Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2024 (2-5628/2023;) ~ М-4828/2023 от 30.11.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-005589-94

Дело № 2-916/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г.                                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Вишняковой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 07.02.2020 года между ним и Вишняковой О.С. был заключен целевой кредитный договор №-R83/01739, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 944 663 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 07.02.2045 года включительно, под 9,29% годовых. Данный кредит предоставлялся заемщику для приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Вишняковой О.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. Права банка как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Вишнякова О.С. в свою очередь, обязалась, производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользованием им в сроки, установленные графиком, однако свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по состоянию на 17.10.2023 года в размере 3 985 803 рублей 09 копеек, из которых 3 794 742 рублей 45 копеек – задолженность по основному долгу; 181 517 рублей 24 копейки – задолженность по процентам; 7 358 рублей 99 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита; 2 184 рублей 41 копейка – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом. 09.10.2023 года банк в адрес Вишняковой О.С. направил заключительное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 07.02.2020 года, однако данное требования до настоящего времени не исполнена, задолженность по кредитному договору не погашена.

Просит суд взыскать с Вишняковой О.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 07.02.2020 года в размере 3 985 803 рублей 09 копеек, из которых 3 794 742 рублей 45 копеек – задолженность по основному долгу, 181 517 рублей 24 копейки – задолженность по процентам, 7 358 рублей 99 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 184 рублей 41 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользованием кредита; проценты за пользованием кредитом по ставке 10,29% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения за период с 18.10.2023 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 596 800 рублей; взыскать расходы по оплате исследования об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 129 рублей 02 копейки.

В судебное заседание представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Вишнякова О.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещалась, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

          В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 329, 332 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

         Согласно ст.ст. 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

        Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 07.02.2020 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Вишняковой О.С. был заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику выдается кредит в размере 3 944 663 рублей под 9,29% годовых, сроком возврата до 07.02.2045 года.

Указанный кредит является целевым и предоставляется заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заемщик, в свою очередь, обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита.

Исполнение обязательств заемщика по своевременному и полному исполнению обязательств по кредитному договору обеспечено залогом в силу закона – ипотекой, на указанный выше объект недвижимости. Права кредитора по настоящему кредитному договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверено закладной (п. 9, 11 индивидуальных условий кредитного договора)

П.3 индивидуальных условий кредитного договора, которым определяется процентная ставка по кредитному договору, установлено, что на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 9,29%; со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического его возврата (включительно), процентная ставка по кредиту составляет 10,29%.

Размер ежемесячного платежа составляет 33 948 рублей (п. 5 индивидуальный условий кредитного договора).

В силу п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 6,25% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в размере 6,25% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Исполнение банком своих обязательств по договору, а именно, предоставление заемщику кредитных денежных средств, подтверждается выпиской по счету. Вишнякова О.С., получив кредит, использовала его по назначению, приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности Вишняковой О.С. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 25.06.2020 года (л.д.20-21).

Вишнякова О.С. неоднократно нарушала предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускала просрочку по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на 17.10.2023 года у нее образовалась задолженность в размере 3 985 803 рублей 09 копеек, из которой 3 794 742 рублей 45 копеек – задолженность по основному долгу; 181 517 рублей 24 копейки – задолженность по процентам; 7 358 рублей 99 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита; 2 184 рублей 41 копейка – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование кредитом.

В обоснование требуемой суммы задолженности истцом представлен расчет (л.д.32-35). Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора.

08.09.2023 года, 12.10.2023 года в адрес Вишняковой О.С. были направлены заключительные требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 07.02.2020 года № (л.д.36, 38, 39, 40-41, 42-43).

Данные требования исполнены не были, до настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не погашена, доказательств иного материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору № от 07.02.2020 года Вишняковой О.С. не представлено, суд приходит к выводу о взыскании данной задолженности в полном объеме.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 10,29% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 07.02.2020 года с учетом его фактического погашения, за период с 18.10.2023 года до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 8 246 000 рублей (л.д.44-64).

Оснований не доверять данному отчету об оценке у суда не имеется, поскольку оно ответчиком не оспорено, содержат подробное описание проведенного исследования, является относимым и допустимым, соответствует действующему законодательству. Каких-либо бесспорных доказательств проведения оценки с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

В силу ч.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером 50:15:0090302:3460, определив способ продажи – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 6 596 800 рублей (80% от рыночной стоимости).

        Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 34 129 рублей 02 копейки, а также понес расходы за проведение оценки рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, в размере 1 500 рублей

Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 235, 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Вишняковой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Вишняковой Ольги Сергеевны (паспорт серии №) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111, ОГРН 1020280000190) задолженность по кредитному договору № от 07.02.2020 года по состоянию на 17.10.2023 года в размере 3 985 803 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате досудебного исследования в размере 1 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 34 129 рублей 02 копейки.

Взыскать с Вишняковой Ольги Сергеевны (паспорт серии № №) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111, ОГРН 1020280000190) проценты за пользование кредитом по ставке 10,29% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 07.02.2020 года с учетом его фактического погашения, за период с 18.10.2023 года до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:50:0090302:3460, определив способ продажи – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 6 596 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                       Судья                                                       М.В. Васильева

заочное решение в окончательной форме

изготовлено 09 апреля 2024 г.