Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2022 (2-4767/2021;) ~ М-4483/2021 от 16.11.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-008032-32

Дело № 2-276/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожухова Константина Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Белоусов Андрей Юрьевич, Белоусов Алексей Юрьевич, о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Кожухов К.С. обратился в суд с данным иском, указав, что <дата> между истцом и Белоусовым Владимиром Юрьевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №

По сведениям ЕГРН земельный участок учтен с кадастровым номером № площадью 485 кв.м., адрес: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством, право собственности на указанный участок не был оформлен.

<дата> году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта. Кожухову К.С. было разъяснено, что для регистрации сделки необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца.

В связи со смертью Белоусова В.Ю., скончавшегося в ноябре 2016 года, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец не имеет возможности.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может произвести государственную регистрацию права собственности

Просил суд признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с окончательным расчетом) от <дата> между Белоусовым Владимиром Юрьевичем и Кожуховым Константином Сергеевичем заключенным.

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 485 кв.м., по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от <дата> к рассмотрению дела в качестве третьих лиц привлечены наследники умершего Белоусова В.Ю. – Белоусов Андрей Юрьевич, Белоусов Алексей Юрьевич.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лица Белоусов А.Ю., Белоусов А.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Россий2ской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что между истцом и Белоусовым Владимиром Юрьевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № №

Переход права не был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Пятницковой А.А. от <дата> № в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое нотариусом Новочеркасского нотариального округа Рудасом А.М. к имуществу Белоусова В.Ю., <дата> года рождения, умершего <дата>. С заявлением о принятии наследства по закону обратились Белоусов Андрей Юрьевич, Белоусов Алексей Юрьевич. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает, что истцовой стороной доказан факт передачи денежных средств по договору от <дата>, что подтверждается п. 2.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, где указано, что в доказательство обеспечения Основного обязательства Покупатель в момент заключения Договора передает Продавцу сумму в размере 400 000 руб., которая признается окончательным расчетом. Денежные средства были переданы Белоусову В.Ю. в день подписания договора, что подтверждается подписью Белоусова В.Ю. Также в п. 5.3 данного договора предусмотрено, что Покупатель вступает во владение указанным в п.1.1. договора земельным участком, после подписания договора.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кожухова Константина Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Белоусов Андрей Юрьевич, Белоусов Алексей Юрьевич, о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с окончательным расчетом) от <дата> между Белоусовым Владимиром Юрьевичем и Кожуховым Константином Сергеевичем заключенным.

Признать за Кожуховым Константином Сергеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив Белоусова Владимира Юрьевича из числа собственников земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2022 года.