Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2023 ~ М-517/2023 от 10.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 02 ноября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-559/2023 по иску Мочаловой Л. В. к администрации Тулюшского муниципального образования о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований Мочалова Л.В. указала, что она в 2002 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ШТР, который в настоящее время умер. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку документов у предыдущего хозяина на квартиру не было. На протяжении 21 года она проживает в указанной квартире со своей семьей. Открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком. С 2002 года, то есть с момента покупки квартиры, и до настоящего времени, владеет ею непрерывно, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на собственнике жилого помещения. Изготовила технический план на квартиру. Так как нет никаких правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать свое право на квартиру. Факт открытого, непрерывного, добросовестного владения квартирой подтверждается справкой Тулюшской сельской администрации.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мочалова Л.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Тулюшского сельского поселения надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справкам администрации Тулюшского МО от ДД.ММ.ГГГГ №,965 Мочалова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с 2002 г. и по настоящее время по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу проживают муж – Мочалов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Мочалова К.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Геокадастр» на жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 1974 г. имеет общую площадь 46,1кв.м. Заказчик Мочалова Л.В.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 21 года истец Мочалова Л.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Мочаловой Л. В. удовлетворить.

Признать за Мочаловой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.