Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 ~ М-324/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-431/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000385-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толочко С.А. к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности на строение,

    у с т а н о в и л :

    Толочко С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на нежилое строение – сарай, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дома № общей площадью 47,3 кв.м., указав, что она зарегистрирована и проживает с 1973 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Изначально квартира была предоставлена её родителям, в том числе матери. В 2009 году квартира была передана в порядке приватизации в её собственность. Дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным и был построен до 1945 года. Отопление квартир в доме всегда было индивидуальным за счёт устроенных в них котелков и печей. Топливо: дрова и уголь - для отопления своих квартир их владельцы хранили в сараях (хозяйственных постройках), расположенных на прилегающей к дому территории. При этом сараи располагались как возле дома, так и на некотором от него удалении, или вообще, как у них, через дорогу. Между владельцами квартир никогда не было споров о порядке пользования сараями. Постановлением первого заместителя главы администрации Гвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № была предпринята попытка упорядочения пользования хозяйственными постройками, сараями и гаражами на территории <адрес>. Этим постановлением директору ОЖКХ г. Гвардейска, директору ПЖКХ пос. Знаменска, управляющим сельскими округами администрации <адрес> было поручено организовать заключение договоров аренды на земельные участки, занятые хозяйственными и другими придомовыми постройками, гаражами, находящимися на территориях, подведомственных данным сельским округам, ОЖКХ г. Гвардейска и ПЖКХ пос. Знаменска. И уже во исполнение указанного постановления с её матерью, тогда ещё нанимателем квартиры, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на аренду земельного участка, занятого сараем и находящимся по адресу дома, в котором располагалась их квартира. Поскольку кадастровый учёт на тот период времени ещё не осуществлялся, то межевание земельных участков не производилось, а их местоположение определялось относительно ближайших строений с адресом. По этой же причине, то есть в отсутствие межевания земельного участка, его площадь также определялась приблизительно. Поэтому в договоре аренды площадь предоставляемого Б.Е. в аренду участка была определена в 35 метров. Договор найма жилого помещения с матерью был заключён годом раньше. При этом в нём не была указана точная дата заключения, а только год - 1997. В этом же договоре была сделана отметка о том, что квартира оборудована печным отоплением. Срок действия договора аренды земельного участка был определён в один год, однако допускалось его продление ещё на один год в случае, «если одна из сторон не заявит о расторжении». Чем был обусловлен столь короткий срок действия договора аренды, при том, что спорный сарай являлся капитальным строением, неизвестно. С момента заключения договора аренды земельного участка под сараем в порядке пользования им ничего не изменилось. За земельный участок под строением мать истицы, начиная с осени 1998 года, производила оплату его аренды согласно условиям договора. При этом оплата производилась вплоть до 2002 года, пока существовал его получатель - ОЖКХ г. Гвардейска. После того, как в 2002 году ОЖКХ г. Гвардейска перестало существовать, и, как следствие, перестали приниматься платежи по арендной плате, у них в порядке пользования сараем по-прежнему ничего не поменялось. Никто не предъявлял на него своих прав. Они же продолжали хранить в нём твёрдое топливо для отопления квартиры. И ныне, уже будучи собственником квартиры и продолжая пользоваться сараем, также ничего не изменилось относительно порядка владения и пользования им. Поскольку в настоящее время находящаяся в её владении и пользовании хозяйственная постройка (сарай) находится на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, который в любое время может быть отчуждён, она решила оформить своё право собственности на это строение, чтобы в последующем приобрести под ним земельный участок. Но ввиду того, что никаких правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на сарай у неё нет и никогда не было, то во внесудебном порядке приобрести право собственности на него невозможно. Сарай, как нежилое строение, не является объектом кадастрового учёта. Права на него никому не принадлежат. Более того, он даже не имеет адреса, а местоположение определяется, как это следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, относительно жилого дома <адрес> Согласно указанному техническому паспорту, годом постройки спорного нежилого строения является 1945 год. Его общая площадь 48,1 кв.м. Считает, что при указанных обстоятельствах за ней в судебном порядке в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на указанное выше нежилое строение (хозяйственную постройку, сарай), поскольку она свыше 15 лет непрерывно и открыто им владеет и пользуется как своим собственным, и добросовестно: сарай всегда заперт, что препятствует свободному доступу внутрь посторонних лиц. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец Толочко С.А. и её представитель Буравцов М.Ю., действующий по устному ходатайству, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Гребенюкова О.Я. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из письменных материалов дела, Толочко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Б.Е., указанная как наниматель, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Имеется отметка, что согласно свидетельству о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры Толочко С.А., что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда был заключен в 1997 году между ОЖК и Б.Е., а именно наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух отдельных комнат, общей площадью 50,8 кв.м., в т.ч. жилой 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как усматривается из паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, также указано, что помещение оборудовано водопроводом, печным отоплением, электроосвещением, газом.

Из пояснений истицы при вселении в квартиру им был предоставлен сарай для хранения топлива - дров, данным сараем они пользуются с 1973 года.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> передана Толочко С.А. в порядке приватизации, что также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением первого заместителя главы администрации Гвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № была предпринята попытка упорядочения пользования хозяйственными постройками, сараями и гаражами на территории Гвардейского района. Этим постановлением директору ОЖКХ г. Гвардейска, директору ПЖКХ пос. Знаменска, управляющим сельскими округами администрации Гвардейского района было поручено организовать заключение договоров аренды на земельные участки, занятые хозяйственными и другими придомовыми постройками, гаражами, находящимися на территориях, подведомственных данным сельским округам, ОЖКХ г. Гвардейска и ПЖКХ пос. Знаменска.

Во исполнение указанного постановления с её матерью, являющейся на тот момент нанимателем квартиры, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на аренду земельного участка, площадью 35,0 кв.м. занятого сараем и находящимся по адресу дома, в котором располагалась квартира истца.

За земельный участок под строением её мать, начиная с осени 1998 года, производила оплату его аренды согласно условиям договора, что подтверждается представленными квитанциями. При этом оплата производилась вплоть до 2002 года, пока существовал его получатель - ОЖКХ г. Гвардейска.

Согласно техническому паспорту (с уточненной площадью) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение, расположенное вблизи жилого дама № по <адрес> имеет следующие характеристики: 1945 постройки, общая площадь здания 47.3 кв.м.

Согласно акту осмотра № строения (сарая), расположенного вблизи дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра установлено, что строение (сарай) является довоенной постройкой, расположено на части территории кадастрового квартала №, в границы земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не входит. С северной стороны в непосредственной близости от строения (сарая) расположен земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. Обследуемое строение (сарай) является одноэтажным, выполненное из красного кирпича. С западной стороны само строение, а также его кровля с северо-восточной стороны имеют частичные разрушения. Расстояние от строения (сарая) до многоквартирного жилого дома <адрес> согласно обмеру составляет около 49 м.

    В судебном заседании были допрошены свидетели П.А. и П.Г., которые подтвердили, что действительно семья Толочко С.А. пользуется сараем, который находится напротив <адрес>, каждая семья пользуется отдельным сараем. Только у П.А. оформлен земельный участок под садоводство, но границы земельных участков не совпадают.

Также свидетель Б.О. подтвердила, что у истицы сарай был напротив дома, пользуются им давно, у соседей есть свои помещения. В одно из помещений доступ закрыт, заложили, потому что был не нужен. Конфликтов по сараю никаких не было. Она проживала по этому адресу с 1982 года на протяжении 5 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, указанными выше.

Таким образом, учитывая, что истец зарегистрирована по месту жительства с 1973 года, проживает по выше указанному адресу и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется нежилым строением – сараем как своим собственным и его право никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за Толочко С.А. права собственности на нежилое строение – сарай, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дома № общей площадью 47,3 кв.м. на основании ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Толочко С.А. удовлетворить.

Признать за Толочко С.А., паспорт серии №, право собственности на нежилое строение – сарай, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дома №, общей площадью 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                             Н.В.Татаренкова

.

.

.

.

.

.

.