Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2024 (2-6843/2023;) ~ М-5689/2023 от 24.11.2023

УИД 16RS0...-52

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре д.И.Тазовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Н.А. к ГУМВД России по ... и ..., Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни Бест Вей о признании права собственности и освобождении имущества от ареста

установил:

Истец, Савельева Н.А. обратилась в суд с иском к ГУМВД России по ... и ..., Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком Жилищным кооперативом «Бест Вей» был включен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР...007. Истец вступила и принята в потребительский кооператив с целью приобретения для себя квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором о членстве истцом были уплачены вступительный взнос в размере 154122 руб. и паевой взнос в размере 1 207 500 руб. ... истцом была выбрана квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: .... По условиям возникших между сторонами правоотношений Жилищный кооператив ... приобрел для истца квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по фесу: .... Р-н Нижнекамский ..., вартира 25. Стоимость квартиры составляет 3 450 000 рублей. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями договора с ЖК «Бест Вей». Указанная квартира была предоставлена истцу для проживания, ... истец вселился в квартиру, зарегистрировался и проживает в ней до настоящего времени. истцом в период времени с ... 22.10.2023    г. были внесены паевые взносы на общую сумму 3 450 000 рублей, то есть Пай был оплачен в полном объеме. ... истцу была выдана справка исх. ...//23 о полном выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру. Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, регистрационные действия были приостановлены. Истцу разъяснили, что регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении Ответчика - ЖК «Бест Вей» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенные Постановлением Смольнинского районного суда ... о наложении ареста на имущество (запись в ЕГРН ... от ...). Позднее истцу стало известно, что на спорную квартиру наложен арест в рамках уголовного дела, рассматриваемому ГУМВД России по ... и .... С учетом изложенного, а также представленных в ходе рассмотрения дела изменений истец просит признать обязательства истца по выплате Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» паевых и членских взносов по договору о членстве в ЖК «Бест Вей» №СООР...007 от ... исполненными. Признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... без учета обременений и арестов.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

Истец, Савельева Н.А. в суд не явилась, ее представитель адвокат Банников Д.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, ГУ МВД России по ... и ... в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Ответчик, Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Судом дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Савельева Н.А. и Жилищным кооперативом «Бест Вей» был включен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР...007.

Жилищный кооператив сменил название на Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» (...) (далее - ЖК «Бест Вей»).

В соответствии с договором о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР...007 от ... истцом были уплачены вступительный взнос в размере 154122 руб. и паевой взнос в размере 1 207 500 руб.

Таким образом, истец вступила и принята в потребительский кооператив с целью приобретения для себя квартиры. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

... истцом была выбрана квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., подлежащая приобретению в соответствии с условиями договора и целевой программы «Недвижимость».

05.04.2019    года и ... между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» заключены дополнительные соглашения ... и ... к договору о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР...007 от ..., приложением к которому являлся индивидуальный график платежей.

По условиям указанных дополнительных соглашений, Жилищный кооператив ... приобрел для истца квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... Стоимость квартиры составляет 3 450 000 рублей. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями договора с ЖК «Бест Вей».

... истец вселился в указанную квартиру, зарегистрировался и проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с условиями договора о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР-20190122- 23961-007 от ... и графиком платежей, истцом в период времени с ... по 22.10.2023    г. внесены паевые взносы на общую сумму 3450000 рублей.

... истцу была выдана справка исх. ...//23 о полном выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

Таким образом, руководствуясь пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилищный кооператив "Бест Вей" заявил о переходе права собственности на квартиру и подтвердил приобретение пайщиком кооператива Савельева Н.А. права собственности на нее. В ходе рассмотрения дела кооператив своих возражений не представил, факт полной выплаты пайщиком пая не оспаривал.

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, регистрационные действия были приостановлены в связи с наличием запретов и арестов в отношении недвижимого имущества на осуществление регистрационных действий, наложенных Постановлением Смольнинского районного суда ... о наложении ареста на имущество (запись в ЕГРН ... от ...).

Из ответа Смольнинского районного суда ... от ... следует, что ... Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга удовлетворено ходатайство заместителя начальника Главного следственного управления Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Санкт-Петербургу и ... – начальника следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Винокурова А.Н. о разрешении наложения ареста на имущество ПК «Бест Вей» в рамках возбужденного уголовного дела, в частности на объекты недвижимости по указанному адресу. В адрес суда поступил ряд апелляционных жалоб на указанное решение суда, дело находится в стадии подготовки к направлению в Санкт-Петербургский городской суд для рассмотрения поступивших апелляционных жалоб по существу, в связи с чем в настоящее время постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ... в законную силу не вступило.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Бест Вей», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность Савельева Н.А., то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК "Бест Вей", поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому прекращается право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива. Таким образом, требования истца о признании обязательства истца по выплате паевых и членских взносов по договору о членстве в ЖК «Бест Вей» №СООР...007 от ... исполненными; признании за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что надлежащим ответчиком по данному требованию является Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» как прежний правообладатель, и должник, по обстоятельствам которого возникли указанные ограничения.

Исковые требования к ГУ МВД России по ... и ... требования о признании права собственности и освобождении имущества от ареста не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку факт сохранения записи о запрете в ЕГРН носит технический характер.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности потребительского кооператива.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Савельева Н.А. удовлетворить частично.

Признать исполненными обязательства Савельева Н.А. (паспорт ...) по выплате Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» (ИНН ...) паевых и членских взносов по договору о членстве в ЖК «Бест Вей» №СООР...007 от ....

Признать за Савельева Н.А. (паспорт 9204 817885) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... без учета арестов, ограничений и обременений.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» (...) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Савельева Н.А. к Главному управлению МВД России по ... и ... о признании права собственности и освобождении имущества от ареста отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...