная компенсация помимо покрывает в полной мере убытки участника долевого строительства, связанные с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств, предусмотренных Договором № 1 Г-1 -3-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 апреля 2018 г.

Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства в соответствии с положениями статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации освобождает Застройщика от лежащих на нем обязанностей по уплате любых неустоек и/или штрафов связанных с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, предусмотренных Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «06» апреля 2018 г. включая неустойку, предусмотренную пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые нательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ., а также неустойку предусмотренную статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" (л.д. 83).

Ответчик исполнил обязательство по выплате истцу 324 450 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 25.07.2019 и истцом не оспаривалось (л.д. 84)

Истец полагает, что п. 5 данного соглашения надлежит признать недействительными, поскольку он нарушает права дольщика как потребителя в части, которая определяет, что выплаченная ответчиком компенсация 324 450 рублей 00 копеек, прекращает обязательства застройщика по уплате истцу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) -

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 16 Закон РФ "О защите прав потребителей" установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" -

ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Таким образом, соглашение сторон в части отказа потребителя от права на получение законной неустойки за нарушение срока передачи квартиры, равно как и ее размера, ниже установленного Законом предела, является ничтожным.

Таким образом, п. 5 Соглашения, предусматривающие отказ дольщика от принадлежащего ему права на взыскание с застройщика неустойки за весь возможны период просрочки сдачи объекта на будущее время, а также компенсации морального вреда и штрафа противоречат закону.

При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных правовых норм, требование истца о признании    Соглашения от    24.07.2019 года в части п. 5 недействительным удовлетворяются судом.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве"- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона N 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры на 24 дня (л.д. 54).

       Следовательно, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 01.07.2019 по 24.07.2019 года включительно (24 дня).

Размер неустойки, подлежащей взысканию за указанный период, составит 2 306 465, 00 *7.5% *2 *1/300*24 = 27653 руб. 58 копеек.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей" и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца с ответчика взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы - 16 338 рублей 79 копеек (27653,58 +5000/2).

В порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с с ООО «ИнтерГрупп» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1330 руб., от уплаты которой, истец была освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.М. –– удовлетворить частично.

         Признать недействительным пункт 5 Соглашения от 24.07.2019 между С.И.М. и ООО «ИнтерГрупп».

           Взыскать с ООО «ИнтерГрупп» в пользу С.И.М.

    сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.07.2019 по 24.07.2019 в размере 27 677 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 16 338 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ИнтерГрупп» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1330 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова