Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2021 ~ М-885/2021 от 12.10.2021

Гр. дело № 2-970/2021

УИД- 05RS0022-01-2021-006563-54

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 23 ноября 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Абдулатиповой А.М.,

с участием: истца Абакаровой П.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакаровой Патимат Гаджиалиевны к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Абакарова П. Г. обратилась в Кизилюртовский городской суд с иском к Администрация МО «город Кизилюрт», о признании права собственности в силу приобретательной давности ссылаясь на то, что 13.09.1979 года Абакарова П. Г. была принята на работу машинистом крана в МКД-3 в гор. Кизилюрт. В последующем, указанный домостроительный комбинат был реорганизован в АО «Аист». В 1999 году был возведён многоквартирный дом, расположенный по адресу: гор. Кизилюрт, ул. Гагарина, д. 56А. Согласно решению Администрации и Профкома «АИСТ» от 11 февраля 1999 года Абакаровой П.Г. была передана двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем, вышеуказанная квартира была передана Абакаровой П.Г. согласно акту приема-передачи квартиры от 24.02.1999 г. Других каких-либо документов о выделении квартиры у Абакаровой П.Г. не сохранилось и обнаружить в архиве так же не удалось. Распоряжением Главы администрации города Кизилюрт №246-Р от 21 мая 2001 года был утвержден акт приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В 2021 году Абакарова П.Г. решила зарегистрировать своё право собственности на квартиру в ЕГПР. Регистрирующим органом в регистрации было отказано в связи с тем, что Абакаровой П.Г. не было представлено право удостоверяющих документов на квартиру. В результате сложившейся ситуации, иными способами помимо признания судом права собственности у Абакаровой П.Г. не представляется возможным для реализации своих прав как собственник указанной квартиры. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП по настоящее время не зарегистрировано. 17.07.2012 года квартира, на основании сведений представленных БТИ, поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект, с присвоенным кадастровым номером № и имеет общую площадь 51.7 кв.м. В настоящее время ни Администрация города Кизилюрт, ни АО «Аист» не опровергают факт того, что она является законным владельцем квартиры, собственниками квартиры себя не считают и каких-либо притязаний не выдвигают.

С 1999 года и по сей день Абакарова П. Г. владеет вышеуказанной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от застройщика, либо других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Абакарова П.Г. проживает в указанной квартире. Зарегистрированные права третьих лиц в отношении указанного имущества отсутствуют, выморочным данное имущество не признавалось. В течении всего периода владения Абакарова П.Г. совершила те действия которые обычны для собственника, проводила текущий ремонт квартиры. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства истец Абакарова П.Г. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру под кадастровым номером № общей площадью 51.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания для участия в деле не явились. Представили в суд заявление, в котором разрешение дела по существу оставили на усмотрение суда и просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое требование удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно решению Администрации и Профкома «Аист от 11.02.1999 года, также акта приема-передачи квартиры от 24.02.1999 года следует, что Абакаровой П.Г. в счет выполненных работ при строительстве многоквартирного дома выделена двухкомнатная квартира общей площадью 51.7 кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Из распоряжения главы администрации города Кизилюрт №246-Р от 21 мая 2001 года усматривается, что утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством 36ти квартирного 9ти этажного жилого дома в <адрес>

Согласно справочной информации по объектам недвижимости следует, что 17.07.2012 года квартира расположенная по адресу: <адрес>, на основании сведений представленных БТИ, поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект, с присвоенным кадастровым номером № и имеет общую площадь 51.7 кв.м..

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой расположенной по адресу: <адрес> и проживает там более 20 лет.

Добросовестность, открытость, непрерывность владения квартирой истцом подтверждается: составлением и ведением в установленном порядке актом приёма-передачи и другими представленными суду документами. У суда также нет оснований полагать, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности другому лицу, кроме как Абакаровой П.Г..

Следовательно, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вышеуказанные установленные обстоятельства являются основанием для приобретения истцом Абакаровой П.Г. права собственности в порядке приобретательной давности по решению суда, согласно ч. 1 ст. 11, абз. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ.

При этом у истца отсутствует соответствующий правоустанавливающий документ на жилое помещение, что препятствует ему осуществить государственную регистрацию и приобрести право собственности на него, согласно ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.234 ГПК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Абакаровой П.Г. о признании её права собственности по приобретательной давности на двухкомнатную квартиру, кадастровым номером №, общей площадью 51.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абакаровой Патимат Гаджиалиевны к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Абакаровой Патимат Гаджиалиевной право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровым номером №, общей площадью 51.7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: