Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2023 ~ М-36/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-564/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000053-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                               29 июня 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Бычихиной А.В.,

при секретаре Колесове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецов С.В. к Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Горнак В.Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Горнаку В.Н., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о признании права собственности на гараж № ******, расположенный по адресу: ******.

Требования истца мотивированы тем, что в 2003 году Горнак В.Н. передал истцу гараж № ****** в № ****** ряду по ****** в ****** на основании расписки, которую истец считает подтверждением возникновения у него права собственности. Указанный гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке ни в БТИ, ни в ЕГРН, предыдущим собственником Горнаком В.Н. Поскольку зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец не может, он вынужден обратиться в суд. (л.д. 1-2, 87)

Истец Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю Ремизовой Е.А., действующей на основании доверенности от 22.12.2022 (л.д. 20), которая в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в лице главы Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, просила требования истца удовлетворить. (л.д. 73, 76)

Ответчик Горнак В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. (л.д. 77)

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Ремизову Е.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации Староладожской волости от 13.01.1997 № ****** «О предоставлении земельных участков под гаражи» Горнаку В.Н. (№ ******) предоставлен в аренду сроком на 5 лет с последующим продлением срока пользования земельный участок под гараж, находящийся в ******. (л.д. 32-33)

Согласно заявления Горнака В.Н. главе Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 10.10.2022, он подтвердил, что гараж, расположенный по адресу: ******, передан Кузнецову С.В. в 2003 году, претензий на гараж и земельный участок не имеет. (л.д. 6)

Из справки Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 13.10.2022 № ****** усматривается, что Горнаку В.Н. на основании Постановления главы администрации предоставлен земельный участок под строительство гаража, площадью 34 кв.м по адресу: ******. На указанном земельном участке расположен гараж, который Горнак В.Н. передал в пользование Кузнецову С.В. (л.д. 18)

В соответствии с техническим планом здания от 23.12.2022, гараж № ******, ряд № ******, по ****** в ******, 2001 года постройки, площадью 32,4+-0,08 кв.м, находится в пределах кадастрового квартала № ******. (л.д. 7-16)

Как следует из сообщения Администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 03.05.2023, присвоение номеров гаражам по ****** в ****** нормативным правовым актом не осуществлялось. (л.д. 65)

Согласно акта обследования территории гаражного массива по ****** в ****** от 20.06.2023, комиссией в составе представителя Администрации Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области Казенновой А.А., истца Кузнецова С.В., представителя истца Ремизовой Е.А. установлено, что имеется три ряда построенных гаражей, нумерация рядов гаражей отсутствует, гараж Кузнецова С.В. расположен в начале третьего ряда и имеет нумерацию под № ****** без указания нумерации ряда. (л.д. 80)

Статьей 223 ГК РФ регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Из сообщения ГУП «Леноблинвентаризация» от 26.01.2023 и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.02.2023 усматривается, что право собственности на гараж № ****** в № ****** ряду по ****** в ****** в установленном законом порядке, не зарегистрировано. (л.д. 35, 38-39)

Как следует из выписки из протокола от 10.11.2022 заседания единой комиссии по распоряжению земельными участками, Кузнецову С.В. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: ******, гараж № ******, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и не представлением заявителем документов, подтверждающих право заявителя на предоставление земельного участка под гаражом. (л.д. 42)

Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец Кузнецов С.В. не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности Горнака В.Н. на спорный гараж.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом Кузнецовым С.В. права собственности на гараж № ******, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: ******, отсутствуют.

Также следует отметить, что право собственности на спорный гараж возникло у истца Кузнецова С.В. в момент передачи гаража в 2003 году ответчиком Горнаком В.Н., поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений представителя истца, фактических обстоятельств дела, установив, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным гаражом с 2003 года по настоящее время, приходит к выводу, что требования Кузнецова С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда о признании права собственности на спорный гараж за истцом, является основанием для регистрации права собственности истца на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кузнецов С.В. – удовлетворить.

Признать за Кузнецов С.В., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 41 11 № ****** выдан ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж № ******, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись     

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 05.07.2023.